昆明二手房業主，正在加速置換！

鏈家平臺顯示，截至4月29日，昆明二手房掛牌量突破6.5萬套，與去年同期相比，增長了近1.4萬套，創下歷史新高。

天量供應下，二手房的成交均價也在進一步下探，一年時間跌了 約1000元/平 。

昆明二手掛牌量創新高

官渡、呈貢業主最急售

想到了二手房掛牌量會漲，但沒想到會增加這么多。

最近，樓市君發現，僅鏈家單一平臺，昆明二手房掛牌量已達65771套（4月29日數據，僅供參考）。

4月29日掛牌量｜圖源：鏈家網

數量多是一方面，關鍵是增長的速度還很快。

要知道，2024年5月初，鏈家平臺的二手掛牌量僅約5.2萬套，短短一年內就增長了近1.4萬套。

尤其是今年以來，二手房業主的掛牌熱情明顯增長。

據貝殼數據統計，今年3月，昆明二手房新增掛牌量接近1.2萬套，創下近一年以來的新高。

｜昆明樓市一線制圖

具體到主城五區來看，官渡區是二手房掛牌量最多的區域，達到18311套，占比約27.8%。（數據源于：鏈家平臺）

也就是說，昆明主城掛牌的6.5萬套二手房中，近3成都來自官渡。

五華、盤龍、西山的掛牌量相當，在1.23-1.37萬套左右，呈貢約有6400套二手房掛牌在售。

｜昆明樓市一線制圖

另據貝殼找房平臺數據，主城五區滿“5”房源約1.6萬套，占比約26.7%，超7成房源產權證不滿5年。

其中，官渡、呈貢滿“2”不滿“5”房源占比，大概在17.5%左右，包攬五區前二。

這也從側面印證，官渡和呈貢的賣家最急著賣房。

｜昆明樓市一線制圖

成交均價已連續1年下降

二手房東不惜降價拋售

供應量的急劇攀升，意味著二手房賽道的競爭愈演愈烈。

這種情況下，二手房業主想要盡快脫手，就只能降價促銷，事實也確實如此。

據貝殼平臺數據，目前，昆明二手房掛牌均價為1.19萬/平，與一年前相比，跌了約1000元/平。

國家統計局數據也是同樣的趨勢，其給出的數據是，昆明二手房成交均價已連續1年下降。

｜昆明樓市一線制圖

來看看近期成交的房源情況，你會對業主降價銷售的決心感受更為深刻。

比如，這套位于新亞洲體育城星匯園的住宅，建面約127平，2023年4月的初始掛牌價為148萬，最終成交價僅95.6萬。

近2年的時間，業主陸續降價50多萬才終于成交。

｜圖源貝殼平臺

再來看這套建面約134平的4室住宅，房源位于金科江湖海，成交價171萬，折合單價約1.27萬/平。

該房源于2024年4月掛牌，初始掛牌價為234萬，折合單價約1.75萬/平。

近一年的時間內，業主進行了8次調價，最終降價63萬才實現成交。

不僅如此，該小區近半年的平均成交均價為15613元/平，而這套房源的成交單價比平均價低了近3000元/平。

也正因為業主狠心自刀，最后一次降價后，僅5天就成功出售。

由此可見，想要在激烈的二手賽道中跑贏競爭對手，價格仍是重要影響因素。

｜圖源貝殼平臺

市場趨穩、新產品面市

促使二手房業主加快置換

那么，為什么近期會有如此多的二手房業主，加入到賣房大軍中呢？

一是，當前市場供應大于需求，粥多僧少，賣家都希望能盡快搶占有需求的購房者。

二是，隨著昆明市場的新產品逐步面市，二手房面臨的競爭壓力增大，不少購房者開始將置換的節奏提前。

自去年以來，官方反復強調要發展高品質住宅，昆明也緊跟步調，放開了規劃限制。

在新規指引下，市場上開始涌現出一批3.5代甚至是第四代住宅，尤其從今年開始，這些新規產品開始陸續面市。

｜昆明樓市一線制

這些新項目，憑借高得房率和大陽臺等配置，在市場中瘋狂刷存在感。

比如，邦泰觀云主打第四代住宅，不僅得房率在120%左右，還戶均擁有約40平的空中露臺。

卓越滇池晴翠新推的低密洋房，得房率約126%；旭輝廣場二期也將推出第四代住宅，得房率接近130%。

并且，接下來即將面市的邦泰呈貢雙盤、中通世紀聯大書山、旭輝璞御ONE等項目，得房率基本都超100%。

｜昆明樓市一線制圖

相比這些新產品，昆明市場上大部分二手房的得房率僅有80%左右。

隨著新產品的市場占有率不斷擴大，未來二手房面臨的壓力也會不斷提升。

對于有置換需求的二手房業主而言，既然“打不過”，不如盡快加入置換大軍，減少與新項目的正面對壘。

示意圖｜AI生成

三是，降首付、降利率等政策組合拳，降低了購房成本。

買家市場的積極變化，也傳導到了二手房市場。

據貝殼數據統計，從去年9月開始，昆明二手房市場的看房人數開始明顯增多。

尤其是步入傳統的“金三銀四”期間，看房人數更是創下了近一年以來的新高。

比如今年3月，昆明二手房看房人數就超過了2萬人。

看房人數的增多，意味著購房需求也在擴大，想要出手二手房的業主，自然不會錯過這個機會。

｜昆明樓市一線制圖

那么，在現在的市場背景下，你會選擇撿漏二手房，還是等待新規產品呢？

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