昆明二手房業(yè)主，正在加速置換！

鏈家平臺(tái)顯示，截至4月29日，昆明二手房掛牌量突破6.5萬(wàn)套，與去年同期相比，增長(zhǎng)了近1.4萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高。

天量供應(yīng)下，二手房的成交均價(jià)也在進(jìn)一步下探，一年時(shí)間跌了 約1000元/平 。

昆明二手掛牌量創(chuàng)新高

官渡、呈貢業(yè)主最急售

想到了二手房掛牌量會(huì)漲，但沒(méi)想到會(huì)增加這么多。

最近，樓市君發(fā)現(xiàn)，僅鏈家單一平臺(tái)，昆明二手房掛牌量已達(dá)65771套（4月29日數(shù)據(jù)，僅供參考）。

4月29日掛牌量｜圖源：鏈家網(wǎng)

數(shù)量多是一方面，關(guān)鍵是增長(zhǎng)的速度還很快。

要知道，2024年5月初，鏈家平臺(tái)的二手掛牌量?jī)H約5.2萬(wàn)套，短短一年內(nèi)就增長(zhǎng)了近1.4萬(wàn)套。

尤其是今年以來(lái)，二手房業(yè)主的掛牌熱情明顯增長(zhǎng)。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月，昆明二手房新增掛牌量接近1.2萬(wàn)套，創(chuàng)下近一年以來(lái)的新高。

｜昆明樓市一線(xiàn)制圖

具體到主城五區(qū)來(lái)看，官渡區(qū)是二手房掛牌量最多的區(qū)域，達(dá)到18311套，占比約27.8%。（數(shù)據(jù)源于：鏈家平臺(tái)）

也就是說(shuō)，昆明主城掛牌的6.5萬(wàn)套二手房中，近3成都來(lái)自官渡。

五華、盤(pán)龍、西山的掛牌量相當(dāng)，在1.23-1.37萬(wàn)套左右，呈貢約有6400套二手房掛牌在售。

｜昆明樓市一線(xiàn)制圖

另?yè)?jù)貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)，主城五區(qū)滿(mǎn)“5”房源約1.6萬(wàn)套，占比約26.7%，超7成房源產(chǎn)權(quán)證不滿(mǎn)5年。

其中，官渡、呈貢滿(mǎn)“2”不滿(mǎn)“5”房源占比，大概在17.5%左右，包攬五區(qū)前二。

這也從側(cè)面印證，官渡和呈貢的賣(mài)家最急著賣(mài)房。

｜昆明樓市一線(xiàn)制圖

成交均價(jià)已連續(xù)1年下降

二手房東不惜降價(jià)拋售

供應(yīng)量的急劇攀升，意味著二手房賽道的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。

這種情況下，二手房業(yè)主想要盡快脫手，就只能降價(jià)促銷(xiāo)，事實(shí)也確實(shí)如此。

據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，目前，昆明二手房掛牌均價(jià)為1.19萬(wàn)/平，與一年前相比，跌了約1000元/平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也是同樣的趨勢(shì)，其給出的數(shù)據(jù)是，昆明二手房成交均價(jià)已連續(xù)1年下降。

｜昆明樓市一線(xiàn)制圖

來(lái)看看近期成交的房源情況，你會(huì)對(duì)業(yè)主降價(jià)銷(xiāo)售的決心感受更為深刻。

比如，這套位于新亞洲體育城星匯園的住宅，建面約127平，2023年4月的初始掛牌價(jià)為148萬(wàn)，最終成交價(jià)僅95.6萬(wàn)。

近2年的時(shí)間，業(yè)主陸續(xù)降價(jià)50多萬(wàn)才終于成交。

｜圖源貝殼平臺(tái)

再來(lái)看這套建面約134平的4室住宅，房源位于金科江湖海，成交價(jià)171萬(wàn)，折合單價(jià)約1.27萬(wàn)/平。

該房源于2024年4月掛牌，初始掛牌價(jià)為234萬(wàn)，折合單價(jià)約1.75萬(wàn)/平。

近一年的時(shí)間內(nèi)，業(yè)主進(jìn)行了8次調(diào)價(jià)，最終降價(jià)63萬(wàn)才實(shí)現(xiàn)成交。

不僅如此，該小區(qū)近半年的平均成交均價(jià)為15613元/平，而這套房源的成交單價(jià)比平均價(jià)低了近3000元/平。

也正因?yàn)闃I(yè)主狠心自刀，最后一次降價(jià)后，僅5天就成功出售。

由此可見(jiàn)，想要在激烈的二手賽道中跑贏(yíng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，價(jià)格仍是重要影響因素。

｜圖源貝殼平臺(tái)

市場(chǎng)趨穩(wěn)、新產(chǎn)品面市

促使二手房業(yè)主加快置換

那么，為什么近期會(huì)有如此多的二手房業(yè)主，加入到賣(mài)房大軍中呢？

一是，當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)大于需求，粥多僧少，賣(mài)家都希望能盡快搶占有需求的購(gòu)房者。

二是，隨著昆明市場(chǎng)的新產(chǎn)品逐步面市，二手房面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力增大，不少購(gòu)房者開(kāi)始將置換的節(jié)奏提前。

自去年以來(lái)，官方反復(fù)強(qiáng)調(diào)要發(fā)展高品質(zhì)住宅，昆明也緊跟步調(diào)，放開(kāi)了規(guī)劃限制。

在新規(guī)指引下，市場(chǎng)上開(kāi)始涌現(xiàn)出一批3.5代甚至是第四代住宅，尤其從今年開(kāi)始，這些新規(guī)產(chǎn)品開(kāi)始陸續(xù)面市。

｜昆明樓市一線(xiàn)制

這些新項(xiàng)目，憑借高得房率和大陽(yáng)臺(tái)等配置，在市場(chǎng)中瘋狂刷存在感。

比如，邦泰觀(guān)云主打第四代住宅，不僅得房率在120%左右，還戶(hù)均擁有約40平的空中露臺(tái)。

卓越滇池晴翠新推的低密洋房，得房率約126%；旭輝廣場(chǎng)二期也將推出第四代住宅，得房率接近130%。

并且，接下來(lái)即將面市的邦泰呈貢雙盤(pán)、中通世紀(jì)聯(lián)大書(shū)山、旭輝璞御ONE等項(xiàng)目，得房率基本都超100%。

｜昆明樓市一線(xiàn)制圖

相比這些新產(chǎn)品，昆明市場(chǎng)上大部分二手房的得房率僅有80%左右。

隨著新產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率不斷擴(kuò)大，未來(lái)二手房面臨的壓力也會(huì)不斷提升。

對(duì)于有置換需求的二手房業(yè)主而言，既然“打不過(guò)”，不如盡快加入置換大軍，減少與新項(xiàng)目的正面對(duì)壘。

示意圖｜AI生成

三是，降首付、降利率等政策組合拳，降低了購(gòu)房成本。

買(mǎi)家市場(chǎng)的積極變化，也傳導(dǎo)到了二手房市場(chǎng)。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年9月開(kāi)始，昆明二手房市場(chǎng)的看房人數(shù)開(kāi)始明顯增多。

尤其是步入傳統(tǒng)的“金三銀四”期間，看房人數(shù)更是創(chuàng)下了近一年以來(lái)的新高。

比如今年3月，昆明二手房看房人數(shù)就超過(guò)了2萬(wàn)人。

看房人數(shù)的增多，意味著購(gòu)房需求也在擴(kuò)大，想要出手二手房的業(yè)主，自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)。

｜昆明樓市一線(xiàn)制圖

那么，在現(xiàn)在的市場(chǎng)背景下，你會(huì)選擇撿漏二手房，還是等待新規(guī)產(chǎn)品呢？

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