我猜到了，中央可能會開啟新一輪樓市刺激——

卻沒想到，動作會這么快！

今早，央行官宣將降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，預(yù)計向市場提供長期流動性約1萬億元；下調(diào)政策利率0.1個百分點，預(yù)計帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。

與此同時，將下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

放水，降LPR，降房貸利率，這下全都來了。

購房者們，準(zhǔn)備好迎接新一輪牛市吧。

01

公積金貸款更劃算

商貸組合貸也一樣

不要小看公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，影響說小不小。

第一，月供壓力以及利息少了。

根據(jù)廣州公積金貸款政策，按照貸款金額108萬、貸款30年和等額本息還款方式計算，下調(diào)后每個月少付約143元。

看似每個月省了一頓飯錢而已，但總利息相差將近51391元。

對于精打細(xì)算的剛需客來說，蚊子腿也是肉，5萬元不算少了。

況且，情緒提振以及市場氛圍往往比真金白銀省下多少錢，更能吸引買家，刺激他們?nèi)胧小?/p>

第二，增強公積金貸款的吸引力。

要知道，從去年下半年開始，商業(yè)貸款利率（外資銀行）已經(jīng)接近公積金貸款利率。去年我們還曾寫過，整單商貸利率很可能要比商業(yè)+公積金組合貸利率更低。

今天以前，廣州首套商貸利率最低2.85~3.0%，公積金貸款也是2.85%。

兩者之間的利率差，最多只有0.15%。

相比高峰時期接近2%的差距，公積金貸款的優(yōu)勢大不如前。

而在今天下調(diào)0.25%以后，公積金貸款和商貸的利差將增加到0.15%~0.3%，在一定程度上可以增強公積金政策的作用和吸引力。

另外，這次放水將帶動貸款市場報價利率，即LPR同步下行約0.1個百分點。而LPR的下降，也會促使商貸利率同步下調(diào)。

所以實際上，本次新政并非單單作用于公積金。只要你買房，要貸款，無論純商貸、純公積金貸款還是組合貸，都能享受這封“紅包”。

理論上來說，前期買了房在還貸的業(yè)主，存量貸款利率也能跟隨LPR下調(diào)而下降。

全部人都能受益，真正的皆大歡喜！

02

貨幣政策放松

可能只是開始

由此可見，中央這次出手還是蠻有誠意的，預(yù)計會對后續(xù)樓市帶來一定刺激作用。

但這樣的貨幣政策，很可能只是新一輪樓市利好的開始。

更多維度的組合拳，應(yīng)該陸續(xù)有來。

畢竟，今天的發(fā)布會提到“加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢.......”

這里指向的，應(yīng)該是地方政府收購商品房和收儲、城市更新以及開發(fā)商融資。

另外，今年兩會工作報告中提到的：“因城施策調(diào)減限制性措施，更大力度促進樓市股市健康發(fā)展”，至今還未正式落地。

如此看來，接下來應(yīng)該要解除北京上海深圳的限購措施。而像廣州這種早就全面解限的城市，則有機會進一步減免交易稅費。

當(dāng)然了，一攬子的刺激政策斷然不會傾巢而出，而是分階段、有節(jié)奏出臺，目標(biāo)是將樓市保持一定溫度，直至第三季度。

而最理想的狀態(tài)是，以上新一輪“組合拳”所形成的合力，將在金九銀十爆發(fā)擴散。

那么對購房者來說，今年有買房計劃的，如今可以小跑進場了。

無論任何時候，都不要質(zhì)疑中央對扶持房地產(chǎn)和經(jīng)濟的決心，不要在國家勸你買房時還做“等等黨”。

我相信，只要咱們國家想做，就沒有做不成的事。

而在央行這波官宣之前，還有另外一個爆炸性新聞和重磅利好——

中美即將開啟談判。

相比今天的會議，個人覺得中美之間開始重新對話，或許對樓市、A股、經(jīng)濟的影響更大。

實際上，談的結(jié)果甚至一點都不重要。

只要有談的意愿，有中美關(guān)系緩和的預(yù)期，就能利于樓市股市發(fā)展。而且，也不可能談這一次就能出來結(jié)果，中美經(jīng)貿(mào)往來是需要長期博弈的。

受多方利好影響，今天早盤地產(chǎn)股漲幅居前，軍工板塊則因為印巴開打而集體爆發(fā)。截至13:00，兩股中共101支個股漲停！

一天之內(nèi)，好消息這么多，樓市走向只會向好。

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