圖片來源于網(wǎng)絡

近年來，隨著城市化進程的加快和人口流動的增加，房屋租賃市場愈發(fā)活躍，但由此引發(fā)的各類糾紛也屢見不鮮。近日，榆陽法院高新法庭化解了一起房屋租賃合同糾紛案件。

案情回顧

原告杜某于2024年初與被告劉某簽訂了一份為期一年的房屋租賃合同。根據(jù)合同約定，杜某需按月支付租金，并在合同期滿后將房屋交還給劉某。然而，在實際履行過程中，雙方因房屋修繕費用、押金退還以及違約責任等問題產(chǎn)生分歧，導致矛盾不斷升級。

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杜某稱，入住期間房屋出現(xiàn)漏水問題，多次聯(lián)系劉某要求維修未果，不得不自行墊付修理費用。嚴重侵犯了自己的合法權益。而劉某則辯稱，杜某在使用房屋期間造成家具損壞和墻面污損，因此拒絕全額退還押金。

法官調(diào)解

考慮到此案事實清楚、證據(jù)充分，同時為了節(jié)省司法資源，承辦法官決定采取調(diào)解方式解決雙方爭端。調(diào)解過程中，法官耐心傾聽雙方陳述，詳細了解爭議焦點，并結合相關法律法規(guī)逐一分析利弊。針對房屋維修費用問題，依據(jù)《民法典》第714條規(guī)定：“承租人應當妥善保管租賃物，如因正常使用造成損耗的，出租人負有維修義務。”法官對劉某進行法律知識普及，作為房東應對房屋漏水問題承擔主要責任。

而對于押金退還爭議，法官對雙方進行說明，押金屬于擔保性質(zhì)，應以實際損失為基礎進行合理扣減，而非隨意處置。經(jīng)過數(shù)輪溝通，雙方逐漸開始理性看待彼此訴求。最終，杜某與劉某達成一致意見：劉某同意退還剩余押金并補償杜某部分維修費用，雙方均表示對調(diào)解結果滿意，并當場簽署調(diào)解協(xié)議書。

房屋租賃涉及多方權益，簽訂合同時務必明確條款內(nèi)容，避免模糊表述引發(fā)后續(xù)紛爭。同時，無論是出租方還是承租方，都應秉持誠實守信原則，共同維護良好的租賃秩序。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十六條第一款規(guī)定 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

第五百六十七條規(guī)定 合同的權利義務關系終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。

第五百七十七條規(guī)定 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第七百零八條規(guī)定 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十四條規(guī)定 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

審 核：郭玉婷

作 者：白 潔

編 輯：尤乙焱