看了近段時間關于福州市區拆遷工作的文章后，不少讀者來問我，接下來四城區哪兒的小區有可能拆遷？尤其是鼓樓區，以前動靜都很小，今年河南新村連片舊改邁出一大步，讓很多居民看到了希望。只要拆遷進展順暢，土地出讓金順利到賬，接下來鼓樓的確更有底氣繼續拆下去。

那么，鼓樓遍地都是老舊小區，我們怎么判斷拆遷概率高低？其實辦法非常簡單，拆遷都是遵循“先易后難”的順序，除了四年前烏山舊改這種特殊情況外，動得了的基本都是“無學區”的區域。比如近年拆遷面積最大的是北二環、西二環沿線，然后還有六一路兩側的零星地塊。

固然很多普通校都被炒成“學區房”，但鼓樓學校這么多，不可能個個都吹成“學區房”賣天價，于是二環沿線“無學區”地帶就成了拆遷重點，這里的業主比較務實，沒有那么大的胃口。在河南新村成功拆遷之后，今后鼓樓區大概率還會繼續沿著西二環、北二環開發下去。

至于那些核心地段的所謂“學區房”，往往一看劃片小區名字就很頭疼，大多是些有權單位的宿舍樓、房改房，當年樓市巔峰期要價很高，如今房價深跌依舊獅子大開口。既然胃口這么大，那還是惹不起躲得起為好，千萬不能用廣大福州納稅人的錢去替少數既得利益者買單。

從本次河南新村片區拆遷進度來看，不難發現經過多年房價下跌，一般人都已認清現實、接受現狀，遇到“以舊換新”的好事搶著搬，都知道越早簽協議有越多獎勵。剩下極少數人上躥下跳，盡管他們編了一大堆理由，說自己不愿拆遷，但根本原因也不好意思說出口，那就是他們高位接盤。

例如欣泰花園，二十多年前商品房只要三千多一平方。買得便宜的業主都會欣然搬家，住了這么多年還能“以舊換新”夫復何求？而套在山頂的業主心態就完全不一樣。我們回顧過往，2017年6月欣泰花園房價漲到最高點，二手房掛牌均價曾經高達3.5萬。

同一個小區，成本價相差十倍，前陣子有人故意放話，說這小區的二手房能賣三萬，原因就在這里。也正因如此，4月27日文章我把道理說得既透徹又淺顯，依然有“人”破口大罵，它們質問一平賠兩萬哪里夠？

試問，明明掛到市面上一平一萬也沒人買的老舊房，按兩萬賠償為何不夠？原來是有人幻想趁拆遷來解套，妄想用福州納稅人的錢來替他們人生犯下的大錯買單。

覺得自家地段好，不顧自家房子老，甚至強行編造理由，硬說老房比新房好。正因不少房東抱著類似心態，才使得鼓樓區二手房成交量不斷下滑，以前五區最高，現在五區第三。

相比之下，其他區的二手房就沒有那么坑人。我們把目光從西二環移到東二環，會看到晉安的老舊小區就規規矩矩降到一萬以下。比如這個連福新村，報價只要八九千一平方。

通過如此強烈的對比反差，我們不難看出誰做人更厚道。真正有誠意賣房的業主，知道“什么樣的房子就該賣什么樣的價”，晉安的一萬以下和鼓樓那些貴幾倍的“殺豬房”，其實地段上也差不了多少，生活一樣便利，配套一樣完善。看到這里，我們不難理解為什么鼓樓的二手房成交量不如晉安。