克而瑞作為第三方專業機構，借助CPIC數據庫，整合多渠道投拓信息，發布2025年4月中國物業服務企業新增合約面積TOP50，幫助企業觀察行業動態，了解自身占位，促進企業更高質量的發展。

【綜述】

4月，TOP50企業新增合約面積約6964萬平方米，新增第三方拓展規模6182萬平方米，頭部企業規模持續擴張。4月企業拓展熱度略有下降，全委項目共計拓展559個，同比下降1%。本月第三方拓展規模前三的業態是住宅、辦公、產業園，其中住宅項目占比27.1%，辦公項目占比20.0%，產業園項目占比19.1%，學校項目占比17.9%；城市服務項目來看，世茂服務單項目以5.6億元的合同額，成為4月城市服務項目合同金額冠軍。該項目合肥高新區環衛綠化項目。

2025年4月，TOP50企業新增合約面積約6964萬平方米；TOP10企業新增合約面積4538萬平方米，占比65.2%，本月中海物業新增合約面積最高為695萬平方米。本月頭部物企拓展規模競爭熱度略有上升，TOP10門檻較上月上升63.7%，為280萬平方米。

【榜單解讀】

第三方拓展分析

1、新拓全委項目規模6182萬平方米

4月，50個企業共計新增第三方拓展規模6182萬平方米。拓展全委托項目規模達到500萬平方米僅3家企業，TOP3拓展規模占比29.1%；新增拓展項目在300萬平方米（含）-500萬平方米之間的共有4家，拓展規模占比24.0%；新增拓展項目在100萬平方米（含）-300萬平方米之間的共有7家企業，拓展規模占比18.8%；拓展規模百萬平方米及以下的占比為28.1%。

4月，中海物業拓展全委托項目38個，規模達到614.5萬平方米，領先其他企業位列第一，其次，世茂服務位居第二，拓展全委項目規模為613.5萬平方米，華潤萬象生活以570萬平方米的拓展規模位列第三。

2、多元業態布局，公建業態熱度上升

就監測數據來看，本月第三方拓展規模前三的業態是住宅、辦公、產業園，其中住宅項目占比27.1%，辦公項目占比20.0%，產業園項目占比19.1%，學校項目占比17.9%，此外公建、醫院、商業業態項目，規模占比均未超過10%。

頭部企業多業態拓展成績優異。越來越多的物業公司開始擴展非住宅業態，豐富服務領域，尋找新利潤增長點。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，招商積余在辦公項目拓展規模最大，為63萬平方米；世茂服務在住宅業態的拓展面積遠高于其他企業為169萬平方米。華潤萬象生活在產業園、公建和商業項目拓展規模最大，分別為262萬平方米、100萬平方米和18萬平方米，雅生活服務在學校業態拓展215萬平方米遠高于其他企業，益中亙泰在醫院業態拓展規模大于其他企業。

3、世茂服務單項目以5.6億元成為4月金額冠軍

就4月城市服務項目金額Top10項目來看，合同額共計12.4億元，金額占整體比例約82.57%。其中世茂服務單項目以5.6億元的合同額，成為4月城市服務項目合同金額冠軍，該項目是合肥高新區環衛綠化項目。

新增承接關聯方面積分析

2025年4月，克而瑞物管基于關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業為保利物業、綠城服務、中海物業、萬物云、金茂服務，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。

本月，保利物業以129萬平方米的承接關聯方面積排第一，TOP3物企承接關聯面積占比24.9%；預計新增承接關聯方面積在50-100萬平方米的企業6家，面積占比40.2%。

本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模為1193萬平方米，相較于3月1406萬平方米，下降15.1%。

免責聲明：

克而瑞所發布的“中國物業服務企業新增合約面積榜”以企業監測數據，克而瑞數據庫的大數據抓取及行業公開信息多渠道為依托，利用克而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多渠道數據監測、多元化綜合評判估算生成。

為盡可能避免公開數據和監測數據的失真，實現信息核實之目的，克而瑞每月將提前與企業進行溝通核對，并對數據進行統一核查，保證數據合理有效。

若企業未進行反饋，將按照克而瑞估算的數值納入榜單。克而瑞明確表示，榜單內容為內部研究估算成果，僅供參考，克而瑞不對使用榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。

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本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、物管、不動產運營等全不動產領域。創新研發CRIC系統、投資決策系統、場景化大屏、柵格地圖、客研系統，以及資管、金融、商辦、長租、文旅、康養產城等數據系統，為大量上下游企業提供了決策依據。