李嘉誠這次恐怕是真的急了！

先是低價打包出售長和旗下43個港口，現在又是著急的開始大降價拋售自己在北京的豪宅房產。

如此頻繁的出售自己的固定資產，李嘉誠有這么缺現金嗎？

難不成真的像有人說的那樣，他是想盡快籌措資金，然后轉移國內資產，好跑路呢？

不管是哪種可能，如果李嘉誠想要離開，可不一定能成功……

七折拋售房產

據5月9日財聯社報道，李嘉誠旗下長江實業公司核心樓盤項目“御翠園”突然搞起了“跳水價”拋售。

原本平均9.07萬元到9.97萬元/平方米的房子，現在購買的價格最低僅有7萬元/平方米。

房產總價最低更是達到了980萬元，相較于去年剛開盤的價格來說，這幾乎是打了個七折，價格更是足足下降了將近百萬。

而更離譜的是，長江實業決定降價后，為了補償之前花高價購買房產的客戶，竟然又出了更大的優惠。

長實這次提出了兩套補償方案，一是直接補裝修，每平方按照一個固定的價格，為那些老業主進行裝修。

長實集團

如果不想要這種方案，長實也表示愿意為老業主們補差價，按照不同的戶型，給予業主90萬到100萬的補貼。

有一說一，這么大的優惠力度，不管是在北京還是在其他一線城市，都是相當罕見的。

要知道，“御翠園”可不是那種平常的高層小區，它是設計不一的獨棟多層別墅，有的甚至還帶有花園，算是優質資產。

按照正常情況來說，只要不出意外的話，在北京，這樣的優質房產幾乎不會出現大降價情況。

當然，對于自己這次大降價，李嘉誠也不是沒有給出理由。

北京御翠園項目售樓部人員在采訪中透露：“之所以會調整價格，是為了趕在6月份交房之前，把房子統統賣掉。”

他還表示：“但是這次降價并不是永久的，等到交房之后，它的價格會重新回到原本的水平?！?/p>

雖然這位工作人員這么說，但神奇的是，某位比較了解長實的業內人士所透露的情況卻跟這位工作人員的說法大有不同。

他直言：“長實這次價格調整，并不是短期促銷，而是在進行策略性銷售?！?/p>

他表示：“根據長實內部對該項目的評估來看，御翠園項目的回報已經遠超預計，現在降價賣房沒什么問題?！?/p>

一個說是短期促銷，另一個認為是策略性銷售，很明顯，這兩種說法其實是有點自相矛盾的。

就算忽略理由是否正當這個問題，李嘉誠這次降價賣樓行為，也還是存在一些疑點。

疑點重重

要知道，就在4月底的時候，上面某次重要會議還特意明確強調：

“（我們）要持續穩固房地產市場穩定態勢，促進房市持續向止跌回穩方向邁進?！?/p>

上面剛下發通知沒幾天，長實就開始“頂風作案”，大幅度降價售賣房產，就算是個普通人也知道不能這么干。

能把公司發展到如今這個地步，甚至一度成為亞洲首富，李嘉誠居然連普通人的敏感度都沒有嗎？

總不可能是他其實對上面的決定完全不知情吧，怎么想都覺得，這恐怕不太可能。

值得一提的是，李嘉誠這套房產存在的問題還不止這一點。

根據公開資料顯示，北京御翠園這塊地，是李嘉誠在2001年的時候就已經成功入手的。

當時中國的經濟剛剛開始騰飛，地價也不是很高，李嘉誠所拿下的這塊地，平均每平方米僅花了1750元。

本以為地塊到手后，很快就能得到開發，但沒想到直到2024年，李嘉誠“御翠園”項目才正式開盤。

而在這個時候，北京該地方的房價，已經超過了9萬/平方米，有的地方甚至直接飆升到了10萬，漲了足有50倍。

這不得不令人質疑，李嘉誠把房子留到2024年才正式開盤，這種行為是不是刻意的？

也難怪會有人這么懷疑，要知道，早在2010年，中國就已經規定：

所有購買的土地，在三年內開發商必須對它進行開發，否則這個地產就會被收回。

也就是說，在正常情況下，李嘉誠是不能把這塊土地一直拖到2024年才開盤的。

那么李嘉誠到底是怎么做到的，居然能把這塊房產留這么多年？

其實這不算難，據業內人士所言，他把這塊土地上的房產進行了分批開發，第一批開發花幾年，第二批再花幾年。

御翠園銷售現場。 圖片來自官微

一來二去，李嘉誠就可以在不違法的情況下，成功規避政策限制。

可能有人奇怪，李嘉誠不就是賣個房，就算是降價了，那也沒什么，說不定是他缺錢了，為什么會有這么多質疑聲？

其實很簡單，他賣房這個時間點實在是太敏感了……

要跑路？

就在他賣房的前幾天，李嘉誠賣港口不成，耍手段搞出了個“拆分策略”這件事鬧得正如火如荼。

而就在這個時候，卻突然傳出了他要低價處理自己在國內的房產這件事，這也不免讓人質疑。

尤其是近些年來，網上一直不斷流傳有李嘉誠打算撤出內地，將資產轉移到國外的言論。

如果沒有實證也就算了，更關鍵的是，這些言論也不算空穴來風。

這幾年，李嘉誠多次出售自己在國內的核心地產，上海、廣州以及這次的北京，每個都是優質項目。

尤其是北京和上海，由于位置較好，只要不出意外，這兩個地方的房價還是呈上升趨勢的居多，現在賣的話確實有點虧了。

北京御翠園附近商圈

另外，自從2023年開始，在李嘉誠一力推動下，長和集團將公司注冊地從中國挪到了開曼群島。

李嘉誠手上所持有的國內資產減少，但相應的，他手上的國外資產，尤其是英澳兜底的資產，卻得到了增加。

以上種種行為，也難怪會有人認為，他是在為進行資產轉移做準備了。

當然也有網友認為，李嘉誠之所以會這么做可能是哪里出問題，所以缺現金流了。

但說實話，這種可能性其實并不大，畢竟就在5月10日，也就是降價銷售之后一天，他還悠閑地跟女友一起去看了演唱會。

當時他看上去頗為精神，還一邊揮手一邊露出微笑，如果長和資金真的出現問題了，他應該不至于這么淡定。

結語

不管李嘉誠低價售賣北京房產究竟是出于什么目的。

如果他的行為最后真的會危害到國家，那勸他還是盡快停手，畢竟就算是再怎么純粹的商人，也絕對抵不過國家的力量。

本文信息來源于:【界面新聞】【財聯社】