在樓市愈發冷靜的當下，大家對于買房的心態已經變化——如果說過去更多人關注的是倒掛&積分，那今天大家更關注的就是地段&品質。

上海靜安璽樾售樓處電話：400-8080-420??

靜安之于上海，正如曼哈頓之于紐約，金融城之于倫敦，不只是上海地理上的中心，更代表著海納百川的城市人文精神，是這座國際化大都市當之無愧的“核芯”。作為置業者心中的白月光，靜安內環的新房價格卻一直在上漲。去年6月，靜安推出聯動價高達21萬元/㎡的歷史風貌保護項目，刷新新房價格天花板！

不少置業者們問，想要用千萬級的總價買入靜安內環內，現在還有機會嗎？2024年入市的新房中，靜安璽樾的出現，就是上車的大好機會！

1、不可復制的地段天賦。站位靜安內環內核芯區域，享塔尖資源，直線距離外灘僅約3.8km。1km里擁有百萬方城市更新項目，蘇河灣&北外灘 、人民廣場&陸家嘴等上海地標建筑盡收眼底。

2、稀缺的千萬級總價。在區域內新房價格攀升時，靜安璽樾12.5萬/㎡的過會價格，比起周邊的新房以及二手次新房，在板塊內很有性價比。

3、多樣化戶型可供選擇。建面約94-165㎡的二至四房，無論是改善還是剛需，都能找到心儀的戶型款式，可滿足各類人群的置業需求。

4、超高產品力、國企鉅制。全精裝交付，裝標超乎想象，無愧于區域內同價格段項目天花板級別的存在。

但同時，項目也有不少不和諧的聲音

比如，一期57%認購率不高，臨近高架，城市界面不咋地......

內環內四軌交1000萬級這種難得的產品也不香了嗎？

仁者見仁智者見智！

11月17日，備受矚目的靜安璽樾二期迎來盛大開盤，現場人頭攢動，房源分秒遞減，成交節節攀升，一聲聲“恭喜您成為靜安璽樾的業主”，在靜安內環烙印下熠熠生輝的鼎盛榮章。

開盤恰逢“降契稅”新政發布不久，在市場積極信號頻發的大環境下，靜安璽樾可謂是聚集了天時、地利、人和。

戶型圖賞鑒

建面約94㎡寬闊兩房，非常適合單身或是年輕的小家庭置業。其得房率最高約79%，相較于市面上大多70-75%的項目，實實在在地省下了不少空間的置業成本！更大的亮點還在項目不回避自身的“抗性”，將實體樣板間做在了鄰近高架的3號樓，優越的隔音效果與日常居住的靜謐程度是置業者可以親自感受到的。

第一個亮點，室內軟裝是邀請梁志天大師團隊進行設計的，分為兩大主題，預設家庭生活場景，圍繞家庭成員的居住方式，加載健身、書房、茶室、養寵等功能，展現生活的精致感與摩登感。

第二個亮點，是動靜分離+客餐廳一體化設計，功能區和休息區互不干擾，客餐廳、廚房等公共活動區集中在一側，臥室等休息區全部一側，保證了私密性！

第三個亮點，是尺度感！得益于高得房率，客餐廳朝南面寬大，銜接寬闊大陽臺，而且像兩間臥室都能輕松放下雙人床，尤其是對于單身或兩口之家，次臥完全可以成為X空間，工作室、電競房、書房等盡可創意想象！

第四個亮點，是南向主臥套房設計，不僅能放得下2*1.8米雙人床，且還能保留約1米的過道；同時帶獨立衛生間和大飄窗，增強私密性。

項目樣板間實景圖

104㎡3戶型特點：該戶型多為樓棟的東邊套，是一個觀景戶型。客廳連接270°陽臺，視野出眾。雙臥朝南，陽光滿溢。從次衛布局看，如果家庭人口較少，該戶型還能做成雙套臥。此外，還具有獨立儲藏間，非常難得。該戶型比較適合三口之家或三代同堂居住。

建面約103㎡3房2衛該戶型適合三口之家或年輕家庭居住的動靜分區戶型，廚房、餐廳、客廳及陽臺一體化設計，動靜完全分區設計，相當人性化。主臥套房設計滿滿尊崇感，次衛三分離干濕分區設計，考量十分貼心。

建面約103㎡2+1房2衛

該戶型的精髓是“+1”的靈動空間，可隨著家庭結構和需求隨心個性定制，書房、學習區、游戲區，女王化妝間等。

若維持兩房，你將擁雙開間大橫廳設計及寬景陽臺。同時，次衛設計取巧，可以做成套臥，那就是雙套房。

值得一提，主臥套房空間闊綽，剛需面積改善的尺度，擺兩個床頭柜和衣柜空間都綽綽有余，床尾即使再放置柜子也不影響過道通行。

全球奢裝品牌領銜，裝修豪華。

項目裝修配置堪稱豪華，空調、地暖為大金或三菱重工（或同檔次其它品牌），熱水器選用瑞美或能率（或同檔次其它品牌）；新風為霍尼韋爾或大金（或同檔次其它品牌）。

廚電5件套（油煙機、三眼燃氣灶、洗碗機、烤箱、冰箱）均為美諾或斯麥格（或同檔次其它品牌）；水槽和龍頭采用鉑浪高或弗蘭卡（或同檔次其它品牌）。同時配置三玻兩腔隔音降噪玻璃。

項目信息

洪南山宅240街坊也曾經是老閘北區著名的棚戶區，該街坊于2019年年初啟動征收。洪南山宅240街坊項目開辟了市區聯手、兩級聯動的融資新模式。

效果示意圖

四至范圍：東至302a-05、302a-06地塊、南至中華新路、302a-12地塊，西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地塊，北至南山路、302a-03地塊。

根據出讓合同顯示，規劃用地面積31352.4平方米，地上計容面積為95624.82平方米，容積率為3.05，地塊限高100米。該地塊將新增926套住宅。

根據設計方案顯示，該地塊共規劃了7幢層高在15-33層不等的高層，其中1號樓19，2號樓27層（局部24層），3號樓15層，4號樓33層，5號樓17層，6號樓為30層（局部20層），7號樓30層。而北側靠近南山路一側還規劃一幢最高6層的養老設施用房。在小區南北兩側的中華新路和南山路分別設有機動車出入口。

「靜安璽樾」不僅擁有近約10w方規模的完整社區空間，還通過景觀花園、泛會所等空間打造出滿足兒童玩樂、家人休閑鍛煉、社交會客的全年齡人群需求的豪宅優等社區。

項目園林由業界知名的奧雅設計操刀設計，打造了一個”翡光禮境“景觀社區。規劃了“翡色五境”五大空間氛圍，匠造融入時光、人文海派、自然與藝術、家庭與鄰里的“四軸、三園、五區、一所”四大功能空間。設計了“春賞花、夏賞綠、秋賞葉、冬賞姿”四季有景的長效花園，呈現四季景觀皆不同的詩意雅致生活氛圍。

翡色五境社區氛圍

翡廊境：尊享連廊的歸家體驗

翡林境：綠蔭包裹的林下漫步

翡溪境：舒適愜意的綠意溪徑

翡灣境：放空歸靜的心靈港灣

翡嶼境：歡樂溫馨的家庭氛圍

社區景觀打造上還考慮了空間的功能豐富性，打造了三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園，實現社區內各區域景觀不同的豐富視覺盛宴~

林下空間用于會客、洽談、休憩使用，零距離接觸自然景觀，愜意萬分~

五大運動活力系統

精心設計的環繞社區的400m跑道系統串聯熱身區、定制主題兒童活動區、老年健身區、活力健身區和休憩緩沖區五大運動活力系統，家人在社區內鍛煉身體的祥和畫面呼之欲出。

戶外定制化主題兒童區+架空層泛會所構成雙兒童系統，以“秘境童話專列”的火車主題串聯兒童活動空間，兼顧全年齡兒童不同游玩體驗。

更有貼心細節設計：兒童活動區和老年健身區的器械均考慮防磕碰設計，地面均采用塑膠，以防磕碰受傷。

架空層位于5#樓王位置樓棟，用作泛會所空間，為孩子提供不受天氣影響的社區活動空間，實屬優秀～

與常規社區的三重歸家禮序不同的是，「靜安璽樾」創造出升級版“四軸”歸家體系：氣派入口門樓，精致藝術的歸家廊廳，全區花園式入戶以及儀式水系軸線空間。讓你從社區大門開始就能感受到身為業主的尊崇感~

更值得一提的是，「靜安璽樾」還設計了更加人性化的室內通行歸家路線，更優于社區風雨連廊的設計，業主從南入口保安亭后方的電梯廳可以直達設計了采光排風井的B1層歸家，不走地面社區道路就能免受風吹日曬，安全歸家。

海派風格外立面+超低能耗住宅建筑立面采用新海派風格，采用天然石材+真石漆+鋁板設計打造，細節精致，線條流暢，優雅大氣質感渾然天成。

與傳統住宅截然不同的是，「靜安璽樾」不惜成本打造了超低能耗住宅產品，將為業主帶來一個四季如春的空間，享受到更加靜謐的居住環境、更清新健康的空氣、更安全的居住環境，還能降低更多的能耗！

從超一線裝標到五星級地庫，豪宅品質貫徹始終！從裝標上看，「靜安璽樾」在裝修標準上是下了功夫的，甚至可以說是“不惜成本”，超一線裝標完全稱得上“高配低價”這四個字！中央空調、地暖、新風都是標配，室內廚衛都采用了國際一線品牌，讓居住變得更為舒適的同時給足業主體驗感和尊崇感。

尤其讓人驚艷的還有項目豪擲重金為業主打造的五星級地庫！項目車庫采用貫穿式魚尾燈坡道和超耐磨地坪，過道全部采用精裝吊頂，地下管道和局部區域進行二次包裹！尤其驚艷的是項目的豪華車馬廳，采用水磨石、水晶漆、鋁飾面、大板磚、立柱石材包邊、門禁系統三合一！如此用心著力只為給所有業主營造出獨屬的尊重歸家禮儀！

物業服務方面，有萬科物業保駕護航！萬科物業，相信不用多說，全國一級物業資質，連續多年蟬聯全國物業排名第一！作為國內第一家通過ISO9002國際質量管理體系認證的物業管理企業，屢獲殊榮。萬科物業進駐上海31年！多年口碑積攢下好評如潮，被業內譽為“最懂上海的物業”！此次進駐「靜安璽樾」，萬科物業除了將為社區提供優質服務外，并將額外定制提供增值服務，包括：

更整潔的社區：12小時的保潔+夜間值班保潔；

更省心的居家：每年一次空調清洗，每三年一次地暖保養；

更歷久彌新的建筑：每年一次外墻清洗。

生活配套

交通方面：項目直線距離8號線中興路站直線約580米，1號線中山北路站直線約800米，距離3/4號線寶山路站約1.4公里，自駕方面，可以通過南北高架、內環高架通往市區，也可通過內環到達市區各個方向。

商業方面：項目周邊配套成熟，購物便利，大型商業2公里內還有靜安大悅城、萬象天地、大寧永光、大寧國際等高端商業配套，周邊還有規劃中的百萬方中興城商業綜合體。

靜安大悅城

教育方面：閘北區三中心小學、永興路第二小學、青云中學、市北初級中學等。（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）

醫療方面：三甲醫院環伺，為您和家人的健康保駕護航。項目周邊有上海第十人民醫院分院、上海市中醫醫院、上海市第一人民醫院、上海第十人民醫院、同濟大學附屬口腔醫院等等。

生態休閑：在市區寸土寸金的環境下，周邊還有芷江綠地、中興公園等。