最近，中央連續(xù)放大招，央行降息降準(zhǔn)消息一出，整個(gè)地產(chǎn)圈都沸騰了。

這意味著，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)政策最寬松的時(shí)代。購(gòu)房成本降低以后，不難預(yù)見(jiàn)，改善市場(chǎng)也將進(jìn)入拼刺刀階段，產(chǎn)品力，將直接決定房企未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

這兩年，就有不少房企靠產(chǎn)品力在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中突圍，其中，最典型的莫過(guò)于綠城。

最近有個(gè)項(xiàng)目，僅憑綠城這兩個(gè)字，就引發(fā)了市場(chǎng)的極高關(guān)注，它就是：綠城錦海棠！

5月1日，項(xiàng)目正式開(kāi)放超1萬(wàn)方全維實(shí)景示范區(qū)，5天到訪超1500組，累計(jì)定存超400組，未開(kāi)先火，迅速成為了長(zhǎng)沙樓市的焦點(diǎn)。

（項(xiàng)目海報(bào)）

最新消息：綠城錦海棠已取證，建面約133-168㎡新規(guī)產(chǎn)品，預(yù)計(jì)本周開(kāi)盤(pán)！

目前定存人數(shù)遠(yuǎn)超過(guò)取證房源，預(yù)計(jì)又是一個(gè)搖號(hào)盤(pán)！

據(jù)我們了解：項(xiàng)目建面約133㎡和138㎡備案價(jià)在1.9萬(wàn)/㎡左右，建面約168㎡則在2萬(wàn)/㎡上下。

目前長(zhǎng)沙新規(guī)產(chǎn)品的首開(kāi)價(jià)格，大多在備案價(jià)的基礎(chǔ)上有一定折扣，符合客戶(hù)預(yù)期，很有誠(chéng)意。

比如，市中心某新盤(pán)，首開(kāi)基本是備案價(jià)93折左右，折后均價(jià)1.9萬(wàn)/㎡；梅溪湖某新盤(pán)，首開(kāi)按備案價(jià)88折，均價(jià)控制在1.3萬(wàn)/㎡以?xún)?nèi)。

（市中心某新盤(pán)首開(kāi)房源表）

再回顧此前洋湖的綠城玉海棠首開(kāi)，建面約143㎡在備案價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠5個(gè)99折，再減1.8萬(wàn)；建面約168㎡優(yōu)惠3-4個(gè)99折，再減2.2萬(wàn)，非常驚喜。

（綠城玉海棠首開(kāi)折扣）

我們預(yù)測(cè)，觀沙嶺的綠城錦海棠大概率采取類(lèi)似的定價(jià)策略：建面約133㎡和138㎡首開(kāi)價(jià)在1.8萬(wàn)/㎡左右，建面約168㎡在1.88萬(wàn)/㎡左右，總價(jià)230萬(wàn)起。

項(xiàng)目拿地樓面價(jià)10058元/㎡，再加上各種建安成本，這個(gè)價(jià)格很有誠(chéng)意了！

如今的長(zhǎng)沙樓市，購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品越發(fā)挑剔，為什么綠城錦海棠還能獲得如此高的認(rèn)可？下面我們來(lái)詳細(xì)分析一下。

NO.1丨壹

綠城×觀沙嶺，相輔相成

好的板塊與好的產(chǎn)品總是相輔相成，而綠城錦海棠腳下的這片土地，為其打下了品質(zhì)紅盤(pán)的基底。

綠城錦海棠，位于觀沙嶺城市更新的核心位置。

觀沙嶺城市更新，無(wú)疑是當(dāng)下長(zhǎng)沙樓市最熱的板塊之一。不同于長(zhǎng)沙其他新城的發(fā)展“從0到1”，而是已經(jīng)沉淀了十幾年的成熟配套。

（項(xiàng)目區(qū)位示意圖，僅供參考）

具象化呈現(xiàn)：

教育底蘊(yùn)：項(xiàng)目已獲得紅頭文件，配套入讀長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)二小+南雅求實(shí)中學(xué)，雙名校配置；周邊還坐擁長(zhǎng)郡雙語(yǔ)、麓山國(guó)際等長(zhǎng)沙頭部教育集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)教育體系；（具體學(xué)區(qū)劃分，以教育局公示為準(zhǔn)）

萬(wàn)象商業(yè)：項(xiàng)目不遠(yuǎn)處就是觀沙嶺招商花園城，3km范圍內(nèi)還有凱德壹中心、王府井、步步高等購(gòu)物中心，時(shí)尚高端又豐富多樣，滿(mǎn)足各類(lèi)消費(fèi)需求；

便捷交通：岳麓大道貫穿東西，西二環(huán)、金星北和銀杉路等主干道快速通達(dá)全城，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有地鐵8、10號(hào)線，進(jìn)一步提升出行便捷度；

醫(yī)療補(bǔ)足：項(xiàng)目直線距離3km內(nèi)有湘雅三醫(yī)院、長(zhǎng)沙泰雅醫(yī)院等，提供高規(guī)格的醫(yī)療保障；

生態(tài)宜居：背靠谷山森林公園、金星水庫(kù)，片區(qū)內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)多點(diǎn)生態(tài)公園，便于居民散步休閑。

可以說(shuō)，觀沙嶺城市更新板塊，既有資源呈現(xiàn)的確定性，又擁有足夠的想象力，未來(lái)發(fā)展?jié)撃懿豢晒懒俊?/p>

（南雅求實(shí)中學(xué)效果圖）

在這樣一個(gè)高潛能區(qū)域，遇上好的住宅產(chǎn)品助攻，便會(huì)產(chǎn)生1+1＞2的效果。而“綠城海棠系”這一IP，正是該區(qū)域的最優(yōu)解。

縱觀全國(guó)，從杭州到西安再到長(zhǎng)沙，綠城每一座海棠系產(chǎn)品都是銷(xiāo)售傳奇，也是城市人居地標(biāo)；

聚焦長(zhǎng)沙，從青竹園、鳳起麓鳴、玉海棠再到錦海棠，深耕22載的綠城更懂長(zhǎng)沙，總能引領(lǐng)區(qū)域人居迭代。

（綠城海棠系代表作之一：長(zhǎng)沙玉海棠實(shí)景）

所以，綠城×觀沙嶺這對(duì)新晉CP，對(duì)兩者的發(fā)展無(wú)疑是雙贏：

綠城錦海棠，能享受觀沙嶺城更帶來(lái)的教育、商業(yè)等資源紅利；而觀沙嶺城更板塊，在綠城這一品牌房企的強(qiáng)勁加持下，也會(huì)在長(zhǎng)沙樓市更有聲量。

NO.2丨貳

綠城獨(dú)特美學(xué)，引領(lǐng)行業(yè)審美

除了選址優(yōu)秀，本次綠城錦海棠圍繞用戶(hù)需求，也不斷加快了產(chǎn)品迭代速度。

從禮儀場(chǎng)域、造園技法、建筑形制、空間美學(xué)等多層面，完成對(duì)“海棠家族”的產(chǎn)品迭代。

① 鋪陳六進(jìn)歸儀，空間感層層遞進(jìn)

項(xiàng)目營(yíng)造具有體驗(yàn)感的六進(jìn)歸家動(dòng)線，精致又時(shí)尚。

作為景觀的序幕，第一進(jìn)【大門(mén)】，代表的不僅是社區(qū)的形象，還是業(yè)主的體面，更是對(duì)城市的交代。

超55米長(zhǎng)、約9.5米高的大尺度門(mén)庭，在整個(gè)長(zhǎng)沙有著超高的辨識(shí)度。

拉近來(lái)看，大門(mén)采用中心對(duì)稱(chēng)式設(shè)計(jì)，材質(zhì)上選用超150㎡奢石，彰顯項(xiàng)目的尊崇氣度。

約140㎡“八角錦盒”水景，甄選定制的海棠花雕塑立于疊水之中，成為了最引人注目的地標(biāo)藝術(shù)。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)）

步入第二進(jìn)歸家大堂：【繁花拾錦】，會(huì)瞬間獲得驚艷的視覺(jué)感受，挑高入園大堂和禮序排布的立柱，不輸任何一家五星級(jí)酒店。

地面國(guó)寶級(jí)非遺湘繡技法的海棠織錦紋，營(yíng)造奢華氛圍。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)）

再往里走，綠城重金打造的魚(yú)形旋轉(zhuǎn)樓梯、藝術(shù)吧臺(tái)、造型雕塑、海派穹頂等，融入海派風(fēng)格，兼具摩登與典雅。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)）

穿過(guò)歸家大堂，便步入了第三進(jìn)空間：【夢(mèng)錦之池】。

下沉流水庭院，復(fù)刻莫奈花園的“夢(mèng)幻錦鯉池”，如同一個(gè)超大的魚(yú)缸，業(yè)主的小孩可以在此賞鯉、喂魚(yú)。

搭配歸家大堂的錦鯉雕塑，有著“錦鯉躍龍門(mén)”的美好寓意，形成一幅靈動(dòng)有生氣的庭院畫(huà)卷。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)）

穿過(guò)錦鯉池，則是第四進(jìn)空間：【錦廊漣漪】。

綠城巧借地勢(shì)高差，打造疊水藝術(shù)長(zhǎng)廊與下沉卡座，中間以奢石拼花鋪裝，與噴泉水景相伴，度假感滿(mǎn)滿(mǎn)。

除此之外，選取鐵冬青、紫薇樹(shù)等名貴花卉，灌木采用法式魔紋花壇的設(shè)計(jì)手法，用植物編織出海棠花的造型，匠心十足。

在中央水院南側(cè)，綠城還為小朋友打造了一座小錦鯉樂(lè)園，到了夏天可以在此玩水、嬉戲。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)）

接著來(lái)到第五進(jìn)入戶(hù)大堂：【錦玉滿(mǎn)堂】，映入眼簾的是一棵紅楓主景樹(shù)，象征門(mén)庭紅紅火火。

大堂外沿采用金屬鋁板造型，高度超過(guò)4米，同時(shí)鋁板造型向樓棟兩側(cè)延伸近30米，氣場(chǎng)十足。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)）

大堂內(nèi)一塊超大的普拉達(dá)綠背景墻，配合金屬和紋理玻璃材質(zhì)，營(yíng)造出熠熠生輝，金玉滿(mǎn)堂之境。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)）

最后是項(xiàng)目第六進(jìn)地下車(chē)庫(kù)：【鎏光錦廳】，同樣精致：

車(chē)道升級(jí)磨石地面，相較環(huán)氧地坪，更耐磨且防開(kāi)裂；

海棠紋星空頂光廳，讓業(yè)主的車(chē)行歸家之路更有儀式感。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)）

② 長(zhǎng)沙罕見(jiàn)的中央大園林

目前長(zhǎng)沙樓盤(pán)大多是排列式布局，而綠城錦海棠采用圍合式布局，打造超2.5萬(wàn)方中央大花園，意味著小區(qū)每一棟都是樓w。

而且還是單點(diǎn)式樓棟，即1棟1單元，意味著每一戶(hù)都是邊戶(hù)，戶(hù)戶(hù)擁有極好的視野和采光。

約65-80米樓間距，讓業(yè)主享受到超大尺度的園林空間。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

規(guī)劃礫石園旱溪、淺灘旱溪、景觀旱溪，以及多重藝術(shù)水景，層層遞進(jìn)的場(chǎng)景呈現(xiàn)，移步異景，仿佛漫步在一幅幅畫(huà)卷中。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)）

核心落位“全齡兒童+大春知體系”，通過(guò)鏈接與交互串聯(lián)摩登花園、健身花園、會(huì)客花園、頤樂(lè)花園、四時(shí)花園五大主題花園，互相滲透融合，帶來(lái)游園與趣味的雙重體驗(yàn)。

（項(xiàng)目實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)）

為了實(shí)現(xiàn)更好的居住體驗(yàn)，綠城還主動(dòng)讓利，將外側(cè)樓幢向內(nèi)退讓，讓渡出一部分空間做了景觀綠化，可見(jiàn)其誠(chéng)意。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

③ 板塊wei一帶會(huì)所小區(qū)

不同于觀沙嶺其他在售盤(pán)，綠城錦海棠自帶會(huì)所，涵蓋恒溫泳池+健身房，業(yè)主不用出遠(yuǎn)門(mén)，在小區(qū)樓下就可以游泳健身；

8棟高層均帶架空層，充分考慮不同人群的需求，為男士、女士和兒童打造專(zhuān)屬空間，實(shí)現(xiàn)對(duì)功能的全面延伸。

其中1#為女王空間，2#棟為男士社交空間和私宴廳，3#為兒童玩樂(lè)空間，11 棟為第二學(xué)堂，12#為社區(qū)會(huì)客廳。

（項(xiàng)目泳池實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)）

（項(xiàng)目健身房實(shí)景圖，以交付為準(zhǔn)）

④ “錦畫(huà)框”外立面，是藝術(shù)，更是技術(shù)

綠城的外立面一直擁有超高的辨識(shí)度，這一次錦海棠又有了突破：

以織錦紋為基本元素，搭配金色鋁線條，通過(guò)大玻璃幕墻的視覺(jué)設(shè)計(jì)，營(yíng)造一種輕盈感。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

流動(dòng)曲線與挺拔線條描繪出“錦畫(huà)框”立面，從視覺(jué)上柔化了整體的形態(tài)，呈現(xiàn)出整個(gè)區(qū)域內(nèi)最為迷人的天際線。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

可以說(shuō)，無(wú)論是歸家禮儀的層次、超大面積中央花園，還是功能的齊備程度，綠城錦海棠都做到了無(wú)可挑剔。

在一次次的自我迭代中，綠城錦海棠在園林和公區(qū)打造上呈現(xiàn)出的，是更上一層樓的產(chǎn)品力。

NO.3丨叁

綠城自我進(jìn)階，居住越級(jí)享受

最后，綠城錦海棠的戶(hù)型也給出了很大驚喜。

在參觀樣板間過(guò)程中，我們感受到了綠城這一次吸取此前經(jīng)驗(yàn)，在設(shè)計(jì)上有諸多巧思。

比如，項(xiàng)目一共3款戶(hù)型：建面約133-138-168㎡，對(duì)比觀沙嶺其他盤(pán)，上車(chē)門(mén)檻更低，但空間尺度一點(diǎn)也不輸。

所有戶(hù)型的得房率均超100%（不包含電梯廳），部分戶(hù)型甚至做到110%，相當(dāng)于舊規(guī)160-200㎡套內(nèi)面積！

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

每款戶(hù)型設(shè)計(jì)皆可圈可點(diǎn)：

① 建面約133㎡和138㎡

這兩款戶(hù)型分別位于小高層和高層，格局類(lèi)似。

都是全明電梯廳，出入高效，采光較好；

都是南向4開(kāi)間、約15.6米面寬，比長(zhǎng)沙很多143㎡面寬還要奢闊；

133㎡得房率110%，138㎡得房率106%，相當(dāng)于舊規(guī)160㎡的實(shí)得面積。

138㎡戶(hù)型還做到了南向雙套房+三衛(wèi)，這在長(zhǎng)沙同面積段里非常少見(jiàn)。

（項(xiàng)目戶(hù)型圖，僅供參考）

對(duì)比周邊舊規(guī)二手房：

以某頂級(jí)學(xué)區(qū)二手房138㎡戶(hù)型為例，最新掛牌價(jià)400萬(wàn)左右，得房率90%左右，格局一般。

而綠城錦海棠的138㎡戶(hù)型，得房率高達(dá)106%，套內(nèi)面積約146㎡；若按1.8萬(wàn)/㎡毛坯價(jià)計(jì)算，總價(jià)在250萬(wàn)以?xún)?nèi)。

對(duì)比來(lái)看，綠城錦海棠戶(hù)型格局更好、套內(nèi)面積更多，相當(dāng)于花更少的錢(qián)，買(mǎi)更大的房子！

（建面約138㎡樣板間實(shí)景）

② 建面約168㎡

該戶(hù)型深刻洞察了長(zhǎng)沙改善家庭的痛點(diǎn)，不止于常規(guī)的大和寬，難得做到了「空間平衡」。

約16.9米南向面寬，相當(dāng)于舊規(guī)200㎡的尺寸，采光與視野極好；

客廳(L) 、餐廳(D)、廚房(K)全部打通，聚合成為一個(gè)超78㎡大通廳，可靈活劃分為會(huì)客、健身、茶室等多功能區(qū)域。

（項(xiàng)目戶(hù)型圖，僅供參考）

主臥開(kāi)間約4.3米、面積約36㎡，帶轉(zhuǎn)角玻璃窗，可享270°觀景視野；

主臥還帶一個(gè)2.1米寬的主衛(wèi)，可設(shè)置雙臺(tái)盆和浴缸，市場(chǎng)少見(jiàn)朝南設(shè)計(jì)，有更充足的采光；

南向雙套房設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足三代同堂或二胎家庭的起居生活，且動(dòng)線互不打擾，保證私密空間。

該戶(hù)型得房率高達(dá)109%，套內(nèi)面積超過(guò)185㎡（不包含電梯廳），相當(dāng)于舊規(guī)200+㎡大平層的實(shí)得面積！

（建面約168㎡樣板間實(shí)景）

結(jié)語(yǔ)

綠城作為行業(yè)的品質(zhì)標(biāo)桿，始終走在前列。

全新作品綠城錦海棠，從理念擇址、顏值內(nèi)涵、園林景觀，再到居住空間，無(wú)論從哪個(gè)維度考量，它都實(shí)現(xiàn)了滿(mǎn)分配置，將產(chǎn)品升華迭代到了新的高度。

目前綠城錦海棠已取證，即將開(kāi)盤(pán)。感興趣的朋友，不妨前往現(xiàn)場(chǎng)品鑒！

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