今日，杭州新一輪土拍平靜落幕，3宗地塊均以底價成交，總成交額約25.73億，成交樓面均價為8176元/㎡。

今日土拍結(jié)果一覽

（注：利潤率及IRR按滿貨值兌現(xiàn)測算）

整體來看，本次出讓地塊均位于大江東江海之城、下沙沿江等城市近遠郊板塊，地塊綜合素質(zhì)平平，無論是周邊配套還是區(qū)域發(fā)展成熟度，均與城市核心區(qū)存在一定差距，這也直接影響了開發(fā)商的拿地預(yù)期，整體投資態(tài)度更趨謹慎。

具體到單宗地塊，下沙沿江低密地塊容積率僅為1.08，具備打造高端低密住宅的先天優(yōu)勢，且緊鄰云啟錢灣項目，最終，建發(fā)&杭州東部城投聯(lián)合體以17255元/㎡的樓面價底價競得，預(yù)計將開發(fā)為云啟錢灣的升級產(chǎn)品，這也是房企在區(qū)域內(nèi)的補倉之舉。而江海之城兩宗地塊，則由中交城投以3803元/㎡和3844元/㎡的樓面價托底拿下。

新房市場同樣平靜，在經(jīng)歷五一假期的短期沖刺后，進入緩沖期。上周（5.5-5.11），市場活躍度明顯下降，無新項目開盤，僅有4個項目取得預(yù)售證。不過部分項目如沐新月、和萃攬悅園等仍保持較高關(guān)注度，純新盤時舟里的入市也為市場帶來新的供應(yīng)。

短期來看，土地方面，若后續(xù)有核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊入市，或?qū)⒓ぐl(fā)開發(fā)商更積極的拿地意愿；新房市場則有望隨著新項目的陸續(xù)入市，迎來供應(yīng)和成交的小幅回升。

數(shù)據(jù)顯示，上周（5.5-5.11）杭州新房市場量跌價平。全市共成交商品房725套，環(huán)比下跌18.6%；成交均價為30620元/平米，與前一周基本持平。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來看，前三分別為余杭區(qū)（成交159套）、拱墅區(qū)（成交151套）、臨平區(qū)（成交93套）；

從各區(qū)的成交均價來看，上城區(qū)以46917元/平米的成交均價名列前茅，其次是濱江區(qū)，成交均價46375元/平米，再次是錢塘區(qū)，成交均價39873元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為拱墅區(qū)的綠城·溪聽曉月軒（同備案名：溪聽曉月軒，成交90套，均價35755元/平米）、余杭區(qū)的綠城和萃攬悅園（備案名：和萃攬悅園，成交63套，均價30797元/平米），以及拱墅區(qū)的濱江興耀·沐新月（備案名：沐新月府，成交40套，均價31900元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前四分別為余杭區(qū)的濱江·運宸中心（備案名：運宸中心，成交均價14481元/平米）、西湖區(qū)的中融藍城Co.C理想城（備案名：杭州國際金融會展中心，成交均價22650元/平米）、拱墅區(qū)的濱運錦上灣（備案名：錦上灣，成交均價20495元/平米）及蕭山區(qū)的新世界環(huán)球中心（同備案名，成交均價19263元/平米）。

從各面積段房源的成交及價格表現(xiàn)上來看，90-140平米以下的房源為成交主力，占比68%；180-200平米的房源成交均價較高，為34920元/平米。

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