北京
早晨，從某官網得到了黃村一個新盤項目的效果圖，我先把圖放出來再給大家解釋這圖啥意思。
看不懂是吧，沒關系，看下圖
我在給大家簡單解釋下：
陽臺無頂，比如上圖下方的樓下陽臺樓上沒有陽臺，這就叫無頂。這樣的陽臺，不能封閉，且不計入產權面積。
陽臺有頂，比如上圖上方的樓下陽臺樓上也是陽臺，這就叫有頂。這樣的陽臺，算一半產權面積。另外，這部分陽臺說是不讓封閉。
接下來咱們好好說說什么叫說是不讓封閉。
朝陽：都封屋子里了，沒例外；
豐臺：同上~
亦莊：也有這么干的~
不用我再多說什么了吧？
我理解，這圖交代的非常清楚，就是這個陽臺在實際交付的時候，有概率在屋子里。即便沒在，您應該也能自己封。理由是，陽臺有頂。
再來給大家普及一個知識點，封閉陽臺能增加多少使用率？以100平米南向10米面寬、進深1.5米陽臺為例。
南向面寬外全是陽臺總計15平米，計一半產權面積7.5平米，送也是7.5平米，贈送率7.5%。
當然，上圖看上去不是南向全陽臺，看上去贈送率預估能有4%左右。但畢竟開始有贈送率了~
另外，好好看看那個小矮層，我看了半天認為那是疊拼別墅。并且，貌似B1出地面前方有專屬于B1的下沉空間~好房子，好院…
有個朋友看了這張圖之后問我，大興不就這么一個項目有可能能封閉的陽臺么？這有啥啊？
我說，別著急啊~已經從0到1了，您還發愁后邊沒有3、4、5、6、7么？
大興現在正處于好房子威勢未顯的階段，這時候入區域內品質次新與品質新盤，是一個技術活。給大家幾點建議吧。
1 不能封的項目，看價格。要是自認為價格合適，買就買了。
2 能封的項目，要看價格。賣的貴，就回去買沒封但便宜的。賣的不貴，踏踏實實上。
3 真看不懂等等也就等等了，市場向上不用等，現在市場向上么？
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