早晨，從某官網(wǎng)得到了黃村一個(gè)新盤項(xiàng)目的效果圖，我先把圖放出來再給大家解釋這圖啥意思。

看不懂是吧，沒關(guān)系，看下圖

我在給大家簡(jiǎn)單解釋下：

陽臺(tái)無頂，比如上圖下方的樓下陽臺(tái)樓上沒有陽臺(tái)，這就叫無頂。這樣的陽臺(tái)，不能封閉，且不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

陽臺(tái)有頂，比如上圖上方的樓下陽臺(tái)樓上也是陽臺(tái)，這就叫有頂。這樣的陽臺(tái)，算一半產(chǎn)權(quán)面積。另外，這部分陽臺(tái)說是不讓封閉。

接下來咱們好好說說什么叫說是不讓封閉。

朝陽：都封屋子里了，沒例外；

豐臺(tái)：同上~

亦莊：也有這么干的~

不用我再多說什么了吧？

我理解，這圖交代的非常清楚，就是這個(gè)陽臺(tái)在實(shí)際交付的時(shí)候，有概率在屋子里。即便沒在，您應(yīng)該也能自己封。理由是，陽臺(tái)有頂。

再來給大家普及一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，封閉陽臺(tái)能增加多少使用率？以100平米南向10米面寬、進(jìn)深1.5米陽臺(tái)為例。

南向面寬外全是陽臺(tái)總計(jì)15平米，計(jì)一半產(chǎn)權(quán)面積7.5平米，送也是7.5平米，贈(zèng)送率7.5%。

當(dāng)然，上圖看上去不是南向全陽臺(tái)，看上去贈(zèng)送率預(yù)估能有4%左右。但畢竟開始有贈(zèng)送率了~

另外，好好看看那個(gè)小矮層，我看了半天認(rèn)為那是疊拼別墅。并且，貌似B1出地面前方有專屬于B1的下沉空間~好房子，好院…

有個(gè)朋友看了這張圖之后問我，大興不就這么一個(gè)項(xiàng)目有可能能封閉的陽臺(tái)么？這有啥啊？

我說，別著急啊~已經(jīng)從0到1了，您還發(fā)愁后邊沒有3、4、5、6、7么？

大興現(xiàn)在正處于好房子威勢(shì)未顯的階段，這時(shí)候入?yún)^(qū)域內(nèi)品質(zhì)次新與品質(zhì)新盤，是一個(gè)技術(shù)活。給大家?guī)c(diǎn)建議吧。

1 不能封的項(xiàng)目，看價(jià)格。要是自認(rèn)為價(jià)格合適，買就買了。

2 能封的項(xiàng)目，要看價(jià)格。賣的貴，就回去買沒封但便宜的。賣的不貴，踏踏實(shí)實(shí)上。

3 真看不懂等等也就等等了，市場(chǎng)向上不用等，現(xiàn)在市場(chǎng)向上么？

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