這幾天福建各地都已正式發文，將公積金貸款利率從2.85%降至2.6%，但要等到明年才生效。這邊利率一降，那邊出個熱搜，叫做“100萬房貸30年少還5萬”，“專家”們還分析得頭頭是道，網友們紛紛表示：我們缺的是那5萬嗎？我們缺的是100萬！

更何況本次降的是公積金貸款利率，只有交了公積金的人才能享受到，大部分人也就看個熱鬧。好在之前商業貸款利率也已接連下調，對于沒有公積金的普通打工人來說，首套房貸比公積金貸也高不了多少。加上房價連跌這么多年，如今買房還用得著貸款嗎？其實很多時候沒有必要！

比如現在福州市區總價幾十萬一套的房子多如牛毛，只要家里有點積蓄，一次性付款都不算太難。而那些使用公積金貸款的人，少貸點可以提取還貸，把自己繳存的公積金充分用上。要是貸得多了，2.6%的利率真的劃算嗎？每天早上睜開眼睛，不吃不喝都得先付利息。

想到這里，我們不禁感慨：時代真是大不一樣。想當年不少人明明手里有錢還要貸款買房，因為他們覺得房貸是“最便宜”的貸款。買房向銀行借款，自家的錢留在手上投資放貸，這樣獲得的收益比房貸利息更高。然而今時今日定期存款、貨幣基金、理財產品等收益率一直降，債券波動也加大，這年頭錢已經不好賺，公積金貸款2.6%的利率看上去都很貴??！

與降低公積金貸款利率相比，我認為近期更重要的信號是給企業松綁。比如福州已經宣布，符合條件的困難企業可降低公積金繳存比例至1%。還記得五年前黃奇帆就已提出取消住房公積金給企業減負的建議，今年福州再次走在全國前列，切實為企業減輕負擔。

當然，在吃瓜群眾看熱鬧的同時，對于有高額公積金的“編內人”來說，進一步降低公積金貸款利率確實是個利好，有些人見此心動已想買房。所以，福州市屬國企們一定要把這個機會把握好。比如在曾經很熱門的江南CBD板塊，現在有個名叫新榕江和閱的新盤，接下來要全力面向東部辦公區銷售，努力復刻祥浦苑的銷售神話。

只要在東部辦公區上班的人肯買市屬國企新盤，哪怕給個“內部價”，打九折、八折，甚至七折也無妨。我們不僅希望無房剛需踴躍購買，也希望買了一套的人買二套，買了二套買三套。到時候莫說把該樓盤劃片福高小，想要麥頂小都好商量。

這兩天有讀者問我，建新鎮金山工業園周邊村莊基本都已拆遷，只剩一個樓下村為什么遲遲不拆？現在周圍都是工地，生活環境受到影響，有時還會污水橫流。我們看一眼衛星地圖不難發現，金山一帶的確就剩這個村，那為什么遲遲不拆呢？

這是因為拆遷往往“先易后難”，好拆的劃算的先拆，不好拆的留到最后。如今拖到最后的都面臨一個難題：樓市不比當年，資金非常有限。近年來金山土拍都由市屬國企兜底，樓下村附近有建總瑞璟軒、左海江灣道、左海金山文翠、左海濱江鳴翠、福州地鐵元璟TOD等多個樓盤，房子還沒賣，哪里有錢繼續拆？

江南CBD剩余村莊也是同理，尤其是著名的高湖村。要想拆遷就得先幫市屬國企賣房，先讓福州財政回血，然后才有錢接著拆下去。雖然賣地改為賣房來錢稍慢，但是沒有中間商賺差價，細水長流收益更高。自己的城市，自己的財政，自己的國企。幫助市屬國企是為了讓福州城市發展更快，為了讓福州人生活更好。