英國最新數據顯示：

60歲以上的房主持有的房產財富創下歷史新高，遠遠超過年輕一代，英國房地產的“代際鴻溝”愈發明顯……

據知名地產顧問公司Savills發布的統計數據：

60歲以上的房主目前共計持有價值2.89萬億英鎊的自住房產，約占全英自住房產財富的56%。

其中，75歲以上的老人掌握了近四分之一的全國房產財富。

相比之下，35歲以下的年輕人合計僅擁有全國6%的自住房產財富。

這意味著，60歲以上群體持有的房產財富是35歲以下群體的九倍還多。

造成這一差距的原因主要在于，年長一代有更長的經濟積累周期，而且大多數早已還清房貸，完全擁有房屋產權。

與此同時，他們也趕上了英國房價在過去40年的快速上漲。據Nationwide數據顯示，過去40年英國房價上漲了高達2,600%。

同時，60歲以上群體仍有約600億英鎊的未還房貸，但僅占其房產總值的2%。

而35歲以下的年輕人所持房產總值約為6,000億英鎊，卻有高達3,000億英鎊的貸款負債，幾乎一半的房產仍在還貸款的過程中。

Savills指出：

當前阻礙房地產財富在代際之間“流動”的關鍵因素之一，是年長房主不愿“換小房”——也就是說，他們不愿意搬離原有的大房子、騰出家庭住房資源。

數據顯示：

雖然嬰兒潮一代（出生于1946–1964年）占全國房主的44%，但在2023年的購房者中，他們僅占18.5%，平均每57人中才有一人選擇搬家。

對此，Savills住宅研究主管Lucian Cook表示：

“很多老年人繼續擁有超出自身需求的大房子，但現有政策對他們幾乎沒有激勵作用。為了釋放更多家庭住房資源、幫助年輕一代‘上車’，政府應加快提供更多退休住房，并出臺相關政策鼓勵換房?！?/p>

從區域分布來看，英格蘭西南部和威爾士的業主中，幾乎有一半為嬰兒潮一代。

這兩個地區因生活節奏慢、環境優美，是許多退休人士和“縮小住房”家庭的首選。

而在倫敦，60歲以上人群只占房主比例的38%，為全英最低。

不過，從房產財富總量來看，英格蘭東南的60歲以上人群仍是全國最富裕的，持有的房產市值高達6,030億英鎊，占全國老年人房產財富的21%。

這些信息對投資者來說，有哪些啟示呢？

一、英國房地產“老齡化”嚴重，市場供應緊張

• 老年人不愿搬家，導致大面積、高價值房產“鎖死”在他們手中；

• 每年僅有少數的老年房主選擇大房換小房，意味著市場上優質房源的流通性很差。

大房型和“家庭向”住宅在未來仍將是緊俏資源，持有即價值穩固。小戶型出租房則更適合年輕租客市場。

二、年輕人買不起，只能租，租賃市場將持續強勁

• 35歲以下僅占有6%的住房財富，且大多還背負巨額貸款；

• 他們極度依賴租房，形成一個穩定且增長中的租賃群體。

投資建議：

• 聚焦交通便利、就業密集區的中小戶型（如一居室、兩居室剛需房）；

• 長期出租或短租（如學生、年輕上班族）皆有市場；

• 倫敦、曼徹斯特、伯明翰等城市周邊的交通樞紐區域為熱點。

房產圈的結尾提示：

投資英國房地產，關鍵在于看清社會結構與人口趨勢。

當前房產高度集中在老年人手中，年輕人買不起房導致租賃需求強勁。海外買家應聚焦租金回報高、流動性強的區域，提前布局未來政策可能釋放的房源和熱點區域，才能真正抓住英國樓市的長期紅利。

ref：https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-14647285/Britains-property-wealth-age-gap-revealed-60s-hold-NINE-times-35s.html

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