最近樓市的動靜有點大，政策一套接一套。有人說這是上頭急了，也有人說這是樓市最后的機會。

但不管怎么說，這次救市的力度和決心，確實是近幾年少見的。

先看數(shù)據(jù)。2025年一季度，全國一二手房成交面積同比增長17%，新房銷售面積降幅收窄，部分城市甚至出現(xiàn)了環(huán)比上漲。

但這背后，是房地產(chǎn)行業(yè)對GDP的貢獻依然高達6.68%，加上建筑業(yè)，合計占比超過11%。換句話說，樓市要是垮了，整個經(jīng)濟都得抖三抖。

再看看政策。從首付比例降到15%，到房貸利率跌破4%，從取消限購限售，到發(fā)放購房補貼，政策組合拳一個接一個。

比如一線城市首套房首付降到20%，二套房30%，深圳、上海的房貸利率甚至低至3.8%，300萬貸款月供能省1500多塊。

還有公積金利率下調(diào)0.25個百分點，存量房貸款利率也跟著降，直接減輕了老百姓的還貸壓力。

不過，光靠降首付、降息還不夠。上頭這次還玩了點新花樣。

比如專項債規(guī)模擴大到4.4萬億，專門用來收購存量商品房和土地收儲，廣東已經(jīng)砸了430億進去。

這招一箭雙雕，既能消化庫存，又能穩(wěn)定土地市場，讓開發(fā)商喘口氣。

還有城中村改造，新增100萬套，用貨幣化安置的方式，直接把錢給到老百姓手里，刺激購房需求。

但問題也不少。首先是庫存壓力。2025年1月，全國百城新房庫存去化周期21.3個月，雖然比去年降了，但還是超過了合理的12-14個月。

而且分化嚴(yán)重，一線城市如北京、深圳去化周期超過18個月，而杭州、成都核心區(qū)只需要4.8個月。

三四線城市更慘，有的地方去化周期長達50個月，二手房掛牌量激增80%。

其次是居民債務(wù)。2025年4月，我國居民債務(wù)收入比高達140%-142%，遠(yuǎn)超美國的90%，接近日本的180%。

也就是說，老百姓兜里的錢大部分都用來還債了，哪還有多余的錢買房？

這也是為什么政策要拼命降低購房門檻，甚至推出“帶押過戶”這種大招，就是為了讓大家更容易上車。

不過，這次救市和以前不一樣。以前是大水漫灌，現(xiàn)在是精準(zhǔn)滴灌。

比如《住宅項目規(guī)范》5月1日正式實施，層高必須3米以上，4層以上必須裝電梯，隔音標(biāo)準(zhǔn)大幅提升。

這招是逼著開發(fā)商升級產(chǎn)品，從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”。

同時，現(xiàn)房銷售占比從2020年的10.5%漲到26.5%，試點城市擴到50個，就是為了讓老百姓買得放心。

還有房地產(chǎn)稅試點擴圍到60個城市，首套房180㎡內(nèi)免征，二套房稅率0.8%，這明顯是在抑制投機，鼓勵剛需。

再加上“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的出臺，綠色、低碳、智能、安全成了新要求，未來的房子不僅要能住，還要住得舒服、住得健康。

有人說，這次救市可能是最后一次機會了。從2008年的4萬億，到2015年的棚改貨幣化，前兩次救市都成功了，但這次面對的是出生率下降、經(jīng)濟增速放緩、人口老齡化等難題。

不過，政策工具箱里還有很多牌，比如放松落戶限制、擴大公積金覆蓋范圍、增加保障性住房等。

而且，核心城市的人口還在持續(xù)流入，深圳年均新增5000家高新技術(shù)企業(yè)，杭州數(shù)字經(jīng)濟帶動年輕人口流入，這些地方的樓市依然有支撐力。

總的來說，這次救市是動真格的，組合拳一套接一套，從金融到土地，從供應(yīng)到需求，從品質(zhì)到安全，全方位出擊。

雖然市場分化嚴(yán)重，三四線城市壓力大，但核心城市已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。

對于購房者來說，現(xiàn)在確實是個窗口期，首付低、利率低、政策好，但也要擦亮眼睛，避開庫存高、人口流出的地方。

對于開發(fā)商來說，躺著賺錢的時代過去了，只有升級產(chǎn)品、提升服務(wù)，才能在新一輪競爭中存活下來。

這次救市，到底是曇花一現(xiàn)，還是觸底反彈？讓我們拭目以待。