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一、核心亮點?

教育醫療資源豐富?

緊鄰上師大附屬外國語小學，周邊3所幼兒園+2所公辦小學+1所中學，松江大學城人文氛圍濃厚。

3公里內覆蓋松江第一人民醫院（三甲）及在建上海中醫藥大學附屬醫院。

低密生態社區?

容積率僅1.6，綠化率超35%，雙河景環繞（洞涇港生態廊道），人車分流設計。

層高3.15米，配置籃球場、健身步道等全齡設施。

交通與商業配套?

自駕30分鐘達虹橋樞紐，9號線松江大學城站2公里，規劃T4線茸北路站500米。

2公里內萬達廣場、麥德龍，3公里內開元地中海等商業體。

高性價比優勢?

均價4.71萬/㎡（總價302萬起），低于周邊新房5.1-5.8萬/㎡，73㎡輕奢兩房設計緊湊。

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二、需注意的短板?

通勤距離較遠?

距市區較遠，9號線高峰期擁擠，依賴自駕或接駁。

城市界面待提升?

周邊部分區域為民房或待開發地塊，城市形象參差。

戶型局限性?

主力73-74㎡為兩房，92㎡三房得房率一般，改善選擇較少。

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三、適合人群?

松江本地剛需?：預算300萬起，重視教育及生態的低密居住需求。

G60科創走廊從業者?：依托產業規劃的長線投資者。

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四、最新動態?

促銷政策?：部分房源享首付2成，精裝/毛坯可選。

看房提示?：售樓處電話400-8877-480，需預約參觀。

（注：松江南站及G60科創云廊等規劃利好需長期兌現）

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上海2035五大新城戰略，松江新城作為五大新城發展最早、配套純熟的新城，是領先其它新城的范本所在。作為上海本土房地產開發商，以成熟開發經驗，砥礪深耕松江近十載。立于市場發展脈搏的遠見，至今已筑建了包括恒都廣場和嘉興翠園等諸多成功項目先例。

從城市運營到生活呈現，上海恒都置業有限公司堅守初心，不斷思辨和聚焦人居與城市的關系，堅持以人性化視角打造上海松江優質房地產項目。持續開拓潛力板塊，專注提升建筑品質，釋放城市未來生命力，蓄起輝煌乘勢時代。

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【項目概況】

建筑類型：高層＆小高層洋房

地上建筑面積：約4.5萬方

建筑風格：簡約現代

容積率：約1.6

綠地率：35%

車位：約598個

裝修情況：部分精裝修

在售戶型面積：建面約74㎡、73㎡

現代美學建筑風格，

簡約審美，經典美學比例

全外立面采用灰咖+米白的莫蘭迪

鋪陳的Low-E玻璃幕墻輔以經典三段式立面結構，完美地詮釋了建筑輕盈、通透的視覺效果，幾十年亮麗如新。

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雙河景＆景觀布局：住區周邊原生態雙河景，匠造健康宜居范本，與健康為鄰。住區內立體園林景觀布局，兩大中軸公園，移步異景。

約1.6容積率＆社區配套：以約1.6容積率的低密尺度，丈量生活的私密度。住區配套高定架空層泛會所與社區活動中心，進階生活享受，人生不將就。

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戶型分布↓

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在售戶型鑒賞↓

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【獨立玄關】：便捷儲物置物 入戶貼心舒適

【LDK客餐廚一體】：南北通透 現代空間格局

【主臥大飄窗】：安放疲憊 俯瞰都市美景

【完美動靜分區】：盡情娛樂 歡聚休憩互不打擾

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【獨立玄關】：便捷儲物置物 入戶貼心舒適

【LDK客餐廚一體】：南北通透 現代空間格局

【主臥大飄窗】：安放疲憊 俯瞰都市美景

【完美動靜分區】：盡情娛樂 歡聚休憩互不打擾

板塊配套

綜合性獨立節點城市 領跑五大新城

2035規劃，上海邁向全球卓越城市，松江作為五大新城之一，面向長三角一體化之勢，背靠國家戰略，開拓騰飛格局，打造科創、人文、現代化的綜合性獨立節點城市。

[G60科創走廊]

具有重要國際影響力的科創策源地，面向長三角一體化，串聯三省九城科創產業，吸引騰訊AI、海爾智谷、腦智基地等千億項目入駐。

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[松江樞紐]

比肩虹橋的大樞紐，帶動四網交通加速融合；約2100萬的年均承載量（數據來源于上海發布），上海西南面向門戶，輻射長三角腹地。

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[人才優勢]

松江大學城，七所高校人才儲備。松江預計未來人口增長至110萬（數據來源于上海發布），人才落戶新政，助推新城發展格局。

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松江新城EBD 執掌中“芯”生活萬象

項目坐落于政府規劃的國際生態商務區（EBD）核心區內，周邊直線距離約3公里內，執掌核“芯”區精粹資源配套，匯集商業、休閑、辦公、教育、醫療等全家庭豐盛配套，以高濃度的都會資源，開啟中“芯”生活的無限想象。

商業配套

印象城+萬達廣場+開元地中海等多個大型商場等，三家五星級酒店（富悅酒店 華美達酒店 凱悅酒店 ）

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交通配套

項目鄰側G60滬昆高速高架口約1.9公里，車程僅需5分鐘，約30分鐘到達莘閔商圈，45分鐘直達上海主城各個區域。

地鐵9號線松江大學城、松江新城站；（6站可達七寶，9站漕河涇，12站直達徐家匯，多線換乘，可快速通達熱門商圈。）地鐵12號線西延伸段（規劃建設中）。另外，還能通過雙軌電車出行，附近有T2茸惠路站、T4茸北路站（規劃建設中）。

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教育資源

出門即達茸樹幼兒園、上師大附屬外國語小學，赫德雙語學校

項目周邊有上海外國語大學西外外國語學校、茸一中學、九峰實驗中學，華師大松江實驗中學，松江二中 等多所優質教育資源。（僅做學校地理位置描述，以后期主管部門為準）