你還在為老小區的生存環境而困擾嗎？

墻皮脫落，水管爆裂，沒有電梯，回家就像爬山一樣讓人氣喘吁吁。

在時代的發展過程中，老小區暴露出了太多的問題，曾經掏空家底買老小區的人，如今也需要新房子來改善生活。

只不過，重新買房又需要一筆很大的費用，這使得不少老小區戶主望而生畏。

不過現在，老小區的春天來了，新規定調，原拆原建，即將造福越來越多的人。

究竟什么才是原拆原建？新規定又該怎么實施呢？

01：原拆原建的小區

時代的發展過程中，很多小區的功能性已經非常有限了。

我想你一定經歷過老小區的弊端，比如沒有電梯，永遠要費勁爬上樓才能回家，墻皮脫落，墻面開裂，看起來好像危樓一樣，讓人不寒而栗。

不合理的空間布局，已經老化的水電設施，都在給人們的生活造成嚴重的沖擊。

如果能夠讓老小區換新顏，是不是我們的生活質量就能提高了？

不用擔心，現在不少地方已經出臺新規，原拆原建，最大程度保證居民的權益。

所謂原拆原建，就是不用像其它地方一樣拆除老小區，讓戶主們去別的地方買房，而是在原來的基礎上進行修補，讓舊房子散發出全新的生機，讓戶主們在原來的地方安居樂業。

現在已經有不少地方進行了原拆原建，經典的案例有北京勁松小區114樓。

勁松一區114號樓建于1978年，是一棟六層框架輕板實驗樓。如今該小區已經有快50年的歷史了，這里絕對算是最早的一批樓房。

隨著房齡漸漸增加，勁松小區也陸續出現了很多的問題，讓居民們不堪其擾。

據居民所說，這種小區60%的樓層都沒有電梯，很多老人要爬上6樓能回家，著實考驗他們的體力，兒女們非常擔心。

在相關部門的勘測中，勁松小區已經被定為了D級危樓，這已經是不僅僅是回家困難的問題了，再住下去甚至會有危險。

于是2021年12月4日，勁松小區正式拆除重建，到2023年正式重建完成，中間只經歷了19個月。

居民們短暫搬離之后，重新回到了生活的地方，只不過這一次他們口中的老小區，已經變成了嶄新的房屋，他們即將在這里開始新生活。

新的房子寬敞明亮，整潔舒適，加裝的電梯平穩無比，再也不用擔心回家的問題了。

或許看到這里很多人會有疑問，原拆原建，究竟是誰出錢呢？會不會很貴？

根據新聞報道，勁松小區的原拆原件，由政府、產權單位、居民、社會機構等多主體籌集，其中居民出資比例約10%，平均每戶約6-7萬元。

怎么樣？這個費用是不是讓你驚訝了？只需要6-7萬元就能擁有新房子了，這是實在是太值了。

而之所以這么優惠，是因為原拆原建不僅有利于改善居民的環境，更可以消除城市隱患。

以前使用的建筑材料都已經落伍了，現在新型的建筑材料都低碳環保，在原拆原建的過程中，拆除老元件換上新元件，也符合我們低碳環保的理念。

可以說原拆原建是一項雙向互利的事情，不管是居民還是相關部門都能得到好處。

同理還有浙江的浙工新村，始建于1980年，是名副其實的老破小，而經過改造之后，它現在也成為了寬敞明亮的新居，居民只需要掏5萬塊錢就住上了新房子。

這些小區的典型案例，就是在提醒著我們，未來原拆原建或許是一種趨勢，你的老小區很可能也能得到這樣的福利。

只不過在原拆原建的過程中，也有很多人提出了反對，他們不愿意原拆原建，這又是為什么呢？

02：原拆原建的弊端

原拆原建的好處是實打實的，居民不需要掏那么多的錢去買房子，能夠在原來生活的地方生活。

對于很多人老人來說，他們在這里生活一輩子了，對這里很有感情，如果只需要花很少的一筆錢就能繼續住在這里，那絕對是一件好事。

之所以有很多人提出反對，也是有原因的。

首先有些人認為，在原來的基礎上重新翻建，意味著他們還是要住在這里。

但很多人尤其是年輕人，現在已經不愿意住在老小區那塊范圍了。

他們可能會覺得道路擁堵，交通不便，人流太多等，現在的年輕人更喜歡住在新潮的居民區。

如果按照以前，拆除掉舊的房屋給予一定的補貼，他們可以拿著補貼去買新房，但是現在，他們必須還要守著老房子，未免有些強人所難。

其次，有很多人擔心原拆原建的速度太慢，本來很多人就沒有更多的資金出去買房子，如果再耽誤上兩三天的時間，讓他們出去租房，那他們的生活成本就水漲船高了。

最后，還有一些人并不住在老房子里，他們就等著老房子拆遷，拿到拆遷款，大多數時候他們的房子都是出租出去的，租金完全可以覆蓋他們現在的支出。

也就是說，老房子就已經出租出去了，根本沒必要翻新，費時還費力，這部分人估計也不同意原拆原建。

只能說，在城市化建設的道路上，任何的政策都會遇到反對的聲音。

這沒有對錯可言，而是每家每戶的情況不同。

原拆原建既要符合現實情況，也要考慮居民的想法，盡量惠及到更多的人。

你同意原拆原建嗎？你覺得原拆原建的好處是什么呢？歡迎留言來聊一聊。

參考資料
［1］澎湃新聞《“原拆原建”怎么建？模塊化、精裝修，居民和實施單位聊嗨了！》20250121
［2］第一財經《不花一分錢就住進新房，“原拆原建”為何遭遇部分居民反對？》20241121
［3］界面新聞《浙江首個自籌4.7億原拆原建項目選房了，但這一樣本復制仍然很難》20241112
［4］界面新聞《上海全市最大規模“原拆原建”小區改造收官，2110戶居民明年回遷｜上海“新”事》20240904