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華發珠海灣項目——珠海打造的首個第四代住宅

前所未有的“第四代住宅”

每一個賣點都值得細細考究

目前，從曝光的亮點來看，無一不是“智慧住宅”、“科技住宅”的代名詞，代表著華發呼之欲出的全新產品體系，并且緊跟人居變化的需求

它與以往開發的普通住宅，在多個方面都有建設性的突破。

其一，是每戶贈送約30㎡的大露臺，并打造成無干擾的錯層設計，如同自帶院子，在家就能露營。

其二，是采用全面屏的玻璃幕墻，客廳能做到3面采光，視野景觀是普通住宅的3倍效果，更加極致。

其三，是戶型格局更絕，完美融合了橫廳與豎廳的優勢！

除了上面提到的全面屏采光，視野效果加倍，這里重點說下戶型格局。

以項目約230㎡的戶型產品為例，餐客廳為時下流行的大橫廳設計，但以往的橫廳戶型，會與起居或功能空間放在一起，犧牲掉部分私密性。

而這個“未來式”戶型，絕就絕在，直接將起居區搬到了另一邊，完美結合了豎廳的動靜分離。做到尺度與私密兼具。

當然，還有智慧無人機配送服務，智能家居的場景應用、以及養老配套服務等這些附加價值。

未來，珠海這樣的黑科技現代住宅，一定能卷起市場顛覆性的浪潮。

根據公示，該地塊總占地45288.70㎡，總計容建筑面積162123㎡，本次報建總建筑面積231813.47㎡。

項目共規劃10棟住宅，全部為塔樓設計，基本以31層為主，粗略計算，可提供1192套住宅。

其中包含架空車庫1層，地下車庫1層。

根據外立面設計圖，建筑外立面采用大面積玻璃設計，屋頂金色流光點綴，具有時尚感。

而放大來看，可以看到項目的確為錯層、大陽臺設計，如同空中花園，符合智能無人機服務所需場景條件。

早在2015年，華發股份就推出“優+生活”產品概念。近年來，華發股份深入實施“科技+”戰略，持續推動產品體系迭代升級。2023 年，公司推出全新的“優+產品體系”5.0版本，進一步提升市場競爭力。

今年4月，華發股份在業內率先發布“華發科技+好房子”產品體系技術標準。據介紹，該技術標準以“數字化、智慧化、綠色化、產業化”為技術支撐，從多方位、多維度將產品與數字智慧社區、智能家居、無人機服務等新科技相結合，在戶型設計、建造工藝、材料材質、智能系統、通信連接等數十個方面實現創新和突破。

圖：新一代好房子華發科技+產品體系技術標準

攜手華為打造更為簡潔、易用、穩定的全屋智能

在珠海灣項目中，“科技”元素全方位融匯貫穿。除了將科技植入第四代住宅，打造更具特色的建筑立面；更用科技裝點生活，實現室內全屋智能。

今年4月，華發與華為跨界攜手，共同研發全屋智能家居系統，通過1+2+N的積木式架構、數字家庭控制平臺，以及可擴展的鴻蒙生態系統，聯動玄關、客餐廳、臥室、廚房等11個功能空間、9大類、102個智能設備，并以開放式設計實現與各類品牌智能設備的互聯互通。

此外，華發的全屋智能還將實現從被動到主動，例如根據空氣濕度、溫度的變化，主動開啟空調、新風、除濕機、凈化器等，讓客戶享受更優的智能居家體驗。同時，“家庭大腦”做到可記憶、可迭代、可擴容；鴻蒙系統生態下的合作品類也在持續打通拓展，讓智慧生活不斷升級。

根據規劃，項目包括建設有24班小學1所，9班和15班幼兒園各1所、二級鄰里中心1處，以及城市道路和防護綠地。

根據最新的公示，這3所學校分別命名為：高新區濱海第一中心小學、高新區濱海第一中心幼兒園及高新區濱海第二中心幼兒園。

目前，項目的小學及幼兒園率先進行規劃用地公示，為高新區未來的入學需求做好保障。

華發珠海灣將打造為珠海“新一代”住宅，鴻蒙系統、無人機配送等AI時代科技將全部植入，屆時，居住于此，無人機配送、超高實用率、270°環幕客廳、約30㎡超大露臺這些都將實現。

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