5月12日，成都市住建局網(wǎng)站公布了（下稱《辦法》），2025年6月10日起施行。《辦法》明確，成立物業(yè)管理委員會(huì)，業(yè)主代表不得少于總數(shù)的一半。

那么，在哪些情況下，需要成立物業(yè)管理委員會(huì)呢？

根據(jù)《成都物業(yè)管理?xiàng)l例》，有以下四種情況之一的，專有部分面積占比百分之十以上的業(yè)主且人數(shù)占比百分之十以上的業(yè)主向物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出書面申請(qǐng)，鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時(shí)組建物業(yè)管理委員會(huì)：

新建物業(yè)管理區(qū)域自首套房交付之日起超過三個(gè)月，仍不具備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的；

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未能選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的；

物業(yè)管理區(qū)域符合設(shè)立業(yè)主大會(huì)情形但是尚未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的；

因業(yè)主委員會(huì)成員缺額、在任期內(nèi)無法履職，且未能重新選舉，導(dǎo)致業(yè)主委員會(huì)無法正常履職的。

據(jù)了解，《辦法》明確了物業(yè)管理委員會(huì)的組建條件、成員構(gòu)成、組建程序、工作職責(zé)及運(yùn)行、任期及解散、監(jiān)督管理等內(nèi)容。

《辦法》對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)的成員構(gòu)成、人數(shù)、主任及副主任的人選等作了明確規(guī)定，并提出物業(yè)管理委員會(huì)業(yè)主代表的資格條件要求。

物業(yè)管理委員會(huì)一般由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、居（村）民委員會(huì)、公安派出所、建設(shè)單位指派代表和業(yè)主代表組成，成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為7人以上11人以下的單數(shù)，業(yè)主代表的人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的二分之一。

物業(yè)管理委員會(huì)依法依規(guī)履行業(yè)主委員會(huì)相應(yīng)職責(zé)，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)，并推動(dòng)物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并明確了四種不同情形下物業(yè)管理委員會(huì)分別履行的主要職責(zé)，如組織業(yè)主監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)合同的履行，監(jiān)督臨時(shí)管理規(guī)約的執(zhí)行，調(diào)解物業(yè)管理服務(wù)糾紛等，按規(guī)定組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并臨時(shí)代為履行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，等等。

按照《辦法》，物業(yè)管理委員會(huì)的任期一般不超過2年。物業(yè)管理委員會(huì)任期屆滿時(shí)，未能成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）按照本辦法規(guī)定重新組建物業(yè)管理委員會(huì)。

來源 | 成都市住建局網(wǎng)站、錦觀新聞

編輯 | 李星彤

校對(duì) | 聶行

責(zé)編 | 張可

審核 | 李曉龍

終審 | 陳春曉

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