市中心都這樣，那別的地方怎么辦...

據阿里法拍網最新拍賣信息顯示，桂林市中心地標性建筑物“南方大廈”內多家辦公用房即將在網絡平臺進行拍賣，根據拍賣數據顯示，本次拍賣的商鋪最高起拍價為419708元。

而作為桂林市市中心地標性建筑，南方大廈、十字街、小香港這些字眼一旦出現在公開場合均能引起桂林人的熱議。因為它們代表了一代桂林人揮之不去的成長記憶。

南方大廈2間公寓式辦公用房即將拍賣

2025年4月14日，廣西壯族自治區賓陽縣人民法院發布公告，將于5月15日10時至5月16日10時對執行人王暉與案外人區浩勇名下位于桂林市秀峰區中山中路39號南方大廈7-15、7-16兩套公寓式辦公用房進行網絡公開拍賣。

上述2個辦公用房起拍價分別為350623元、419708元。限于篇幅，本次僅選取起拍價最高的7-16辦公用房的拍賣信息進行介紹，想了解剩余的拍賣詳情可前往“阿里法拍”網進行查閱。具體信息如下：

·南方大廈辦公用房41萬起拍·

一、拍賣標的：

桂林市秀峰區中山中路39號南方大廈7-16號公寓式辦公用房。

二、標的物詳情

三、標的物位置

四、競價時間及保留價、起拍價:

本標的物擬進行第一次網上拍賣。第一次拍賣競價時間：2025年5月15日10：00至2025年5月16日10：00止（延時的除外），當次拍賣成交的，后續拍賣自動取消。

第一次起拍價：起拍價為419708元，保證金80000元，增價幅度1600元。

五、拍賣方式

以競價方式進行，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。

六、競買人條件：

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，購房資格按照法律法規和政策規定競買人競買前自行到有關部門咨詢了解。

2、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在拍賣前七個工作日內到廣西壯族自治區賓陽縣人民法院執行局辦理委托手續

3、競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到廣西壯族自治區賓陽縣人民法院辦理交接手續。

4、如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

七、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告日起至拍賣開始前一日止接受咨詢(具體咨詢時間：周一至周五，每天上午8：00至12：00，下午15:00至18:00），競買人需要咨詢、實地勘察標的物的，請自行前往標的物所在地。

本院已委托司法拍賣經理在拍品展示期間提供信息咨詢服務，該拍賣經理提供的咨詢看樣服務為免費服務，如需看樣請提前預約、預約電話：廖經理13687886583。

曾經輝煌，如今路在何方

作為桂林市市中心的標志性建筑之一，桂林南方大廈的存在雖然算不是歷史悠久，但也陪伴了桂林人走過了23年的時光。

這座位于桂林市秀峰區解放西路2號的商業寫字樓，是一座集商業與辦公于一體的建筑。該大廈由桂林市泰鵬房地產開發有限責任公司開發，占地面積2770平方米，總建筑面積為21800平方米，容積率為7。工程始建于2000年10月1日，并于2002年6月1日竣工。

但很少人知道，南方大廈的前身是著名的“桂劇院”。上世紀50年代，是桂林桂劇的黃金時代。當時的桂林桂劇院，為國家乙級劇場，是桂林市劇團及外來文藝表演團體公演的主要場所之一。

后來，隨著桂林人的文化活動越來越豐富，桂劇院也不得不以放映電影為主。90年代末，桂劇院計劃拆除重建。從此，桂劇院也就只能從桂林人的老照片中看到了。

而接替桂劇院的就是我們現在看到的“南方大廈”。可以說，南方大廈這片土地見證了桂林的歷史發展。

事實上，南方大廈作為桂林市市中心的地標性寫字樓，曾經也有無數商家在此入駐。中國移動、中國電信等知名公司都在此地留下身影。

時過境遷，如今這座位于市中心的商業寫字樓居然以40萬的價格起拍，以它所占據的位置來看，可以說十分意外，但從現階段的大環境看，也可說是“意料之中”。

「 桂林商業綜合體，路在何方」

作為桂林市中心的核心區域，最開始，桂林的商業可以說是十字街商圈獨占鰲頭。

于桂林人而言，微笑堂商廈、王城商廈、夢之島、桂林百貨大樓等就是桂林“商業中心”的代名詞。

而后花樣年集團入駐臨桂打造花生唐，桂林國際旅游勝地建設獲得批復，桂林樓市便開啟了商業綜合體（商業地產）的開發熱潮，進入桂林人記憶和視野的“商業中心”也逐漸增多。

到目前，桂林已投入使用的商業綜合體隨便數數就不下數十個，由主城區到臨桂，再到靈川，分布也越來越廣。

其實，上面提到的商業綜合體也只是桂林商業的一部分，還有眾多廣場街區數不勝數。

譬如：臨桂鳳凰薈、匯金時代廣場、金貿中心、文武巷，七星區的甲天下廣場、安廈時代天悅、彰泰天街，象山區的DT·時代廣場，靈川筑成時代春曉、大龍城等等這些名字，桂林人還記得多少？

除此之外，近年來桂林新建的許多樓盤還附帶體量不小的商業比例。

這樣一來令人不禁感嘆，桂林的商業體量如此之大。畢竟桂林的常住人口495.075萬人，城鎮人口才272.86萬人，城鎮化率55.12%并不算高。

桂林如雨后春筍出現，如今在“地攤經濟”的大浪淘沙下的商業綜合體，未來，是去？還是留？

從另一方面看，這些商業綜合體整體分散在不同的區域，像臨桂新區、七星區、秀峰區、疊彩區、靈川等等，無疑對桂林市民來說是一件值得欣喜的事。

當然，未來究竟哪個商業綜合體過得滋潤些，還要看具體的規劃、區域優勢、業態的布局、入駐品牌的能力，商管服務、物業的優劣勢等。重要的一點還得看人流，畢竟消費者才擁有最終的決定權。

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500多萬人口，城鎮人口不到300萬的桂林，粗略估算，商業綜合體不下十個！對桂林這座體量的城市而言，是不是多了點？這些商場和寫字樓，對桂林這座消費水平而言，是不是高了點？如今南方大廈的辦公用房拍賣，希望能找到一個好的下家接手，讓它重獲新生，畢竟地理位置還是很棒的！對這些拍賣的商圈你有什么印象？你覺得能順利拍賣出去嗎？你覺得桂林的商業綜合體如何才能發展更好？現階段弊端在哪？轉發這條新聞后評論區聊聊

▍內容來源：阿里法拍、每日桂林互動、桂房網等

▍圖片來源：見標注（其余源于網絡）

▍圖文編輯：必被LQ的人字拖

顧晃任律師

廣西瀛桂律師事務所律師

（微信同號）

該律師專注于公司法、知識產權法、合同法、勞動法等領域，任桂林多家企業法律顧問，有需可聯系咨詢。

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