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雨核巨幅宅地被外地國企拿下,首家四代宅定了?

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剛剛,雨核巨無霸宅地出讓,一輪即成交,聯發集團底價拿下雨核G29地塊,成交總價26.05億,成交樓面價16030元/㎡。

此前一直有傳言,保利對該地塊很感興趣,后又傳出聯發開始接洽該地塊,最后塵埃落定,聯發順利拿下這塊地,恭喜聯發!



雨核G29地塊

用地性質:R2二類居住用地

出讓面積:67711.48㎡

容積率:1.01<Far≤2.4

建筑高度<100米

成交總價:26.05億

成交樓面價:16030元/㎡

拿地房企:聯發


該地塊面積高達6.77公頃,體量大且相對規整,總價26億多。在目前的市場環境下,只有實力強勁的房企才能拿下。國企聯發長期看好南京,表現很活躍。

在南京,聯發打造高層、小高層、洋房等多類型住宅產品。聯發云啟、玖樾印象、嘉和華府等口碑不錯!

該板塊住宅用地斷供近兩年,目前,中鐵龍湖宸閱府、華發美的云筑、鳳起云臺、偉星時代悅峰已陸續收官(或進入尾聲)并交付,主力在售新盤僅剩保利荷雨瑧悅。需求也相當旺盛。

保利、龍湖、偉星等先后布局板塊住宅,隨著四代宅產品逐漸成為市場主流,雨核同樣需要一個標桿四代宅。聯發入場,值得期待!

本地塊容積率2.4,與上月成交的雨核G09資質相當,完全可以打造18-20F四代宅產品。2025年,核心主城的新項目基本都是四代宅產品,潮流不可逆,雨核的區位條件,不搞四代宅,實在說不過去。

戶型不需要太大,主力建面120-140㎡即可,至多再輔以少量160-180㎡大戶型。價格方面,單價3.5萬上下比較合適,市場認可度就不會差。


上月,江蘇十朝春置業還以總價10億,底價競得雨核G09地塊,成交樓面價16513元/㎡。

NO.2025G09地塊

用地性質:R2二類居住用地

出讓面積:25233.21㎡

容積率:1.01<Far≤2.4

建筑高度:<80米

2.4的容積率,基本還是高層產品,但可以做雨核首個四代宅,120-140㎡的主力戶型,1.65萬的地價也比較低,要知道朗拾、璞云的價格一直在4萬+呢,這利潤率不得20%+!

從位置來看,G09位于雨核板塊數字大道以北的核心區域,屬于純新地塊開發,即便是唯一的保障房也是去年建成的,整個片區就一個字新。G09出讓后,數字大道北的的宅地僅有2幅了,分別位于G09的南北兩側。


G09地塊距離建發璞云、萬科朗拾雨核、金基嘉玥較近,數字大道、繞城公路、機場二通道等交通干道環繞。

旁邊就是中華中學附屬初中,還有小學和幼兒園基本建成。

數字大道南邊雨花萬象天地去年底開業,省人民醫院雨花院區去年底封頂。5月重磅利好,占地超18萬方的雨花城市公園也已建成開放。


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