當下上海浦西市區的低密宅地堪稱鳳毛麟角。網上房地產數據顯示，2023年至2025年5月，上海共推出136塊宅地，其中容積率1.2以下的墅級宅地，僅有1塊，占比不足1% 。這樣稀缺的低密宅地，自亮相起就牢牢抓住了高端改善客戶的目光，成為眾人追捧的焦點。

國貿海上原墅售樓處電話熱線，請致電400-8080-420?√

在成功人士眼中，低密墅居向來是身份的象征。于上海而言，容積率低于1.2的別墅社區極為稀缺。“低密墅區”不僅帶來更舒適的居住體驗，更彰顯尊貴身份，因而備受有識之士青睞。上海文化豪宅「國貿?海上原墅」打造1.2容積率低密墅區，涵蓋建面約108-201㎡聯排、疊墅與洋房。

項目效果圖，僅供參考

不得不說，國貿·海上原墅自問世以來，就備受關注，實在是太太太火爆了！這一點，從該項目樣板房&示范區開放首個周末，到訪超3000人次就可見端倪！從下圖可見，現場參觀的購房者便絡繹不絕，售樓部非常熱鬧，沙盤、會客廳、樣板房，全都擠滿人，銷售忙得根本停不下來！

國貿·海上原墅樣板房&示范區開放首日實景圖

國貿·海上原墅樣板房&示范區開放首日實景圖

國貿·海上原墅樣板房&示范區開放首日實景圖

松江廣富林

1.2超低密全新墅品

「國貿·海上原墅」一期

今日開啟認籌

認籌時間：5月14日9時至5月18日12時

臻稀122席，建面約108-201m2洋房/疊墅/聯排

為什么海上原墅熱度一直居高不下，備受矚目購房者青睞呢？冬哥團隊深入研究該項目之后，竟然發現了爆款基因！爆款基因一：稀缺性鑄就價值高地

1、土地稀缺：低密宅地的 “絕版珍藏”

上海低密宅地供應逐年銳減，1.2以下容積率地塊更是鳳毛麟角。國貿?海上原墅的1.2容積率地塊，在當下市場堪稱 “絕版”。數據鐵律?：近3年全上海入市(含)宅地244幅容積率1.2及以下的只有18幅，占比僅約7%！

?物理降維?：對比浦東世紀公園周邊 1.4平方公里的土地與11-15萬/㎡的房價，項目坐擁 11.4平方公里四大公園環繞的生態資源，國貿·海上原墅聯動價僅6.3萬 /㎡，稀缺性不言而喻。?價格密碼?：廣富林板塊二手別墅最新成交單價約7.4萬/㎡，而國貿·海上原墅聯動價僅6.3萬/㎡，價差1萬+，價格優勢已毋庸置疑。

2、產品稀缺：墅居市場的 “斷貨王”，墅區洋房已成資產硬通貨！據統計，2021年上海聯排還有約3300套供應，2023年只有約1600套，直接腰斬。2024年至今已，只有34套聯排供應。松江新城聯排別墅自2023年起新增供應為0，疊墅供應也大幅縮減，從2024年至今疊墅供應僅占全市新房供應的4.7%（數據來源：易居研究院）。而國貿?海上原墅推出的聯排、疊墅、洋房產品，填補了市場空白，成為高端改善客群眼中的 “香餑餑”。

數據來源：易居研究院

洋房則是更具溢價率的產品！從價值層面看，由于稀缺，洋房天然比高層更具溢價率。二手房市場就是最好的例證，同一區域的低密洋房有獨立定價權，溢價遠高于同板塊高層。

而墅區洋房是是更具改善價值的產品。它垂直空間住戶少，居住靜謐又宜居；得房率比高層高；還有高層難以企及的“親地性”。站在客廳或窗臺前，能盡享花草樹木探入窗臺的愜意，感受四季變幻，居住體驗和別墅很接近。所以，冬哥團隊才會認為，如今在上海：不管是自住還是資產配置，墅區低密洋房都是更好的選擇！

這一次，國貿?海上原墅項目罕見推出聯排+疊院+洋房?三重低密產品矩陣， ?直擊千萬級改善客群痛點?，且本次僅推出48席墅區洋房，其珍稀性已毋庸置疑！

3、文化稀缺：千年文脈的 “唯一承載”

廣富林作為 “上海之根”，承載著 4000 余年文化更迭，是歷代文人士族聚居地，孕育了陸機、陸云等才情之士，留存著國寶級墨跡《平復帖》。國貿?海上原墅擇址于此，將文化底蘊融入建筑肌理，成為城市文化精神的唯一承載者，這種文化稀缺性無可復制。

爆款基因二：完美答卷，國貿?海上原墅的超強產品力當建筑成為凝固的詩，生活便有了更詩意的注解。由國貿地產與松江交投兩大國企強強聯袂打造的國貿?海上原墅，以1.2超低密規劃，在松江這片土地上，打造出兼具文化底蘊與現代美學的藏品級墅居。

項目商品住宅產品由9幢6-8層的洋房，9幢4層疊加，以及12幢3層的聯排組成，高低錯落有致，讓建筑與自然保持舒適距離。本次首推僅122席，稀缺性不言而喻！

1、戶型設計：多樣化選擇，滿足全周期家庭需求

在戶型設計方面，國貿海上原墅提供了豐富多樣的產品，以滿足不同家庭結構的全周期需求。

洋房產品涵蓋建面約108㎡的3房和建面約122-144㎡4房。一梯兩戶設計，三開間朝南的飛機戶型，餐廳、廚房、客廳、陽臺一體化設計，全屋飄窗，主臥配備步入式衣帽間大套房，充分保證了居住的舒適度和私密性。

疊墅產品包括建面約141-150㎡3房和建面約151-160㎡的4房。以建面約 150㎡的下疊戶型為例，首層約7.2米的橫廳與南向花園相連，讓陽光和自然充分融入生活；二層部分區域客廳挑空，既增添了空間的氣派感，又可根據需求改造為房間；地下室層高約 5.65 米，業主可根據自身喜好將其設計為酒窖、健身房、SPA 室、書房等功能空間。

聯排別墅產品為建面約157-176㎡的3房和建面約約202-205㎡4房。其戶型設計極具創新性，約5.65米層高的地下室、一層約6.45 米的客廳挑空以及三層雙露臺，彰顯出非凡的氣度。建面約157㎡的戶型還設計了類似天井內庭院空間（不計入建筑面積），業主可自由的定制自己想要的生活模式和狀態。

2、國貿·海上原墅：文化與建筑融合，打造詩意棲居典范

在房地產市場中，將文化內涵與建筑設計深度融合的項目總是格外引人注目。國貿·海上原墅汲取傳統建筑的精華，運用別具一格的藝術手段，匠心打造出“新江南學派屋宇”。

廣富林實景圖

3、建筑立面：汲取文化精髓，盡顯詩意東方之美

國貿·海上原墅并未遵循國貿地產標準化產品線，而是高度貼合在地文化。其建筑立面從廣富林文化中汲取靈感，通過漸暖色石材、銀灰色及香檳色鋁板和涂料的精妙組合，實現了厚重與輕盈的完美平衡。既彰顯出文化豪宅的底蘊，又融入了國際建筑的風骨，宛如一幅徐徐展開的東方詩意畫卷。

項目效果圖，僅供參考

歸家門庭匠心規劃，打造出超140米新江南門楣搭配高達18.5米的珍貴樸樹。以“青綠山石”為靈感塑造照壁，生動復刻出“九峰環翠”的自然盛景。當春日來臨，繁花芳菲滿目，整個門庭宛如一幅徐徐鋪展的“富林春曉”圖卷。于此，世家大族所獨有的人文底蘊盡顯無遺。讓業主在踏入項目的瞬間，就被濃郁的江南文化氛圍所包圍。

4、景觀園林：重構山水意象，營造沉浸式歸家體驗

景觀園林是國貿海上原墅的又一亮點。項目以“富林風華，十景多花園”為核心理念，運用現代設計語言對《富林十景》的山水意象進行重構。巧妙地將“山、水、茶、酒、舟、市”等江南文化符號融入空間序列，讓業主在歸家途中，每一步都能邂逅不同的美景，真正實現了“一步一景，移步異景”的沉浸式體驗。

“一折山水一折詩”，國貿·海上原墅的下沉庭院以《峰巒渾厚圖》為靈感，光影跌瀑遙應廣富林水脈，勾勒出“八曲潮生”的靈動意境。高低錯落間，層巒與碧波相映，盡顯江南山水雅韻。

閑暇之余，可在此享受清風拂面、可放空心緒、可閉目靜思……。移植自廣富林的梨棠、紅梅、樸樹，攜帶著本土風華；老松蒼勁如游龍，復刻“松林龍蛻”之態。置身于疊水園境，江南水岸的詩意氣息撲面而來。

5、生活會所：萃取東方美學，繪就江南桃源生活

國貿·海上原墅的生活會所精心選用天然石材，深度提煉東方美學的核心精髓，巧妙融合了山色的青綠、水色的紺碧、墅色的玄黑以及絹色的淡金，營造出一種別具一格、盡顯低調奢華的隱貴氣質。

項目示范區實景圖，僅供參考

項目示范區實景圖，僅供參考

項目示范區實景圖，僅供參考

項目示范區實景圖，僅供參考

項目示范區實景圖，僅供參考

從低密規劃到百變戶型，從文化建筑到詩意園林，國貿海上原墅的每一處設計，都在訴說著對廣富林文化的致敬與傳承。這里不是簡單的居所，而是一部鐫刻著江南文化基因的人居著作。國貿·海上原墅以其獨特的文化魅力、精湛的建筑工藝和貼心的戶型設計，為購房者帶來了一種全新的居住體驗，無疑是追求高品質生活和文化內涵的理想之選。

爆款基因三：對核心資源實現高占位廣富林，素有 “上海之根” 的美譽，承載著上海數千年的歷史文脈，是城市文化的源頭所在。國貿?海上原墅擇址于此，不僅占據了文化高地，更憑借優越的地理位置，將生態、產業等核心資源盡數攬入懷中，占據城市發展價值高地。

項目周邊四大公園環伺，廣富林文化遺址、廣富林郊野公園、辰山植物園、佘山國家森林公園共同構成了約11.4平方公里的生態綠洲。在這里，清晨可漫步于綠意盎然的林間小道，呼吸著清新的鮮氧；傍晚能欣賞落日余暉灑在湖面的絕美景色，感受大自然的寧靜與美好。與浦東世紀公園周邊相比，國貿?海上原墅坐擁更為廣闊的生態資源，卻以極具吸引力的聯動價約6.3萬 /㎡，為追求高品質生活的人們提供了難得的置業機會 。

在產業發展方面，鄰近的G60科創走廊更是項目的一大核心優勢。作為國內第一條科創走廊，它匯聚了松江約90%的工業產值，約40多家世界500強企業在此扎根發展，形成了集成電路、人工智能、生物醫藥等“6+X” 戰略性產業集群。小米、海爾、正泰等行業巨頭紛紛布局，大量高端產業不斷導入精睿人才