成都新樓市 文|黎小小

當下成都樓市，已然成為改善居住的主戰場。

一邊，是新房市場普遍高端化、豪宅“日光”頻頻上演；另一邊，是樓市產品卷度越來越高，卻幾乎僅限改善領域，普通客群被迫擠壓進“狹窄地帶”，年輕一代入手主城“老破小”時有耳聞。

成都似乎不缺千萬級的「狂歡」，缺的是屬于年輕人的「入場券」。如此成交結構背后，有人表示隱憂，青年群體是否正在被成都新房市場遺忘？

如果給出一個具體標準：總價門檻百萬級，在成都主城內還能不能買到體面的好房子？

這個看似不可能完成的“任務”，有了全新的答案：近期我們在主城中環發現了一個寶藏新盤——錦城苑：毗鄰雙地鐵、實景呈現，面積段、產品總價恰到好處，地段、配套都堪稱“六邊形戰士”。

這是成都主城人群都在等的「入場券」，尤其對于手有余糧的客群而言，錦城苑同樣可以成為資產配置的重點關注選項。

工作和生活在主城的青年客群，始終存在兩個買房困境，即便是在公認購房門檻“相對友好”的成華區仍然無可避免：

第一，想就近買，但主城內已經很難再找到輕門檻區域，各板塊不約而同進入了改善爆發期。

2025年一季度，成華區以“土拍面積230畝、商品房成交36萬平方米”的亮眼數據穩居主城五區榜首，土地溢價率最高達51.11%，房企爭相重倉（注①）。

區域土地樓面價沖破2W+，購房者和房企的集體看好，也讓區域的新房產品門檻進一步抬升。僅“金色中環”地帶，新房產品起步價已經從250W，普遍躍升至350W+；大熱門的二八板塊，4月取證新房單價已經直奔3W+；

透過4月新房取證情況也可以發現，整個成華區已經沒有單價低于2W的新房；同時，100㎡以下也無新房可看，當前新房產品起步面積都超過100㎡......

△4月成華區新房取證情況，數據出自成都住建蓉e辦

第二，理想預算內很難找到兌現度足夠成熟的地段。

成都自然也還有總價百萬左右的新房，但大多分布在遠郊區域，過長的通勤時間，讓人無從下手。

不僅如此，青年客群總是格外看重居住的生活濃度。在他們眼中，“距離地鐵多遠、離菜市多遠”、“下樓能不能吃上喜歡的小館”，一個有煙火氣的城市界面，比一切紙上的弘大規劃都來的更穩妥實在。

而遺憾是，不少新房產品所在的區位生活兌現往往需要等待時間。

錦城苑的進場，讓成都主城青年群體的困局有了高分通關方法。

這個由成華國企開發的新房，不僅擁有主城中環的醇熟城市底盤，更已經實景兌現，無需等待，真正配得上“青年友好”。

錦城苑所處的位置，是無可辯駁的「主城醇熟區」。

一方面，無可避諱地講，它有明顯價差。項目地處主城中環上，旁邊緊靠的二八板塊樓面地價已達2W+，新房取證單價已達3W+；即便是同板塊內，新房取證單價也在2W+。而我們從現場了解到的情況是，錦城苑可能會帶來一個不小的價格驚喜。

△錦城苑區位圖

另一方面，房子的價值，歸根到底是城市的價值，而錦城苑同時兼具豐沃的城市能量和高實景兌現度。

這里不僅僅是成華區“金色中環”規劃上的關鍵環節，更處于蓉北商圈及新北天地商圈疊加輻射區。

△成都入選《中國商圈商業力指數榜單》的8大商圈，蓉北商圈—新北天地正是其一

在官方定義中，蓉北商圈是與春熙路商圈、交子公園商圈齊名的成都“核心商圈”之一（注②）。區域內第一輪城市更新“人北中央商務區”已初具成效，未來隨著成都站TOD等城市級配套快速落地（注③），板塊整體城市界面和能級還將進一步提檔。

而圍繞“古蜀門戶、新北天地”的城市定位打造的新北天地，則已經完成投資約730億，事實產業化項目35項（注④），布局了多個重大項目。當前正著力營造商旅體驗、特色購物、動漫數娛等主題消費場景，形成了成華區第二個百億商圈。

重磅的文創、文旅規劃在這里落地投入，動物園、昭覺寺、天府國際動漫城等打卡點，薈集吸引了大量人流，形成了堪比杉板橋的又一個成華區潮流文創地標。

而更妙的是，這里一切都是現成的，煙火氣不用等，地鐵、商場、公園等一應生活場景，都不用等。

有便捷交通：項目周邊臨近3、10號線二期（規劃中）雙地鐵站點，其中距離動物園地鐵口僅約600余米（數據出自百度地圖）；還有三環路、中環路等城市主干道，可迅速抵達全城。

△錦城苑周邊交通示意

更有高濃度商業氛圍：青龍廣場、華潤熙悅廣場、泛悅城市廣場、天府國際動漫城等構成了超密度商圈場景；同時，乘坐3號線只需7站直達春熙路商圈；

△錦城苑周邊商圈意境圖，圖據網絡

動物園、海濱公園、大熊貓基地、北湖，都在日常休閑半徑內。尤其是緊靠的海濱公園，總占地約720畝，約等于四個人民公園，愛逛公園的成都人很難不愛；

項目門口就是北新實驗小學，2公里范圍內還有石室初中（青龍校區）、成都實驗中學和成華區人民醫院等各類配套整齊排列。（此處學校信息僅為地緣性展示，不作為入學和購買依據，僅供參考）

一次性集齊如此多的成熟、高能配套，這是錦城苑成為2025主城「必看款」的強力助攻。

2025年，“好房子”建設被寫入政府工作報告（注⑤）。

但現實難題是，新房的產品卷度只觸及到了改善人群。有沒有照顧到青年群體需求的“好房子”？

一個成華國企很認真地在“好房建設”的實際應用層面給出了“錦城苑”這個答案，就是希望在當下時刻給普通人也提供“好房子”選擇。

這種與“與成華共生長”的國企匠心，始終貫穿在項目開發商的運營生涯中。項目開發商作為成華區龍頭國企，主營土地整理與開發、產業園區投資運營、醫療健康、城市基礎設施建設、城市空間改造等相關民生幸福產業。從猛追灣城市更新、升仙湖商旅門戶一體化開發到建設路商圈，再到成華區第二個百億商圈“新北天地”，都有Ta雄渾創造之力。

而在住宅開發領域，Ta對精品住宅亦有豐富的實操經驗，甚至當前成華區多個熱門紅盤中也有其身影。

多年的城市更新與匠筑人居經驗，讓錦城苑在未入市前就贏得了更多購房者信任。具體到項目產品層面，我們更能感受到這份國企匠心的穩妥。

錦城苑占地約58畝，容積率約2.85，是同板塊內少有的偏低密格局。雖然主力產品面向的是青年群體，但在產品打造上，卻蘊含著毫不含糊的改善手筆。

△錦城苑總平圖

項目內清一色小高層建筑，有效避免了常規高層住區的壓抑感；15棟住宅圍合錯落排布，社區內最寬樓間距能達到約130米，低密度的建筑使得整個園區形成了疏朗有致的開闊格局，保證居住的舒享感和私密感，媲美目前市場上的改善大盤。

得益于地塊面積足夠大、足夠方正，項目還營造出“?軸?廊兩庭四境”景觀體系，實現約70%超高綠化覆蓋率，園林面積更是達到驚人的約30000㎡！確保戶戶見景。社交平臺上人人追捧的“樹景房”，在這里同樣有望實現。

△錦城苑實拍圖

社區軟性配套也在為業主未來生活提前賦能。這個大規模中庭景觀除了「可觀性」，也具備高度「互動性」。形態各異的高大喬木灌木生長成茂密的森林秘境，歸家中軸上遍植金桂，一條約30米的露天廊架構成中央綠庭下的時光畫廊；園區內針對不同年齡層需求融入了兒童游樂、運動空間、元氣慢跑步道、林下會談等功能區，讓自家樓下成為一個花園會客廳。

△錦城苑實拍圖

項目的主力戶型建面約47-104㎡，是在主城內幾近斷供的面積段，對購房者的友好度無需贅述。

而且項目在這個面積段中仍然做了進一步的人群需求細分，分別打造了2T4戶和3T17戶的住宅。其中，低密感和自住性更強的2T4戶產品，包含建面約72-74㎡的套二，以及建面約89-104㎡的套三。

每一款都是當下主流戶型，就拿建面約104㎡戶型來看，全部位于小區中庭位置，視野、景觀都格外開闊；做出了當前少見的三陽臺高配設計，大幅提升空間實用性；實現客廳、兩間臥室，三開間朝陽，采光很充足；就連客廳都是雙向采光，自然風可以任意穿梭，通透度自然UP；套房式主臥，足夠同時安置下衣帽間和獨立衛浴......

△錦城苑建面約104㎡三房戶型圖

建面約74㎡的套二戶型都是朝南設計，每個房間的采光都不錯，部分樓棟可以實現超百米樓距，視野和私密度都被兼顧到；并且擁有南北雙陽臺，收納置物、洗洗曬曬、養花都有足夠空間；約22m2經典豎廳布局，讓小家也可以用出溫暖場景感。

△錦城苑建面約74㎡兩房戶型圖

而更具流通性的建面約47-78平套一戶型，同樣是住宅產品，則為年輕人提供了更靈活的生活可能性和更親切的入手門檻。

△錦城苑建面約47㎡套一戶型圖

△錦城苑建面約78㎡套一戶型圖

當然，錦城苑誘人的還有一個關鍵點，項目已經全部實景呈現！不用消耗耐心等待，也沒有規劃兌現度的擔憂，甚至連周邊的所有生活場景，都是現成的。

比起PPT賣房，實景呈現的新房更具打動力。

對于現在的普通購房者來說，往往很難找到「既要生活醇熟，又要價格友好，還要產品足夠有打動力」的房子。現在錦城苑，打開了這樣一個選項。

據悉，項目示范區即將開放。一個起步總價百萬級的主城實景新盤，注定會成為今年爆款，也注定是成都留給青年人群少見的窗口。

注：

①數據出自成華發布官微，《最高優惠超10萬！“2025成華好房節”明日啟幕~》

https://mp.weixin.qq.com/s/GE2KpJOU1MT5m2zRFex-Yw

②表述出自成都商報房產發布，《一環城市更新發力，這個老牌商圈迎來爆發》

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1809814305927930541&wfr=spider&for=pc

③表述出自成都發布官微，《蓉北商圈煥新！園區還沒修好，產業已經來了》

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1821478960139766848&wfr=spider&for=pc

④數據出自成華區人民政府官網，《加速崛起！蓉北商圈這樣打造→》

https://www.chenghua.gov.cn/chqrmzf/c172056/2024-07/23/content_25c8af829c9f45b2bf73c81135057031.shtml

⑤ 表述源于新華網報道

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1827622056390592776&wfr=spider&for=pc

免責聲明：文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考。本文對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著開發商對此作出承諾，不構成開發商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學和購買依據，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化，敬請留意最新資料 。 本項目開發商為：成都市成華區危房改造開發辦公室