保利光合上城營銷中心：400-9955-415????????閔行主城百萬方濱水TOD新地標

保利光合上城坐落于上海市閔行區元江路與蓮花南路交叉口，是保利發展與申通地鐵聯袂打造的約百萬方全球濱水TOD大城。項目集住宅、商業、辦公、文化、教育、公寓、生態七大復合業態于一體，以“光合”為設計理念，致力于構建未來城市理想生活范本。保利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

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利光合上城營銷中心：400-9955-415????????項目地處上海南部科創中心核心承載區，緊鄰地鐵15號線元江路站，步行僅需約300米，可快速通達徐家匯、長風、真如等城市核心區域。同時，周邊5號線顓橋站、虹梅南路高架等交通網絡交織，形成“三橫五縱三軌交”的立體出行體系，無論是日常通勤還是周末出游，皆可暢行無阻。保利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

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保利光合上城規劃有約20萬方濱水雙主題公園，涵蓋約3萬方潮流運動公園與約17萬方潮玩藝術公園，將運動、藝術與自然景觀完美融合，為居民提供全天候的休閑娛樂空間。社區內部以L形水系串聯兩大開放式綠地公園，打造濱水活力空間與全域生態活力濱河綠廊，讓居民在繁華都市中盡享自然之美。保利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

利光合上城營銷中心：400-9955-415????????住宅方面，項目主推建面約93-134㎡的三至四房戶型，均價約6.99萬/㎡，總價518萬起。所有房源均采用精裝交付標準，配備日立中央空調、全屋地暖、新風系統等高端設備，廚房與衛生間則甄選西門子、唯寶、高儀等國際一線品牌，以豪宅品質打造舒適居住體驗。此外，項目還融入6大智能化空間細節，如客餐廳智能燈光控制、感應夜燈等，為業主提供便捷、安全的智慧生活。保利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

利光合上城營銷中心：400-9955-415????????商業配套方面，保利光合上城自帶約4600平方米光合里商業街區與約1萬平方米城市泛會所，未來還將規劃TOD商業綜合體，滿足居民日常購物、餐飲、娛樂等多元化需求。同時，項目周邊3公里內覆蓋萬象城、七寶萬科廣場等大型商業體，繁華觸手可及。保利光合上城營銷中心：400-9955-415????????利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

保利光合上城憑借其優越的地理位置、豐富的配套設施、高品質的住宅產品以及前瞻性的規劃設計，成為閔行主城不可多得的品質人居標桿。保利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

下面來看項目產品和地段的詳情：利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

產品：一季度銷冠開出兩個王炸戶型全新樣板間引爆五一！

對于保利的豪宅打造能力，相信沒有人會質疑。即使是在五千萬級的豪宅領域，保利世博天悅同樣能以品質取勝，如今下沉到700萬級新房賽道，保利光合TOD的品質相比同價位競品無疑是斷層領先，這也是項目能賣成銷冠的法寶之一。利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

令人驚喜的是，保利光合上城趁熱銷之際，開放了建面約102㎡3房和建面約130㎡4兩個王炸戶型的全新樣板間，瞬間引爆了五一小長假。利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

原因很簡單，無論是戶型設計、收納體系還是裝標配置，這2個王炸戶型在各個維度都全面領先同價位其他競品，并且某些層面具備不可復制的獨特性，稀缺屬性爆表！利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

我們具體來看：

①建面約102㎡3房戶型：閔行獨一份三面瞰江神戶型！超大收納空間讓人一眼難忘！利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

近幾年來，在百平三房領域，三開間朝南戶型幾乎成了人人套用的模板，令人審美疲勞。但保利光合上城這個建面約102㎡戶型著實讓人眼前一亮，而且越深入了解你越能發現驚喜！

采光和觀景方面，眾所周知保利光合家門口就有20萬方的濱水公園，生態資源在整個閔行沒有對手。利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

而這個戶型正是純邊套的觀景戶型，為了放大這一優勢，該戶型做到了270°采光觀景，不僅讓室內享受充足陽光，更造就了閔行不曾有、不再有的三面瞰江神戶型，讓每個房間都能縱覽綠意盎然的盛世美景。利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

三面瞰江的景色可參考小胖君最新拍攝的航拍實景：利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

下圖是102㎡所在47號樓的日照測算，即使是冬至時分，即使是1、2樓的低區也能保障5個小時的充足陽光，這是市面上絕大多數新房無法想象的事情！利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

僅憑借觀景和采光的天然優勢，該戶型就和同價位競品戶型拉開差異性，而稀缺正是保值的至高信條！

居住舒適度方面，該戶型實現了雙南向主臥格局，這點也是其他百平三房難以想象的。利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

該戶型主次臥均朝南，還搭配超大尺度觀景陽臺，保證了充足的采光性能。

主臥為套房設計自帶衛生間。次臥開門即是次衛，可以看作類套房設計。

這樣讓兩代人都能擁有套房級別的舒適度，實現真正的家庭平權。利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

樣板間實景圖

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公區設計方面，該戶型實際是南北動靜分區的設計，南面主次臥休息區域，北面客廳聯通餐廚區和水吧臺，格局相當方正，避免了面積浪費，也讓視野幾無遮擋，進門就能感受到大宅氣度。利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

樣板間實景圖

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北面的多功能室可以作為客餐廳的延伸，欣賞窗外美景的同時和三五好友茶酒小酌，愜意非凡。也可以拉上口袋門作為封閉功能間使用，瑜伽室、冥想室、棋牌室、鋼琴室隨心而動，伴隨著家庭成長需求承載更多可能。利光合上城營銷中心：400-9955-415????????

樣板間實景圖

重點來看收納：

不夸張的說，這個戶型的收納簡直是見縫插針且容納極大。

首先玄關部分進門右側做了個深800庫的超大收納空間。推開隱藏折疊門，內部用活動層板和洞洞墻更大化地靈活利用空間。外側借用廚房墻面，打造開放式玄關柜，臺面使用綠色奢石，既可以展示藝術品位，同時又滿足了收納需求。

另外餐桌旁設計餐邊柜，客廳設計電視柜，廚房設計大容量櫥柜，衛生間干濕分離，臺盆上面的收納柜也足以放下各類洗護用品。尤其是衣柜，主臥進門右手邊預留一個，床邊還有一個，直接擊中了衣服包包多的女主人的心趴！

樣板間實景圖

綜合來看，在觀景視野、居住舒適度和收納等各個方面，該戶型絕對走在市場前列，給百平三房領域帶來了更高層次的居住體驗，700萬級客戶五一必看！

②建面約130㎡4房：在瘋狂卷品質的當下新房市場，這依舊是個難逢對手的終極改善爆款戶型！

土拍重塑了上海的新房邏輯，但也讓開發商進入了瘋狂卷產品的時代，即使如此，相比市面上最新的四房產品（下圖為閔行最新正在認購的4房戶型圖），保利光合上城這個建面約130㎡4房依舊能打，在各個層面都達到了市場前沿水準！

首先項目建面約130㎡4房戶型享1梯1戶，全明電梯廳設計，不僅儀式感拉滿，而且電梯廳空間也能成為業主家的延伸，配合門內玄關形成內外雙玄關格局，未來可以打造一個步入式家庭儲藏間！

其次比起常見的三開間朝南，保利光合上城該戶型格局上直接做到了四開間朝南，奢侈的南向開間讓業主起居之間沐浴充足陽光！

再次，該戶型的公區設計尤其出彩，客餐廳廚房一體化設計外接南向大陽臺，公區的尺度感做到極致，并且將面積極致利用。

樣板間實景圖

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廚房融入了西廚島臺設計，從L型封閉廚房變為似U型島臺布局，擴大了臺面面積，優化了烹飪動線。能容納多人同時下廚，而且預留充足電器空間，配備隱藏式抽油機、集成灶、 集成式洗碗機，水池下有凈水器，天花板上裝著涼霸，讓烹飪成為一種享受。

樣板間實景圖

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最后，邀請專業建筑師對該戶型各個房間凈面積進行了測算，不難發現該戶型所有臥室兼具舒適居住尺度，能實現大家族4房真改善。

尤其是主臥是貫通南北的套房設計，自帶步入式衣帽間和豪宅主衛，私密性和舒適度簡直爆表。

截圖來自小胖看房團小程序，更多戶型評測信息可點擊小程序查看

當然，該戶型的收納功能同樣強大，測算下來全屋收納容量超過20㎡，通過這些系統性的收納設計，業主能實現空間利用率與生活品質的平衡。

樣板間實景圖

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綜合來看，在130㎡左右的4房改善領域，保利光合上城這個戶型幾乎沒有對手，超前的戶型設計帶來的居住舒適度全市再無二處，值得優先選擇！

另外，除了光合上城這2個王炸戶型，保利光合躍城還有珍貴的容積率1.13的凌空低密公園洋房在售。

你知道容積率1.13是什么概念嗎？

這是標準的墅級指標，目前全上海大部分純墅小區的容積率就是1.2。保利光合躍城不僅打破底線，還打造了清一色的凌空洋房住區，讓每一位業主縱享低密生活的絲滑！

可以說，躍城這批凌空低密公園洋房可能是全上海不會再有高性價比改善神作！讓巴比倫空中花園走進現實，享浪漫的“云端”居住體驗！

設計示意圖僅供參考，以政府最終批復為準

地段：700萬級預算享中環新房同等通勤效率！坐擁千億產業紅利！

買房要跟著產業走，這幾乎是業內外的共識。

但外環外的大多數新房樓盤周邊不會有太強的產業支撐，更多靠市區輻射。

而保利光合TOD周邊有強大的“人才造血”能力，僅這一點就完全把項目和其它同價位產品區隔開來！

· 首先，項目是全球科創芯吳涇“南紫竹、北蓮花”雙核發展引擎中“蓮花盛開”產業社區僅有的在售住宅。

· 其次，項目也是漕河涇顓橋科技綠洲的頭排住區。

· 最后整個顓橋鎮域內還集聚了世界500強企業2家，跨國公司地區總部3家，市民營企業總部5家和數百家高精尖科創企業！

3大科創能量匯聚，保利光合TOD想不火都難！

另外，項目是15號線元江路地鐵上蓋，以這條千億科創軸線為抓手，基本串聯起了整個西南片區已建和在建的所有重磅產業區。

包含3大國家級產業區、5 大科創中心、12 大科創園.....，沿線產業營收達千億，入駐企業超1.2萬，就業人口超75萬人。

有如此龐大的產業能量亟待爆發，保利光合TOD入主正當時！

15號線示意圖

另外還有一點，隨著大量產業的兌現，大量的高新高知高智人才導入，保利光合TOD業主的人群結構一定是向高端化、年輕化、高知化的目標前進的，未來的高知圈層會天然形成壁壘，與閔行其他項目拉開差距，在二手市場手握定價權，跑出獨立行情。

當然對城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層也代表著對社會資源的占有，決定著人生的高度。

社區：TOD保值，百萬方公園TOD更保值！

在我們的印象中，萬科天空之城、天薈等TOD便捷與繁華不少，但滿屏的鋼筋水泥總讓人難以忘卻城市的壓抑！

比起傳統TOD，百萬方TOD大城保利光合TOD的生活更具層次感。除了便捷與繁華，項目將公園及天然水系引入社區，約3萬方運動競技公園+約14萬方濱水藝術潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構成一幅自然生態下的超級TOD地盤。

我們重點來看項目的商業體系、教育資源和生態公園。

①2萬方光合里——下樓即享“新天地”級別的網紅商業！

TOD商業打造的難點在于商業煙火氣息與日常生活的無縫銜接。

這就是新天地商業經久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同樣感受到了這種細膩。

項目蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，將社區入口、社區商業、社區廣場、社區公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現代感又不失煙火氣的網紅街區！

這條網紅街區不僅能滿足基礎的消費需求，更是志同道合的年輕人，寄托靈魂的社交場。

還有蓋上約10000㎡懸浮街區，不僅僅是一片社區花園，未來更將集合社區內的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業態。

項目示范區實景圖

②與閔行實驗教育集團合作，家門口的好學校！

項目緊鄰2塊教育用地，規劃為幼兒園和小學。項目已經與上海市閔行區春申教育發展基金會簽署的戰略合作協議。未來優質學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校作任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

示意圖

③雙公園系統，帶來上海未曾有過的國際健康社區！

作為珍貴的濱水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了約20萬方的濱水雙公園！來到這里你會看到：

約14萬方潮玩藝術公園：涵蓋約2600米的濱水悅跑道、約1300㎡潮玩滑板公園、超2100㎡濱水陽光草坪、網球場、小、中、青、老各種年齡層的活力運動場地。

約3萬方體育公園：打造了1條約670米的悅跑道，「運動+休閑」兩大賦能空間，籃球、足球、乒乓球等超10項運動休閑場景。

約1300m2的波普藝術滑板公園：場地對標迪拜X-Dubai滑板公園，日前舉辦的城市滑板賽吸引了眾多魔都滑板大咖與資深愛好者，已然成為滬上新晉的運動勝地！

另外，針對得天獨厚的約7萬方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了了親水平臺、垂釣平臺、觀鳥平臺、濱水未來秀場、濱水漫跑道以及觀景平臺，讓水系資源得以更大化利用，讓高濃度的綠意成為光合TOD專屬的城市標簽。

當然，除了商業和公園聚集人氣，項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業，吸納大量高凈值人群來此消費、上班,為項目的資產保值保駕護航！