隨著房地產(chǎn)的下行，福州的發(fā)展逐漸開始收縮向內(nèi)，老城區(qū)不斷的進行老舊小區(qū)拆遷，置換型的高端商品房不斷入市后。這兩年，大家似乎把福州三江口遺漏了，很少關注到這里的發(fā)展。

在2021年，三江口也曾紅極一時，東擴南下的政策背景下，三江口的連續(xù)土拍，不僅是新樓盤多，商業(yè)也相應的增加，請問在座多少人，成為了三江口的“韭菜”。

不是三江口的地塊不好，也不是三江口的房子不行，而是三江口的人口實在是太少了。市中心房價下來以后，大家把眼光都聚焦到鼓樓，臺江，金山等，較為密集的生活區(qū)內(nèi)，剛需外溢的階段已經(jīng)過去，等待下一個階段，還不知道是什么時候。

我不得不說，房子除了小區(qū)環(huán)境新舊之外，還有很重要的一部分，來自于外界的配套，它包括商業(yè)，休閑，教育，醫(yī)療，生活，以及人與人之間的生活習慣，生活交往等。

當市區(qū)的房價下來之后，大家更愿意在原地安家樂業(yè)，哪怕房子老一點，舊一點，也能接受。

在距離三江口不遠處，地鐵一號線黃山站的出入口，新倉山洋樓這個小區(qū)，大家可能不是很熟悉。今天看到它的成交價格，我也是感覺到，三江口的發(fā)展，可能還要往下一個十年后去看待。

成交小區(qū)：新倉山洋樓；

成交時間：2025年4月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權75.79平米，2房2廳，低樓層，南北朝向，精裝修，80萬，成交單價10556元/平米。

房源成交分析

1、這套房子掛牌163天，價格調(diào)整2次，最后一次掛牌95萬，買家談15萬后達成交易，線上關注該房源的人數(shù)較少，帶看客戶在10個左右。購買這套房子，費用非常低，只要支付1%的契稅即可，大約在7000元左右的費用，相當于這套房子的首付13萬多一些，很多剛需都能夠得上。

2、新倉山洋樓，位于黃山地鐵1號線C出入口，距離小區(qū)大門不到30米的距離，真正地鐵口邊上的社區(qū)。小區(qū)內(nèi)共有23棟樓的小高層洋房，社區(qū)內(nèi)配套十分齊全，幼兒園，籃球場，健身活動樂園等，整體的綠化環(huán)境十分漂亮，樓間距非常好，哪怕一樓的采光也很不錯。

3、新倉山檐溝小區(qū)內(nèi)，共有52套房源在售，21套房源在租，業(yè)主掛牌的均價在14218元/平米，主要戶型集中在76-130平米之間，特別多90平米的三房結構，小區(qū)年限不算老舊，很多房子的裝修都保持較新的狀態(tài)。由于部分是樓梯，部分電梯，所以小區(qū)內(nèi)的價格，還有比較大的差異，大家更具個人需求做選擇。

4、從價格上判斷，新倉山洋樓的均價下跌較少，但實際的成交價格普遍在1萬出頭一些，這兩年的價格下行比較厲害，主要是受到購房者變少，剛需觀望，置換業(yè)主變多等因素影響。因為是洋樓，所以小區(qū)總體的交易量較為平穩(wěn)，平均每月都有成交，大家在買房的時候，可以有一個很直觀的參考數(shù)據(jù)。

購房建議

之所以對新倉山洋樓有感覺，是因為它所在的地段，小區(qū)的產(chǎn)品有著獨特的風格，它有著很重要的參考意義在里頭。

倉山城南片區(qū)，靠近潘墩附近有很多拆遷安置房，后坂新城，黃山新城等，這些拆遷安置房小區(qū)的價格基本在10000元/平米左右，而新倉山洋樓作為商品房，其單價也在1萬元左右，它們之間的距離僅有2個地鐵站。

大家都知道，商品房和拆遷安置房之間，有很大的差異，不僅僅是小區(qū)的密度，戶型結構，還是人文素養(yǎng)，商品房都要好上非常多。所以，我更加支持新倉山洋樓作為剛需的過渡。

其次是，新倉山洋樓距離火車南站近一些，又不到三江口那么遠，在周邊的人口還算不錯，臚雷新城就在附近，生活在這里的人口密度，比三江口好太多了。去三江口，唯一能夠滿足的，只有小區(qū)的環(huán)境，而在這里除了環(huán)境，其他都更好。

以上是我個人簡單的看法，熟悉倉山城南到三江口片區(qū)的網(wǎng)友，你們應該更有發(fā)言權，也想聽聽你們對火車南站，三江口這里有什么觀點？

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