今日，國家統計局發布今年4月份全國70城房價月度統計報告。

海南房價的扛把子三亞，開始止跌轉漲！

來源：國家統計局

首先來看全國房價情況。

最新發布的全國70城房價月度統計報告顯示：新房板塊，全國70個大中城市中，北京、天津、太原、大連等25城環比上漲或持平，較上月的29城減少4城。

值得一提的是，海南平均房價的扛把子三亞，在經歷2月和3月連續倆月下跌之后，終于迎來了上漲行情！

然而，二手房領域，也與全國多數城市下跌的基本面趨勢相同，三亞、海口兩市，繼續下跌！

具體來看：新房板塊，海口4月房價環比下降0.2。今年1月，海口新房14個月來首次止跌上漲，2月不漲不跌；3月出現了今年來首次環跌，4月則延續了這一態勢，跌幅與上月相同。

對于多數買房人來說，這種趨勢的體感會更加明顯。

面對五一節點，不少房企提前打響了促銷價格大戰，無論論剛需和改善產品，都是如此。比如近期國興、西海岸、江東等熱門區域的樓盤價格，都加大了讓利促銷的力度！

而三亞方面，繼2-3月分別下跌了0.1%0.2%之后，在4月份迎來價格反彈，環比上漲0.2%！

4月份，來自三亞官方的數據顯示：全市共成交備案達2762套，環比3月的1663套大漲1099套，漲幅高達66.08%！

熱賣勢頭著實很猛！

而萬科三亞灣、吉祥16號、華潤海棠灣悅府、華潤觀嵐等高端產品的暢銷，無疑是拉動房價上漲的重要推力！

來源：國家統計局

再來看二手房方面：3月海口二手價格指數下跌0.2%。

這一點與市場端反映的趨勢是相同的。

根據權威房產銷售平臺貝殼找房數據：4月份，海口二手房成交均價為1.41萬元/平米，環比上月下降5.7%；成交量也下跌了19.3%。

圖源：貝殼找房

一方面，新房價格不斷內卷，對二手市場造成持續沖擊；另一方面，掛牌量持續攀升，僅貝殼平臺，二手掛牌量就達到了3萬套以上，按照4月份611套的月去化量，保守估計去化周期都在50個月以上！

而這一供需比例，還在不斷增加！

三亞二手房價指數下跌0.4%，環比月下跌0.3%的數據，跌速繼續加快。

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