國家出臺“限墅令”是在2012年，從那以后福州市區(qū)里住宅項目容積率再也不得低于1.0。但這項規(guī)定對福州來說出得晚了點，市區(qū)很多好地段已被無良房企占去。從南北江濱核心地段，到新店的龍窟山，再到烏龍江沿岸，那些別墅區(qū)就像城市的傷疤，浪費了福州市區(qū)里大量寶貴的土地資源，一直在提醒大家那段不堪回首的歲月。

有了“限墅令”以后，開發(fā)商們就只能在市區(qū)里開發(fā)一些“假別墅”，有的是疊拼，有的是商墅。想買容積率低于1.0的真別墅（聯(lián)排、雙拼、獨棟）就只能去郊縣。于是閩侯、連江、永泰等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)成為別墅開發(fā)的熱土，尤其離市區(qū)最近的閩侯，如雨后春筍般建起大量別墅。

然而正如我常說的那個基本道理，別墅和普通單元房一樣，決定其價值的重要因素在于地段。市區(qū)好地段的別墅是稀缺資源，遠郊鄉(xiāng)下的別墅就和農(nóng)村自建房一樣。農(nóng)民在宅基地上自己建房，只需幾十萬就能蓋得很大很漂亮，還能給自家院子包上圍墻。

至于那些70年、40年土地使用權(quán)的商品別墅，用十倍的價格出售，即便剛建好時像模像樣像個豪宅，時間一長很可能還不如自建房。為什么這么說呢？因為這些鄉(xiāng)下商品房往往沒人住、沒人打理，扔在那里破敗。

買房時想得很美好，可以種花養(yǎng)草，享受愜意的田園時光。買來后才發(fā)現(xiàn)，城里人在寂靜的鄉(xiāng)下根本住不慣。于是鋼筋水泥看似牢固，一旦沒人住缺維護，風(fēng)吹日曬雨淋之下，房屋破敗花園長草。

這種例子在閩侯非常多，沿江各鎮(zhèn)基本都有逐漸趨于荒涼的別墅區(qū)。比如最早開發(fā)，曾是富人身份象征的亞青游艇別墅，眼看著就要還給大自然。還有一些項目開發(fā)面積過大，房子都沒賣完。比如福州大學(xué)城隔壁這個龍江云山墅，距離鼓樓僅十公里，開車過洪山橋十幾分鐘，步行到沙堤地鐵站也就七八百米。

相比于去年文章提到的永榮淺水灣，上街鎮(zhèn)的別墅看起來離市中心挺近（比倉山、馬尾很多地方都近），在市區(qū)上班完全能住。但現(xiàn)實中龍江云山墅同樣是一番破敗景象，一棟棟別墅草長老高。已經(jīng)賣出去的在擺爛，還未售的由法院收走拍賣。

今年來龍江云山墅有大量別墅被法拍，都是一平只要五六千的毛坯，這已是普通住宅的單價。而且這批房源尚在開發(fā)商名下，都已辦理產(chǎn)權(quán)保留。證件齊全拍下后過戶手續(xù)就很簡單，賣方稅費也不用買方承擔(dān)，代繳以后拿著發(fā)票找法院退還。除了房齡已十幾年，建筑隨著時間折舊，其余方面基本和新的一模一樣。

然而這么多別墅同時掛拍，最終僅看到一套成交。只花266.7萬就買來一棟大學(xué)城邊上近四百平方的超大別墅，這放以前怎么敢想。而這還只是產(chǎn)權(quán)面積，裝修起來實際使用面積相當(dāng)可觀。

看完法拍房，我們回過頭再看二手房，會發(fā)現(xiàn)同小區(qū)竟有房源掛了五年都沒賣掉。顯然這些房東沒有認清形勢，現(xiàn)在就算報價腰斬都很難找到買家。而且他們要和時間賽跑，年復(fù)一年風(fēng)雨侵蝕雜草叢生，再過些年破敗到一定程度可就徹底沒人要。