在貝殼網上顯示：福州4月份掛牌二手房均價2.1萬/平米，比上月下滑-0.8%；成交均價1.58萬/平米，比上月-4.3%。業主掛牌心里價位趨向平穩，客戶心里預期仍舊保持較低的態勢。

4月份共有19913套房源調價，平均降價幅度5.3%，新增掛牌二手房9853套，看房人數達到13794個。綜合以上數據來看，福州的二手房市場，處于繼續下行的階段，新增二手房源保持中位數，每月變化不大，看房客戶下滑較多，大家可以作為參考。

行情大家心里都比較清楚，之前我也有給大家說過一些，不論什么樣的市場背景下，房屋買賣都會存在。

現在的房子就像車子，因為需要，所以購買。大家能夠接受車的貶值，同樣也要認識到，房屋隨著年限的增長，裝修的老舊，也可能出現貶值的情況。

當下最重要的心態，不可以用過去十年的經歷來看待樓市，保值增值的屬性，已經成為過去，樓市黃金十年是因為國內經濟快速發展所致，站在風口上的房子，也能夠飄到天上去。

繼而，這幾年房價下行到這個階段，我個人則認為，泡沫被擠兌干凈以后，才是真正的購房時機。不用擔心房子會暴漲暴跌，讓它回歸到居家的屬性，是給老百姓最好的幸福生活。

看看鼓樓區，書包房的成交，仍然會驚呆掉你們的雙下巴。

成交小區：天湖花園；

成交時間：2025年4月；

成交數據：產權139平米，4房2廳，中樓層，南北朝向，精裝修，447萬，成交單價32159元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌出來287天時間，期間價格調整次數達到12次，初始掛牌534.8萬，經過多次調整后，最后一次掛牌468萬，賣家談價21萬之后，雙方達成交易。看過這套房子的客戶不多，大約有8個買家看過，因為總價比較高，看這套房子的客戶相應較少。

2、天湖花園這個小區，大部分人不熟悉，它是九十年代末交付的商品房社區，小區僅有3棟樓，143戶業主，容積率2.3，綠化率15%，物業費僅0.5元/月，小區內部已經做了整改，架空車全部為雜物間使用，停車不方便。

小區所在的位置特別好，一是在鼓樓區中心地段，二是毗鄰在鼓一小和福三中邊上，給孩子走教育路線，是一個不錯的選擇。小學劃片鼓一小，中學在十九中，高中在福三中，12年的優質教育配套，均在房子的周邊。

3、別看房子老舊，其價值非常的高，以上成交的單價3.2萬/平米的房源，算是便宜的了，現有掛牌業主5套，掛牌的均價在37668元/平米，對比成交價格，有5000元的差距。在售房源量少，成交量比較少，具體可參考價格比較難，因為總體劃片鼓一小的房源偏低。

4、天湖花園的小戶型房源容易成交，即便是3.5萬的小戶型，也很受歡迎，現有掛牌70-90平米的戶型，掛牌單價在3.9-4.1萬之間，大戶型140平米的單價差異比較大，有3萬也有3.6萬，需要根據樓層和裝修來判斷房子的性價比。

購房建議

仍然愿意買學區房的家長不在少數，福州優質小學教育的學校并不多，特別是頭部的幾所中學；延安中，屏東中學，十九中，十六中，師大附中是頂端存在。即使這幾年出生人口降低，經濟形勢不好，房價低迷的情況下，頭部學校劃片小區的價格，仍在大幾萬一平米。

用我們的話來說，優質學校的教育，是有條件家長的基本配套。

假設一個情景，一對夫婦，在福州擁有1000萬的資產，工作和收入都相對穩定，家庭里只有一個孩子，他們往往會選擇一套品質高的住房，另外給孩子準備一套學區房，在房產的投入也會降低，所以學區房依然有很多人選擇購買。

大家對學區房，可能有不同的理解，小編只是站在個人角度看待，因為，我有錢，我也會給孩子一個好的教育條件，畢竟學校的氛圍環境，同學之間的質量上，還是存在一定的差異的。

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