西安天融實業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱西安天融實業(yè)）60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的消息，地產(chǎn)房劍在3個月前曾經(jīng)有過關(guān)注。詳見《西安天融實業(yè)60%股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，涉高新核心項目！》

如今，這一股權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)果已經(jīng)出爐，并且已完成股權(quán)過戶。

陜西德方長安從西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱西安紫薇地產(chǎn)）手中接手了西安天融實業(yè)60%的股權(quán)。

而西安紫薇地產(chǎn)持有的西安天融實業(yè)剩余40%股權(quán)也擺上了產(chǎn)權(quán)交易平臺。

在西安天融實業(yè)其他股東擁有優(yōu)先購買權(quán)的情況之下，不排除德方長安接手西安天融實業(yè)剩余40%的股權(quán)。

西安天融實業(yè)則手握高新核心地塊，德方長安接手之后會自己開發(fā)，還是攜手其他大牌房企合作開發(fā)？這將成為下一個關(guān)注點。

01

德方長安接手西安天融實業(yè)60%股權(quán)

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，西安天融實業(yè)是西安高科集團旗下的全資公司。

2025年4月15日之前，西安高科集團通過西安紫薇地產(chǎn)、西安高科建材科技有限公司（以下簡稱西安高科建材）分別持有西安天融實業(yè)91%、9%的股份。

2025年4月15日，西安高科建材將其持有的西安天融實業(yè)9%的股權(quán)，轉(zhuǎn)給了西安紫薇地產(chǎn)，西安天融實業(yè)成為西安紫薇地產(chǎn)的全資子公司。

2025年4月24日，西安天融實業(yè)發(fā)生了一系列的工商變更，包括法定代表人、投資人、高級管理人員等。

其中，西安天融實業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)變?yōu)椋何靼沧限钡禺a(chǎn)持股40%，陜西富德熠置業(yè)有限公司持股60%。

而在更早的2025年2月份，西部產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)上就發(fā)布了《西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有西安天融實業(yè)有限責(zé)任公司60%股權(quán)》股權(quán)轉(zhuǎn)讓披露信息。

隨著此次工商變更的完成，這意味著西安紫薇地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其持有的西安天融實業(yè)60%股權(quán)塵埃落定。

從西安紫薇地產(chǎn)手中接手西安天融實業(yè)60%股權(quán)的陜西富德熠置業(yè)有限公司，是陜西德方長安實業(yè)有限公司（以下簡稱陜西德方長安實業(yè)）控股的子公司。

與此同時，西安紫薇地產(chǎn)持有的西安天融實業(yè)剩余40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，在西部產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)上也已經(jīng)披露，掛牌時間為2025年5月15日至6月12日。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，西安紫薇地產(chǎn)持有的西安天融實業(yè)40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為33096.316萬元。

值得注意的是，根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告“標的企業(yè)其他股東在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，并按轉(zhuǎn)讓方要求場內(nèi)行權(quán)。”

這意味著，陜西德方長安控股子公司、持有西安天融實業(yè)60%股權(quán)的陜西富德熠置業(yè)擁有優(yōu)先購買權(quán)。

因此，不排除陜西德方長安通過控股子公司，繼續(xù)拿下西安天融實業(yè)剩余40%股權(quán)的可能性。

02

事關(guān)高新核心地塊開發(fā)

關(guān)于陜西德方長安，熟悉西安地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士對其已經(jīng)比較熟悉，其先后開發(fā)過常春藤花園、伊頓公館、伊頓悅府等項目。

陜西德方長安所開發(fā)的項目，最大的標簽就是“教育”。

陜西德方長安也成為西安“地產(chǎn)+教育”的引領(lǐng)者。

而其此次接手的西安天融實業(yè)，手握的項目是西安高新區(qū)科技一路以北、團結(jié)南路以東的原紫薇云都薈項目。

早在2021年5月份的時候，紫薇云都薈項目就開始了設(shè)計、清表、監(jiān)理等招標工作，當時基準方中中標了該項目的設(shè)計。

根據(jù)當時的公開信息，紫薇云都薈項目占地面積33113.80平方米，總建筑面積約29.5萬平方米，計劃總投資36.65億元，主要建設(shè)內(nèi)容包括商務(wù)辦公、商業(yè)、地上停車樓、地下車庫及配套設(shè)施等。

但實際上，幾年時間過去，該項目并未進入實質(zhì)性開發(fā)，反而是這兩年高科集團對旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺進行了整合。

直至今年2月份開始，西安天融實業(yè)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，才讓這個項目再次受到關(guān)注。

另外值得關(guān)注的是，今年2月份流出的2025年高新區(qū)擬出讓的開發(fā)用地信息中，一宗名為“高新二期住宅地塊”最受關(guān)注。

這塊地從位置上來看疑似正是當年規(guī)劃的紫薇云都薈項目用地。

信息顯示，這宗地塊為51畝，是一宗容積率2.5的住宅用地。

這意味著地塊性質(zhì)已經(jīng)進行了調(diào)整。

這塊地，可以說占據(jù)著整個高新區(qū)的“白菜心”位置。

整個地塊周邊，被地鐵3號線、地鐵8號線、高新二小、高新一中、高新醫(yī)院、唐城墻遺址公園、瑞斯麗酒店、JW萬豪酒店、高新洲際酒店等資源包圍。

其中，距離地塊約300米就是高新第二十八小學(xué)，這所學(xué)校是西安高新第二小學(xué)“名校+”教育聯(lián)合體的成員校。

另外，地塊周邊還集中有西安國際人才大廈、啟迪中心、泰華金貿(mào)國際、睿中心、中晶科技廣場、禾盛京廣中心、天一國際等商辦集群。

這個項目一旦入市，必將引發(fā)爭搶。

03

自己開發(fā)，還是與大牌房企合作？

拿下高新核心這一項目之后，接下來的懸念就在于：陜西德方長安自己開發(fā)，還是與大牌房企合作？

從這塊地所處的位置來講，其周邊豪宅云集，萬瑞府、天一公館、高新望云松間、賽里斯壹號、地建環(huán)球中心、榮民壹號等均位于唐延路、科技路沿線，這些大平層豪宅很多售價都在“4萬+”。

因此，這塊地也大概率會打造豪宅產(chǎn)品。

雖然說陜西德方長安在西安已經(jīng)開發(fā)的項目中無豪宅產(chǎn)品，但實際上你會發(fā)現(xiàn)萬眾玫瑰園、中大國際九號、源邸壹號、泰發(fā)祥檀府等地標豪宅項目，均出自本土房企之手。

只要開發(fā)商愿意，完全可以整合最為優(yōu)秀的團隊，在此打造一座地標豪宅項目。

當然，也不排除拿下這個項目之后，陜西德方長安與其它大牌房企合作，實現(xiàn)1+1>2。

在此前，其實也傳出過相關(guān)大牌房企將介入該地塊開發(fā)的相關(guān)消息，曾經(jīng)傳聞過兩家房企，均為央企背景，并且一度開展了前期市場調(diào)研。

幾個月前的一場活動上，某房企負責(zé)人也曾經(jīng)透露，將攜手本土房企在高新核心打造頂豪產(chǎn)品。

當然，這一切都只是傳言。

接下來，大家可以關(guān)注與期待一下這個地塊的具體開發(fā)進展情況。