5月21日，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，就該局起草的《海口市限價(jià)商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》），向社會(huì)公眾廣泛征求意見(jiàn)及建議。征求意見(jiàn)時(shí)間為2025年5月21日至5月30日。此舉意味著?？谙迌r(jià)商品房取得完全產(chǎn)權(quán)后，即可規(guī)范上市交易將“有章可循”。

所謂“限價(jià)商品住房”，是指由政府統(tǒng)籌管理和限定套型建筑面積及銷售價(jià)格，面向符合規(guī)定條件的住房困難群體銷售的具有政策性優(yōu)惠及保障性質(zhì)的普通商品住房。?？谑惺着迌r(jià)商品住房申購(gòu)始于2013年4月，均價(jià)為4540元/平方米。此類商品房套型建筑面積為90平方米以下為主，最大不超過(guò)120平方米。

根據(jù)《征求意見(jiàn)稿》，上市交易是指購(gòu)買限價(jià)商品住房滿5年，權(quán)利人按照實(shí)施細(xì)則規(guī)定繳納土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款后取得該套住房完全產(chǎn)權(quán)，將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房并轉(zhuǎn)讓給第三人的活動(dòng)。

按照規(guī)定，權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府繳納土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款，計(jì)算公式為：限價(jià)商品住房應(yīng)繳土地溢價(jià)等相關(guān)價(jià)款＝（按房屋交易繳納契稅課稅價(jià)格－該套住房原出售價(jià)格）×15%。

對(duì)于購(gòu)買限價(jià)商品住房不滿5年的，原則上不得取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易。權(quán)利人因疾病等特殊原因確需申請(qǐng)退出的，由?？谑凶》勘Ｕ蠈?shí)施機(jī)構(gòu)按照原出售價(jià)格回購(gòu)，市場(chǎng)價(jià)格低于原出售價(jià)格的，按市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)?；刭?gòu)的限價(jià)商品住房，由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)按規(guī)定統(tǒng)籌使用。

來(lái)源：海南日?qǐng)?bào)