廣州海珠樓市今年迎來供應(yīng)大年，多個(gè)全新盤扎堆入市，但成交數(shù)據(jù)卻呈現(xiàn)冰火兩重天。部分靠近高速公路或主干道的項(xiàng)目去化乏力，個(gè)別樓盤開盤兩個(gè)月僅成交16套；工業(yè)大道板塊的中建天鈺自2月下旬開盤至今，3個(gè)月內(nèi)僅成交4套。新快報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管目前多數(shù)在售樓盤按規(guī)定公示不利因素，但噪聲的具體信息依然披露模糊。有律師指出，存在噪聲的情況以及采取相應(yīng)防治措施是購房合同的必要條款；即使開發(fā)商已履行不利因素告知義務(wù)，若交付后噪聲實(shí)測超標(biāo)，購房者仍可依法主張權(quán)利。

海珠樓市“大卷之年” 噪聲隱患下成交分化

隨著今年海珠多個(gè)全新盤入市，海珠目前在售項(xiàng)目已近30個(gè)。在海珠西片區(qū)，中建天鈺、中交天翠、綠城馥香園等全新盤在近3月內(nèi)陸續(xù)面市，多個(gè)項(xiàng)目在79㎡至135㎡面積段正面交鋒。新快報(bào)記者留意到，雖然均為海珠西片區(qū)，且項(xiàng)目1公里內(nèi)均有地鐵配套，但成交數(shù)據(jù)懸殊。來自住建部門官網(wǎng)陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至5月21日，工業(yè)大道板塊的中建天鈺自2月下旬開盤至今，3個(gè)月內(nèi)僅成交4套。位于南洲板塊的中交天翠，盡管擁有較大園林空間，但3月開盤至今，僅錄得16套成交；同板塊的綠城馥香園雖于4月開盤，成交已達(dá)123套。

■中建天鈺項(xiàng)目臨近主干道。

?中交天翠銷售人員表示，將采用三玻中空夾膠玻璃，來改善噪聲。

有業(yè)內(nèi)人士透露，位于海珠老城區(qū)的部分新盤，由于臨近主干道或高速路，存在明顯的噪聲污染問題，加上部分項(xiàng)目配套不全面，直接影響了購房者的決策與成交意愿。以中建天鈺為例，項(xiàng)目緊鄰工業(yè)大道與新滘西路主干道；而中交天翠則被廣州大道、環(huán)城高速、南洲路三面環(huán)繞。

對于樓盤面臨的噪聲隱患，兩個(gè)項(xiàng)目均提出相應(yīng)的降噪對策。在中建天鈺營銷中心，銷售人員表示：“項(xiàng)目將會(huì)整體抬高7米至9米，每棟設(shè)有約5.3米高架空層，還會(huì)做好園林綠化帶，這些措施都能隔絕噪聲。”而在中交天翠，銷售人員更直接以視頻展示計(jì)劃加裝的“隔聲屏”，并表示將在臨街一側(cè)采用三玻兩腔中空夾膠玻璃來改善噪聲。“我們還會(huì)在道路周邊種植高大綠植，這些綠植也能降噪。”銷售人員說。

不少樓盤雖公示不利因素 但噪聲信息披露模糊

近年來，隨著購房者對“宜居”的需求不斷提升，住宅噪聲問題逐漸成為購房決策中的關(guān)鍵考量因素。無論是窗外車流聲、下水管道聲、樓上挪動(dòng)桌椅板凳的聲音，還是電梯、水泵等建筑設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪聲，都可能對日常生活造成干擾。據(jù)生態(tài)環(huán)境部2024年披露的數(shù)據(jù)顯示，2023年全國地級(jí)及以上城市12345政務(wù)服務(wù)便民熱線以及生態(tài)環(huán)境、公安、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門合計(jì)受理的噪聲投訴舉報(bào)案件約570.6萬件，比上年增加120.3萬件。“同樣的環(huán)境，有的人可能覺得沒有問題，有的人可能就睡不著覺。”有業(yè)內(nèi)人士表示，“如果購房者本身是聲音敏感人群，建議在購房合同中約定國家規(guī)定的噪聲限值，并在交房前進(jìn)行現(xiàn)場檢測。”

新快報(bào)記者了解到，住宅噪聲從來源上一般分為兩大類：一類是建筑內(nèi)部人員活動(dòng)或設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲；另一類是建筑外部聲源傳入建筑內(nèi)的噪聲。5月起施行的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》提高了對新建住宅墻體和樓板的隔聲性能要求，這種屬于建筑內(nèi)噪聲的標(biāo)準(zhǔn)。

而交通運(yùn)輸噪聲、建筑施工噪聲等則屬于建筑外部噪聲，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，居民住宅區(qū)屬于一類聲環(huán)境功能區(qū)，白天的環(huán)境噪聲限值為55分貝，夜間則應(yīng)控制在45分貝以內(nèi)。同時(shí)，《建筑環(huán)境通用規(guī)范》進(jìn)一步細(xì)化要求：室外聲源傳入臥室的噪聲，在關(guān)閉門窗狀態(tài)下的限值，白天不應(yīng)大于40分貝，夜間不應(yīng)大于30分貝。

“銷售時(shí)承諾很多降噪措施，如果交付后發(fā)現(xiàn)噪聲超標(biāo)，我們購房者還是很被動(dòng)。”有購房者向新快報(bào)記者直言，擔(dān)心買房后發(fā)現(xiàn)噪聲超標(biāo)難以追責(zé)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管廣州在售樓盤普遍在銷售中心公示《紅線內(nèi)外不利因素告知書》，但不少項(xiàng)目僅表述為“臨近主干道”“可能存在噪聲影響”，對具體分貝值、降噪措施的說明較為模糊。

開發(fā)商噪聲告知≠免責(zé) 律師：未兌現(xiàn)降噪承諾仍須擔(dān)責(zé)

在司法實(shí)踐中，開發(fā)商常以“已公示不利因素”作為抗辯理由。對此，廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長、廣東國鼎律師事務(wù)所高級(jí)合伙人廖建勛表示：“根據(jù)《中華人民共和國噪聲污染防治法》第六十七條規(guī)定，開發(fā)商需在銷售場所公示住宅噪聲影響及防治措施，并納入買賣合同，否則可能構(gòu)成行政違法。在房屋買賣中，開發(fā)商雖列出噪聲不利因素，但如果未詳細(xì)、全面地告知購房者噪聲的具體情況，如噪聲的來源、強(qiáng)度、持續(xù)時(shí)間以及可能造成的影響程度，或者在銷售過程中刻意隱瞞部分關(guān)鍵信息，則明顯違反了誠信義務(wù)。”

廖建勛進(jìn)一步解釋稱：“即使開發(fā)商已告知噪聲不利因素，若實(shí)際噪聲超出國家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響購房者正常居住使用，購房者依然可依法追究其違約責(zé)任。”

廖建勛提醒，購房者在購房時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀不利因素告知內(nèi)容，對于噪聲問題可要求開發(fā)商明確降噪方案及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并將相關(guān)承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議。“例如要求詳細(xì)列出開發(fā)商承諾的隔聲玻璃、墻體隔聲材料等是否具備；還可要求明確約定房屋交付時(shí)需達(dá)到的《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑環(huán)境通用規(guī)范》等具體標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值，若不達(dá)標(biāo)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。”他說。

■新快報(bào)記者 何璐詩