成都新樓市 文|黎小小

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二圈層土拍，火得出乎意料。

今日，三宗分別位于郫都區(qū)、新都區(qū)的宅地公開(kāi)拍賣(mài)，出讓面積分別約35畝、50畝、21畝，起拍價(jià)分別約4550元/㎡、6100元/㎡、2600元/㎡。

雖然地塊都位于二圈層，且土地規(guī)模都不算大，但到場(chǎng)參拍房企卻出乎意料的多。據(jù)悉，現(xiàn)場(chǎng)共13家房企報(bào)名參拍，其中大部分是為郫都區(qū)35畝地塊而來(lái)。值得注意的是，此次報(bào)名參拍的房企，100%均為民營(yíng)房企，既有在成都長(zhǎng)期活躍的老面孔，也有新面孔，甚至還有可能是首次涉足地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

民營(yíng)房企不約而同地聚集在今日土拍中，業(yè)界分析認(rèn)為，主要原因可能是，此次出讓的皆為二圈層優(yōu)質(zhì)地塊，地塊規(guī)模小，資金投入和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)壓力都相對(duì)輕松。

具體到宗地成交結(jié)果方面，共9家房企報(bào)名郫都35畝，最終郫都35畝以7250樓面元/㎡成交，被金沙鷺島競(jìng)得；

新都大豐板塊約50畝地塊，共2家房企報(bào)名，最終被嘉禾興以7300元/㎡成交；

新都新繁21畝地塊，共3家房企報(bào)名，最終被澳南以2600元/㎡競(jìng)得

△網(wǎng)傳參拍房企

該地塊位于郫都城區(qū)內(nèi)醇熟區(qū)域，面積約35.4畝，容積率僅2.0，純住宅用地，適宜用于改善產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。

地塊周邊城市生活氛圍已經(jīng)培育的相當(dāng)醇熟，蜀都萬(wàn)達(dá)、龍湖天街、恒創(chuàng)太平洋購(gòu)物中心等商業(yè)配套；同時(shí)，地塊南側(cè)距離地鐵6號(hào)線郫筒站直線距離僅約800余米，交通也頗為便捷。

目前地塊周邊已經(jīng)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有供地，地塊附近最近一次土拍為望叢祠附近的凱瑞天府近年3月成交的65畝地塊，彼時(shí)成交價(jià)4200元/㎡，與今日地塊相距約3公里。

新都大豐地塊面積約50畝，容積率2.5，純住宅用地。

必須指出的是，大豐作為新都區(qū)與成都主城接壤距離最近的板塊之一，在整個(gè)樓市具備不俗的認(rèn)可度。板塊的城市界面、配套資源也逐漸補(bǔ)齊。但近年來(lái)，該板塊在土地市場(chǎng)端的供應(yīng)量相對(duì)偏少。今日拍賣(mài)地塊，是該板塊年內(nèi)首秀，后續(xù)或?qū)⒂懈啻鲜械貕K，值得期待。

地塊本身情況方面，交通優(yōu)勢(shì)頗為顯著。地塊北側(cè)靠近地鐵5號(hào)線石犀公園站，附近還有規(guī)劃中的28號(hào)線，往東可直達(dá)北星大道。而周邊也已有大量住宅小區(qū)交付，保利大都匯、龍湖天街、優(yōu)品道等商業(yè)場(chǎng)景已經(jīng)落地兌現(xiàn)，板塊內(nèi)還有幸福橋TOD等實(shí)現(xiàn)一體化場(chǎng)景覆蓋輻射。

另外，值得注意的是由澳南拿下的新都新繁21畝地塊，其南側(cè)緊靠的就是澳南開(kāi)發(fā)的另一個(gè)項(xiàng)目華業(yè)和光藝境。

宗地位置：郫筒街道望叢東路17號(hào)

宗地編號(hào)：PD2025-06

面積：23611.72平方米(合35.42畝）

交易時(shí)間：2025年05月23日 10:00

起始價(jià)：4550.0000元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于23611.72平方米且不大于47223.44平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：7250元/㎡

競(jìng)得人：金沙鷺島

溢價(jià)率：59.3%

宗地位置：大豐街道方營(yíng)社區(qū)八組、皇花社區(qū)三組

宗地編號(hào)：XD2025-02（070102）

面積：33023.29平方米(合49.5349畝）

起始價(jià)：6100.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于33024平方米且不大于82558平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：7300元/㎡

競(jìng)得人：嘉禾興

溢價(jià)率：19.7%

宗地位置：新繁街道繁江社區(qū)集體（原東街社區(qū)集體）

宗地編號(hào)：XD2024-05（070102/0901)

面積：14131.15平方米(合21.1967畝）

起始價(jià)：2600.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不小于14132平方米且不大于25436平方米（混合的商業(yè)建筑面積不小于該地塊內(nèi)計(jì)入容積率的建筑面積的5%且不大于10%）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地混合商業(yè)用地

成交樓面價(jià)：2600元/㎡

競(jìng)得人：澳南

溢價(jià)率：0%

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