招商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》是位于上海寶山區新顧城板塊的大型TOD城市綜合體項目，由招商蛇口開發，地處北上海樞紐板塊，毗鄰7號線潘廣路站，直線距離約300米，交通便捷，可快速通達人民廣場、靜安寺等核心商圈。項目總體量約33萬平方米，涵蓋住宅、商業、公園和星級酒店等多元業態，打造“居住+商業+交通”三維融合的生活方式招商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》。

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項目主推建面約89-126平方米的3房戶型，均價約4.85萬-4.94萬元/平方米，總價410萬起，滿足剛需和改善型購房者的需求。戶型設計注重實用性和舒適性，得房率高，空間利用最大化，部分戶型采用橫廳設計，增強空間感。項目自帶約17.5萬平方米的“招商花園城X”商業綜合體，由全球TOD綜合設計大師Beony操刀設計，打造北上海高品質特色商業聚集地，提升居民生活便利度招商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》。

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此外，項目周邊教育、醫療、生態資源完善，毗鄰顧村公園，享受自然生態氧吧。招商時代樂章以“城市共生體”為理念，通過軌道交通與多元業態的有機結合，為居民提供便捷的出行體驗和豐富的商業配套，成為北上海置業的熱門選擇。招商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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今年在上海，各家房企都在拿出自己看家本領，都想做到人無我有人有我優，搶先一步占領客戶心智商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

這個態勢下，上海樓市未來的產品力只會進步，不會退步

但這一切，都在對房企的綜合能力提出更高標準要求商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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客戶看過太多好產品，眼光逐漸挑剔，只有擁有與時俱進的產品能力

才能成為未來樓市發展中大家期待的房企品牌

因此關于產品迭代這件事，就不能只停留在單點維度上，一切都要成體系化的進步

今天就讓我們商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》帶著這樣的邏輯

試著走進這個在我眼里已經悄然完成蛻變的房企品牌：招商蛇口

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01

之所以會在此時選擇觀察這個品牌

是因為今年招商蛇口在浦東三林落地了一條新的產品線：臻

而首次落位上海的新項目招商臻境，被賦予了海派社區的定位

海派，是上海的一張名片，也是對招商的一次考驗

如何解構城市文化，并將其中精致溫潤的氣質，傳遞到未來生活的每一個日常，讓人感受到上海的美好商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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這件事本身就帶著難度

招商做的第一件事，就很有耐心，就是將那些代表著上海文化的元素，一個個拆解

于是那些代表著海派文化的符號，招商把它們進行現代轉譯之后

形成臻系產品的設計語言，然后再用更現代化的設計語言在社區中表達

比如，我們看到招商臻境整體建筑風格

最大化程度放大了武康大樓、綠房子中的弧線元素商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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這種大家都在做的立面弧線，招商不僅做了

還給自己增加了難度，做了這種多層次弧線的處理，讓海派的精致表達得更為傳神

力求海派元素貫穿設計始終，滲透至建筑、景觀、室內的每一個細節

招商臻境示范區實景圖

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作為一個專門為城市定制化的產品，社區生活如何傳遞海派精神

海派的精致背后，其實是人們對上海那種多元包容生活場景的向往

發生在社區一切都要足夠精彩，才是現代生活需要的海派

建筑是海派的，生活是現代的

于是，招商臻境在海派的建筑風格下，規劃了一個濃度很足的公區生活場景

從門頭進入社區酒店式環島落客，歸家儀式感拉滿

招商臻境示范區實景圖商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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步入招商臻境用簡約現代化酒店式的水景空間，進入社區內部多個參考海派風格打造的儀式感景觀花園

除此之外，社區最大的景觀空間，用來打造自帶下沉庭院面積約1500㎡的社區會所商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

招商臻境示范區實景圖商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

圍繞著下沉庭院，會所內部規劃了約500㎡恒溫泳池、瑜伽室、健身房、私宴廳等社交空間，滿足業主未來不同的生活需求

除此之外，單元樓棟下的架空層，同樣做出四大主題：閱讀、運動、親子、洽談...

未來社區精裝地庫呈現，地上地下雙精裝大堂，進一步提升歸家品質

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這是招商新一代高定產品臻系在上海的首次亮相

招商臻境將海派精致的感覺不僅刻畫在建筑骨架中，還在未來客戶生活的每個日常里

讓產品回歸上海這座城市最引以為傲的人文價值

背后代表著招商這個品牌對城市文化和生活方式的創新商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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02

而什么是真正的海派

所有場景打造要經得起放大考究，從整體布局，到放大細節，最后細節中又看到人性化思考

只有這樣的匠心精神和自我要求，才能把海派風格演繹得傳神和精致

所以，當我們附身下沉到更細的產品維度來觀察的時候，又會發現

整體產品顆粒度，正在被招商蛇口更加細膩的拿捏商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》商時代樂章售樓處熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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首先最直觀的感受是對材料的嚴選

這兩年我們看到上海高端產品市場，奢石成為標配

但招商蛇口卻把它們不折不扣的運用在了幾乎所有價位段的產品上

就拿最近剛亮相的500萬起的招商臻境來說

在這個價位段，招商在全屋的各處都提升了材質的標準，主衛臺盆和背景墻都采用了香格里拉白奢石

招商臻境樣板間實景圖

天然奢石讓衛浴空間仿佛像是打開了一張流動的畫卷，而地板和其他部分則是通鋪至頂的巖板

以白色為基底，流動的紋理，營造出一種靜謐感和高級質感

不僅如此，各種天然奢石的采用也散布在室內的各種空間

招商臻境樣板間實景圖

在招商臻境樣板間空間的入戶玄關處，用木材的溫潤搭配凝脂發光石材，廚房島臺處同樣用天然奢石包裹著發光玉石壁龕

招商臻境樣板間實景圖

客廳的電視背景墻，是天然石材搭配皮革材質，是不是質感立馬就不一樣了

外觀顏值的整體迭代展現了招商與時俱進的審美眼光

是的，今年招商的產品變得更耐看了

同時室內的裝修，也都站在更高品質人居標準而出發

所以，在今年的四個新項目里，招商都拿出了越級式的裝修標準

浦東三林的招商臻境項目，室內廚衛主要品牌基本全部一線進口

西門子、高儀、科勒、唯寶...這些都是上海同價位產品基本沒有見過的配置

招商不僅愿意比同檔位項目，投入更多的成本，同時也沒有忽略那些為人居思考的細節

比如，招商通過對一千多組客戶收納習慣的調研

發現客戶對玄關收納空間的敏感，以及對于全屋收納不足的痛點后

招商臻境樣板間實景圖

從戶型改造開始，將那些原本我們忽略的空間運用起來，柜體延伸至電視背景墻處，并使用同款柜體，實現一體化設計

這樣一來，不僅釋放出不少收納空間，同時實現廚房擴容，增大廚房操作空間，使原本中小戶型的L型廚房，變成U型廚房

招商臻境樣板間實景圖

并將廚房管井外置，讓廚房空間變得更加規整，不會有凸角，有效拓寬廚房的可利用面積

還交付了定制化的廚房島臺，搭配可開合開放式廚房，不僅中西廚模式自如切換，還增加了廚房的收納空間

招商通過對戶型的微改造，空間的深度挖掘，為客戶帶來的是，全屋一套集成的收納系統

整體的收納標準提升之外，比別人還多一步人性化思考

比如，在招商中旅攬閱室內空間規劃出14大收納體系

從玄關至廚房衛生間，幾乎每一個角落空間都在被運用，全屋的收納空間幾乎做到滿載

招商中旅攬閱樣板間實景圖

入戶玄關鞋柜空間，提前做好雙面180°旋轉的鞋架設計，并自帶一個擁有除臭消毒功能的鞋柜精靈

衛生間考慮到女主人的個性化需求，內嵌了一個美妝冰箱，內部配置軌道式置物架和電源插座

廚房內，不僅定制了多層空間谷物抽、多功能調味拉籃、全鋁材質碗碟拉籃...

高層櫥柜還貼心準備了可手動升降籃，方便不同身高的主人使用

招商中旅攬閱樣板間實景圖

目之所及之處

招商正在拿出無比認真的態度，對待每一個產品細節，也是客戶生活的每一個日常

這背后是招商品牌對上海新一代人居需求的理解

給每一個不同區位的產品，都帶來超標準落位兼具面子和里子的產品

也正因為如此

招商中旅攬閱在啟動認購第一天，就吸引了130+組客戶，在外環外普遍較為冷清的市場里，僅第一天就已經超過今年4-5萬/平價格段所有項目的認籌量

招商對產品的較真態度，換來的是市場的正向反饋

03

這個品牌最強勢的產品力來自于它對城市綜合體社區的打造

不過即便是最強，也在迭代升級

招商今年在寶山、泗涇落地的兩個城市TOD綜合體項目，在聊到這兩個新一代花園城時，我反復聽到一句話叫：社區即城市

招商對新一代綜合體社區提出創新的思考，不僅是做一個TOD，更是帶來一種生活提案

招商改變了傳統商業的規劃，雖然是約25萬方（含地下）的龐大的商業體量，但規劃設計沒有進入同質化賽道

而是圍繞著交通樞紐和社區之間，打造中央商業、街區商業、社區商業三重商業體系

因而擁有更多沿街的商業外擺和露臺空間，豐富城市公共空間的同時，沒有了傳統綜合體社區割裂的感覺，反而是融合

除此之外，整個社區的打造也在圍繞著如何讓未來的生活擁有更豐富的場景，建筑不僅是建筑，更有不同的生活畫面徐徐展開來

于是，招商在寶山TOD項目內外部，通過街角花園、中央景觀園林、商業街區...等規劃了七大生活場景

讓未來歸家的每一條街都充滿煙火氣和不同風景

除了綜合體商業業態的創新，還有定位的因地制宜

泗涇TOD招商時代潮派商業效果示意圖

考慮到泗涇26-35歲年輕人占比更多，招商在泗涇TOD則是在此基礎上，放大了潮流和年輕元素

寶山的chill，泗涇的潮流...

招商對每一個TOD的打造，并不是千篇一律的，而是因地制宜的拿出不同的生活提案