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項目最新詳情：

【項目名稱】歡樂海岸.藍楹灣

【開發公司】華僑城

【土地性質】游樂設施用地

【總占地】125萬㎡

【容積】：0.5

【綠化】：60%

【花園】：前后花園400平

【戶數】：93棟別墅，聯排36棟，獨棟57棟。

【層數】：上下四層（帶地下室）

【面積】：500-1000平

【實用】：1800平米左右

【朝向】：南北通透

【年限】：40年

【車位】：可停多部車

【售樓處電話】：400-0666-032轉6668

歡樂海岸坐落于岐江河畔，總占地近30萬方，是華僑城進駐中山的首個大型文旅綜合體，規劃了繽紛曲水灣商業街、度假酒店、科技樂園、創意文化園、樂活居住區、生態濕地公園等不同功能和業態板塊，被廣東省列為重點建設項目，未來將為中山帶來一張全新的城市名片。天鵝堡作為中山華僑城首發的住宅項目，位于城市新中?區岐江新城，區位交通優勢顯著。小區內配備全年齡段?活設施配套，樓距約80-160米，生活舒適度高，暢享購物、娛樂、餐飲、休閑一站式生活配套。

中山歡樂海岸·天鵝堡樓盤項目東部500米左右，坐落著廣珠城軌的中山北站，可以20分鐘到達順德容桂、30分鐘到達珠海拱北、40分鐘到達廣州南站，助力快速出行不在話下！另外北邊200米便是中山主要城市干道——北外環路，也是溝通中山各大城鎮路網的主要路線之一。

在不久的未來，隨著大灣區的建設推進，優惠政策逐漸開放，到時候深中通道、深茂鐵路、廣州地鐵18號線等重大交通設施工程逐一落成后，中山市將與廣州、深圳等地的中心區無縫對接，進一步吸納一線城市的有利資源，帶動自身發展！中山市將是名副其實的“大灣區融合發展城市”，實現“1小時灣區生活圈”指日可待

娛樂資源：大信商圈、興中廣場、假日廣場、利和廣場等中山市城芯商圈組團環伺，步行即可達超6萬方的購物中心，暢享購物、娛樂、餐飲、休閑一站式生活配套。

景觀資源：北區公園、逸仙湖公園、西區濕地公園等環繞項目周邊，中山歡樂海岸·天鵝堡，天然的“都市綠洲”。

教育資源：洪恩幼兒園、錦珹幼兒園、大信吉的堡海岸幼兒園等，還有中山市實驗小學、石岐一小、張溪鄭二小學、華僑中學、石岐中學、北區中學、中港英文學校等知名學府，構建起一站式的教育體系圈。

醫療資源：人民醫院、市中醫院等著名甲等醫院，守護每位業主的身心健康。

房源特點：

1.歡樂海岸依海而建，以水相連，總占125萬平，由歡樂海岸購物中心、曲水灣、椰林沙灘、藍楹灣別墅+僑僑城濕地公園組成。

2.別墅圍湖而建，有前后花園，帶私家碼頭，游艇碼頭，是目前唯一一個配套私家停船碼頭的度假別墅區，業主可從后院直接坐上游輪直通深圳灣和南海。

3.一對一管家服務，適合度假住家與總部會所,入住即送頂級私人會所（華會所），VIP尊貴鉑金會員(每戶都帶華會所會籍)，鄰居都是頂極富豪,與世界富豪為鄰。

4.深圳最高端私密的別墅，是唯一深入城市中心并擁有大面積水域和天然紅樹林植被的城市生態景觀帶。

即使是對豪宅地段極為挑剔的高凈值人群，面對這一城底蘊，這一抹湖色，也難以抵擋住誘惑。

直到今天，藍楹灣依然是無數標榜“豪宅”項目，爭相模仿的對象。

歡樂海岸.藍楹灣別墅區，家家帶私家碼頭，前后私家花園，所住人群極度高端，環境好，綠化植被率高，安靜舒適，帶華會所會籍，鄰里都是頂級富豪，非常適合住家，做公司總部等，地處于深圳灣超級總部基地，核心區域，升值空間大，私家管家服務，是可遇不可求的房子！

歡樂海岸項目地處深圳灣商圈核心，位于深圳華僑城主題公園群與濱海大道之間，是深圳市"塘郎山--華僑城--深圳灣"城市功能軸的起點，是深圳市致力打造的高品質人文旅游、國際創意生活空間的中心。項目占地面積約125萬平方米，建筑面積30萬平方米，總投資34億元，由知名央企深圳華僑城集團開發建設。歡樂海岸于2008年5月開工建設，2012年1月項目一期正式啟用，其余項目陸續投入使用。

規劃理念：

歡樂海岸以海洋文化為主題，以生態環保為理念，以創新型商業為主體，以創造都市濱海健康生活為夢想，開創性地將主題商業與濱海旅游、休閑娛樂和文化創意融為一體，整合零售、餐飲、娛樂、辦公、公寓、酒店、濕地公園等多元業態，形成獨一無二的商業+娛樂+文化+旅游+生態的全新商業模式，實現集主題商業、時尚娛樂、健康生活三位一體的價值組合。

定位及功能：

客群定位：潮流達人、時尚白領、中高收入家庭、旅游及創意文化人群。

功能定位：滿足市場全方位生活需求，重塑深圳濱海生活重心，引領休閑健康的都市濱海新生活方式 。

四大功能：主題商業、時尚娛樂、生態旅游、休閑度假

五大功能區域：購物中心、曲水灣（餐飲酒吧）、度假公寓、椰林沙灘（水秀劇場）、 華僑城濕地

項目特色——文化屬性

歡樂海岸文化展現在四個方面：飲食、演藝、建筑、創意

飲食文化：打造南中國最大的高端餐飲娛樂水岸街區，匯集中外南北各式美食餐飲。

演藝文化：強強聯合打造的《深藍秘境》，代表了華僑城文化演藝最高水平，成為國內多媒體水上表演的最新展示。

建筑文化：建筑材料、設計理念、規劃理念多融入文化元素。

創意文化：歡樂海岸的創意文化，匹配深圳發展目標，結合自身資源優勢，實現業態合理構成。

發展模式：

“商業+地產+娛樂+文化+生態”的多業態組合發展模式，明確以“文化為核心，旅游為主導”的商業定位。

結合地塊特質和價值客觀屬性，確定復合型、體驗型的濱海主題商業發展模式，并結合自身資源進行適度突破，打造特色。

經營模式：

采用只租不售的經營模式，主要收益為租金或者扣點。

據此前關于“深圳歡樂海岸的盈利模式創新” 的相關報道中，多次提到：歡樂海岸總體商業業態比例為，零售：餐飲：娛樂：生活配套獨立項目約為39:32:26:4。歡樂海岸項目中回流現金最快的是藍楹灣度假公寓與華會所，平均年收入可以達到10億元，購物中心年收入也在1.5億元左右，另外酒吧街、曲水街(餐飲)、藍汐精品酒店(房間數57間)、萬豪行政公寓(155間客房)等每年也有近億元收入。

參考借鑒：

城市與生態緊密結合：歡樂海岸將城市娛樂與海洋文化相結合，突出生態環保，符合當今城市發展的新理念，是都市生活與消費的完美融合。

細致準確的消費者定位：項目極具創新，檔次定位較高，項目能夠提供高品質的物質與精神產品，餐飲、住宿、娛樂、辦公均面向中高端消費者。

高標準的設計：項目規劃、景觀、建筑設計均由世界上及國內知名設計公司承擔，精準的體現了項目的主題和理念，隨處可見讓人印象深刻的設計。

華僑城藍楹灣全部都是大面積的獨棟或聯排別墅，沒有其他高層或小高層住宅，所以說里面的居住群體非常純粹，全部都是身價以多少個億來計算的大富豪！

| 深圳藍楹灣航拍圖

市場普遍叫價2億至4億的別墅使用面積不高，位置一般~

這個別墅是樓王位置，風水學上的C位，尊貴龍頭，實用面積高達3500平，僅售3.6個億！

一定有很多人想知道這樣的交易合法嗎？有保障嗎？

這樣的交易其實是合法的，但是有前提條件，那就是原始開發商的授權！

這種交易實際上就是出租房的轉租，只要開發商那邊跟租客簽的合同里面授權了租客后續可以轉租，那么這交易就是合法的有保障的，反之就沒有！

這個3.6個億的天價產品，必須！也一定是有開發商的轉租授權的！

現在合法性的問題沒有了，但是另外一個問題又凸顯出來了，那就是誰愿意花2個億至4個億來購買幾十年的租賃權？

要知道這別墅對外的掛盤價高達2億至4億，而這2至4億還只是一部分成本而已。（因此本房是毛坯出售的，裝修還是個高昂尊價

不過在看此文和想買此別墅的您，肯定是有充足預算的！

因為這個別墅是出租房，對于普通人來說就是不屬于自己的房子的感覺，但對于需要隱藏財富和不想交房產稅和各種稅的富豪來說，這可是頭等艙資產！

所以這別墅好雖好，但是能買和想買的人卻是要有非 常人的眼光和魄力！

1. 產品線解析：找到最適合你的別墅

疊墅-（建筑面積:181-204平）-（ 實用面積：280-320平）-（總價:288-340萬）

小雙拼-(建筑面積;282 平)-(實用面積：600 平)-（總價：850-900萬）

大雙拼-（建筑面積：370 平）-(實用面積;800 平）-（總價：1200萬）

獨棟- （建筑面積：514-670平）-（實用面積：1100-1300平)-(總價:1800-2500萬）

華僑城藍楹灣售樓處電話?：4001021372??歡迎來電咨詢！（預約看房熱線）

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注意：（自己上門會被界定為開發商上門客戶，將會喪失大額自媒體渠道優惠福利）