周六《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。這周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

萬科質(zhì)押60億萬物云股票

換深鐵集團42億借款

5月21日晚間，萬科A（000002.SZ）發(fā)布公告，稱已與深圳地鐵集團簽署《不超過人民幣42億元借款合同》，并收到42億元借款。同時，雙方還簽署了一份補充協(xié)議，約定以不超過60億元的萬物云股票作為原借款合同的質(zhì)押物，質(zhì)押率為70%。了解AI智能工牌pro，讀懂客戶，加速轉(zhuǎn)化

公告還進一步說明，若公司股東大會未能審議通過該股票質(zhì)押事項，公司將需要提供其他合格的擔保或者償還全部借款本息。

這是今年內(nèi)，萬科第二次質(zhì)押萬物云股票給深鐵集團。

在2月份，萬科A曾公告稱，深鐵集團將向萬科提供借款28億元。同時，萬科A提供價值不超過40億元的資產(chǎn)進行質(zhì)押，初始質(zhì)押擔保物便是萬科持有的等值萬物云股票，質(zhì)押率70%。

點評：

據(jù)公開數(shù)據(jù)，今年以來萬科已向大股東深鐵集團借款約120億元。大股東“輸血”，幫萬科暫時渡過了上半年的償債難關(guān)。不過，今年是萬科的償債大年，資金壓力依然很大。當年那句“活下去”，成了如今萬科的真實寫照。

統(tǒng)計局發(fā)布4月份數(shù)據(jù)
22城房價上漲

5月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，22個城市新房價格上漲，環(huán)比減少2城；二手房上漲城市 5 個，環(huán)比減少 5 城。

新房方面，一二三線城市的新房價指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、0.0%和-0.2%，同比漲幅則為-2.1%、-3.9%和-5.4%。

一線城市中，北京、上海新房價格分別上漲 0.1% 和 0.5%，廣州、深圳分別下降 0.2% 和 0.1%。

二手方面，4月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-6.8%。一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.2%、-0.4%和-0.4%，同比漲幅則為-3.2%、-6.5%和-7.4%。AI智能工牌pro，A級客戶不流失

點評：

隨著“小陽春”結(jié)束，房地產(chǎn)市場進入常規(guī)淡季。從數(shù)據(jù)來看，四月份70城的房價走勢較之前三個月已呈走弱態(tài)勢。其中，一線城市的韌性依然最好，三線城市房價下行壓力更大。

雖然近期LPR下調(diào)一定程度上降低了購房成本，但對市場的刺激不太明顯。樓市的信心恢復并非一蹴而就，期待政策持續(xù)發(fā)力，進一步穩(wěn)定市場。

5年期LPR下調(diào)10個基點

100萬房貸月供少56塊

在 5 月 20 日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的貸款市場報價利率（LPR）。1 年期 LPR 從 3.1% 下調(diào)至 3.0%，5 年期以上 LPR 從 3.6% 下調(diào)至 3.5%，兩者均較上月下調(diào)了 0.1 個百分點 。

根據(jù)央行數(shù)據(jù)，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%。若按此次LPR的變化，后續(xù)房貸利率就可以達到3.01%。

這是2025年以來LPR首次下調(diào)，距離上一次 LPR 調(diào)整已經(jīng)間隔 7 個月 。

點評：

調(diào)降LPR，帶動居民貸款利率下調(diào)，減少居民的購房成本。

以貸款100萬、等額本息30年為例，貸款利率從3.60%降到3.50%，總共可節(jié)省利息約2萬元，月供減少約56元。

雖然看起來不多，但對購房者來說，蚊子腿也是肉。

廣州廈門等地上調(diào)房貸利率

銀行打響凈息差保衛(wèi)戰(zhàn)

據(jù)權(quán)威媒體報道，廣州、廈門等城市，在新一期的LPR公布前夕逆勢上調(diào)了房貸利率。

5月17日，廣州多家銀行首套房貸利率由原本的LPR-60個基點，上調(diào)至LPR-50個基點，執(zhí)行利率由3.0%上調(diào)至3.1%；

同日，廈門也將首套房貸利率由LPR-50BP調(diào)為LPR-45BP，執(zhí)行利率從3.10%上調(diào)至3.15%。

由于兩地提前公布了加點幅度，5月20日LPR下調(diào)之后，兩地的首套房貸利率依然維持在不低于3.0%的水平。

點評：

目前銀行的凈息差已經(jīng)達到歷史地位，而凈息差是商業(yè)銀行的主要利潤來源。從時間點上看，兩地提前上調(diào)了加點幅度，一方面是為了對沖LPR下調(diào)，另一方面也避免實際利率跌破 3.0% 的隱性政策紅線。

杭州首批 “好房子” 試點項目出讓

誕生兩個新地王

5月20日，杭州主城區(qū)推出3宗宅地，分別位于西湖區(qū)三墩單元、拱墅區(qū)東新單元和濱江區(qū)長河單元。

地塊出讓公告顯示，3宗地塊項目均為杭州市全市住宅品質(zhì)提升試點項目，即杭州首批“好房子”試點項目。

西湖區(qū)三墩單元地塊出讓面積2.99萬平方米，地上建筑面積7.78萬平方米，容積率2.6，由保利置業(yè)競得。地塊溢價率51.38%，成交總價17.09億元，成交樓面價2.20萬元/平方米。

東新單元地塊出讓面積2.19萬平方米，地上建筑面積3.93萬平方米，容積率1.8，被杭州西湖房地產(chǎn)收入囊中。地塊溢價率41.93%，成交樓面價4.13萬元/平方米，為東新單元板塊單價地王。了解AI智能工牌pro，批量生產(chǎn)銷冠

長河單元地塊由中天美好和海威置業(yè)聯(lián)合拿下。地塊出讓面積2.37萬平方米，地上建筑面積2.60萬平方米，容積率1.1，溢價率25.32%，成交樓面價3.51萬元/平方米，同樣刷新了所在板塊的單價成交記錄。

點評：

杭州首批“好房子”試點項目地塊的成功出讓具有重要意義。

一方面，房企積極參與競拍并催生新地王，足見房企對“好房子”趨勢的一致看好。

另一方面，好房子試點將加速住房品質(zhì)的提升進度。在全國范圍內(nèi)，杭州的商品房品質(zhì)一直走在前列，此次好房子試點項目出讓，將在全國范圍內(nèi)形成示范作用，為其他城市的好房子打好樣板。

法拍房掛拍量創(chuàng)年內(nèi)新高

成交量創(chuàng)新低

CRIC數(shù)據(jù)顯示，4 月份法拍房新增掛拍量3.04萬套，環(huán)比上升53%，同比下降11%。新增掛拍套數(shù)創(chuàng)下2025年以來新高。

成交縮量明顯。4月份成交1244套，環(huán)比下降61%，創(chuàng)2024年以來月度新低，66%的房源溢價成交，環(huán)比下降12個百分點。

分城市來看，共有5個城市新增掛拍套數(shù)超過500套，分別為重慶、鄭州、成都、江門、杭州。其中重慶已連續(xù)5個月新增掛牌套數(shù)位列各城市之首。

本月成交總價最高的標的物，來自深圳天鵝湖花園二期的一套房產(chǎn)，起拍價3921萬元，經(jīng)過31輪競價后成交，最終以4529萬元成交，溢價15.5%。

點評：

法拍房掛牌量增、成交量降，反映出了市場供需的錯配：供應端因業(yè)主違約等因素被動增加，需求端受風險顧慮、市場低迷等的影響而收縮，導致成交整體降溫。不過，優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)依然受追捧。

碧桂園及楊惠妍

被交易所通報批評

5月16日，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司公告披露，因未能按時披露2024年中期報告，收到上海證券交易所及深圳證券交易所紀律處分決定書。

公告顯示，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司自2019年11月至2020年11月期間發(fā)行了19碧地03、20碧地04等公司債券，相關(guān)債券在上海證券交易所上市交易。

作為公司債券發(fā)行人，發(fā)行人應當在2024年8月31日前披露2024年中期報告，但其未在法定期限內(nèi)披露，直至2025年2月24日才完成披露。

另經(jīng)查明，發(fā)行人最近12個月內(nèi)曾因未按時披露定期報告被本所予以自律監(jiān)管措施，并再次出現(xiàn)同類違規(guī)行為，違規(guī)情節(jié)嚴重。

鑒于上述違規(guī)事實和情節(jié)，對碧桂園地產(chǎn)集團有限公司及時任董事長楊惠妍、時任總經(jīng)理兼信息披露事務負責人簡暖棠、時任財務負責人陳淑蘭予以公開譴責。對于上述紀律處分，上海證券交易所將通報中國證監(jiān)會和廣東省地方金融管理局，并記入誠信檔案。銷冠在用的盤客神器，點擊了解AI智能工牌PRO

點評：

財報難產(chǎn)，讓碧桂園的信用修復又一次面臨挑戰(zhàn)。盡管楊惠妍近期多次強調(diào)“砸鍋賣鐵保交樓”，并表示對公司恢復正常經(jīng)營充滿信心。但目前碧桂園面臨的風險依然很高，如果2025年未能完成境外債務重組，可能觸發(fā)交叉違約；另外，碧桂園的項目主要集中在三四線城市，項目去化難度大，短期內(nèi)很難看到銷售逆轉(zhuǎn)的跡象。

越秀集團與平安集團 簽訂協(xié)議

將在不動產(chǎn)等業(yè)務加強合作

5 月 16 日，越秀集團與平安集團舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式。

越秀集團黨委書記、董事長張招興，黨委副書記、總經(jīng)理林昭遠，平安集團黨委書記胡劍鋒出席儀式并見證簽約。

越秀集團董事長張招興在簽約儀式上表示，越秀集團與平安集團長期開展業(yè)務合作，取得了良好的效果。平安集團綜合實力強、品牌價值高，希望雙方以本次簽約為起點，繼續(xù)在不動產(chǎn)業(yè)務、銀行業(yè)務、保險業(yè)務、資本運作等領域加強合作，產(chǎn)生更大的協(xié)同效益。

點評：

越秀與平安強強聯(lián)手，有利于整合房地產(chǎn)開發(fā)與金融保險領域的優(yōu)勢資源。越秀擁有房地產(chǎn)開發(fā)能力、不動產(chǎn)運營能力，而平安擁有投資能力及資金優(yōu)勢，雙方加強合作會擦出什么樣的火花？拭目以待。

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