象嶼·天宸雅頌官方營銷中心熱線：400-8855-420??是象嶼集團在閔行浦江新中心打造的高端住宅項目，定位“東方雅奢TOD住區”。象嶼·天宸雅頌官方營銷中心熱線：400-8855-420??項目占地約5.5萬㎡，容積率2.4，規劃高層、疊墅及聯排產品，主力戶型89-139㎡精裝三至四房，均價6.05萬/㎡（總價538萬起），2027年底交付。作為8號線沈杜公路站（直線180米）地鐵上蓋項目，6站直達前灘，15站貫通人民廣場，首開觸發積分制（74.27分），成為南上海600萬級現象級紅盤

核心價值

1. TOD樞紐與產業賦能
   • 三軌交匯：8號線無縫銜接，未來規劃19號線，30分鐘覆蓋陸家嘴、虹橋樞紐；自駕經浦星公路快速通達南北高架。
   • 千億產業：象嶼·天宸雅頌官方營銷中心熱線：400-8855-420??毗鄰漕河涇浦江高科技園、“大零號灣”科創走廊，集聚中芯國際等1811家高新企業，未來導入15萬高知人群

東方美學與精工標準

• 建筑立面：象嶼·天宸雅頌官方營銷中心熱線：400-8855-420??采用“鋁板+香檳金線條”弧形設計，配百米貝金米黃石材落客大門，造價超千萬
• 精裝配置：象嶼·天宸雅頌官方營銷中心熱線：400-8855-420??全屋日立中央空調、威能地暖、唯寶智能馬桶，部分戶型升級方太蒸烤箱、博世冰箱（裝標2500元/㎡

明星戶型亮點

• 139㎡四房：獨立電梯廳+四開間朝南，主臥雙270°飄窗，得房率76%。
• 89㎡三房：象嶼·天宸雅頌官方營銷中心熱線：400-8855-420??創新“S墻”收納系統，廚房帶飄窗，客廳面寬4.7米

全維配套

• 教育醫療：象嶼·天宸雅頌官方營銷中心熱線：400-8855-420??緊鄰規劃中的協和雙語學校（九年一貫制），3公里內覆蓋三甲仁濟醫院南院。
• 商業生態：象嶼·天宸雅頌官方營銷中心熱線：400-8855-420??自建15萬方商業綜合體，西側緊鄰浦江郊野公園（15.29平方公里），社區內打造莫奈花園會所及3000㎡架空層泛會所

市場表現
2025年4月首開去化率91.9%，銷售額10.2億；5月加推均價6萬/㎡仍對比周邊次新房（綠洲江南園7萬+/㎡）存在價格倒掛

總結：象嶼·天宸雅頌官方營銷中心熱線：400-8855-420??以“地鐵上蓋+科創產業+宋風美學”三重優勢，重塑浦江人居標桿，兼具自住舒適度與資產增值潛力，是南上海精英置業優選

最新消息：象嶼前灘南TOD項目——「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??已開放展廳！建面約89-230㎡精裝平層/疊墅/聯排即將入市！預計3月開放示范區，預計4月取證入市！

「象嶼?天宸雅頌」

官方營銷中心熱線：400-8855-420??

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間

預約客戶可優先進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??

「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??

小高層預計為89/102/107/128/139平（89-107為3房，128-139為4房）；

疊加預計145-156平，聯排預計190-230平，（具體戶型和面積以實際為準）。

戶型圖如下：（過程稿僅供參考，最終以實際為準）

「約89㎡ 3房2廳1衛」

「約107㎡ 3房2廳2衛」

「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??「約107㎡ 3房2廳2衛」

「約128㎡ 3房2廳2衛」

「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??「約140㎡ 4房2廳2衛」

疊墅戶型圖如下：（過程稿，以開發商發布為準）

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項目優勢如下：

1）地段站位優：「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??該盤位于8號線沈杜公路地鐵站旁，算是地鐵上蓋項目，距離該站點只有約300米。8號線是上海城市中軸線，可達浦東前灘、世博、浦西老西門、人民廣場等上海地標。

「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??項目乘坐8號線到往人民廣場用時只需約40分鐘，地鐵出行非常快捷！

同時，該站點也可同站換乘浦江線，所以該盤地鐵出行優勢很大。

2）「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??附近或有越江隧道：近期東川路越江隧道又有新動態，這也是閔行第三條越江隧道。大概方案或有兩種走向：東川路-先新路&東川路-魯南路！

無論如何走向，這條隧道都在象嶼浦江項目南側不遠處，未來到往浦西，出行上將更有更多選擇，對于象嶼浦江項目來說也是一大利好。

3）房價占優：象嶼?天宸雅頌營銷中心熱線：400-8855-420??項目高層住宅預計均價5.5-6萬左右，相比江月路近7萬聯動價新房，低出不少；地鐵僅相差3站路，但價格卻便宜1萬多/平，具備很高性價比。

同時，象嶼?天宸雅頌營銷中心熱線：400-8855-420??項目也是8號線沿線最便宜的項目，沒有之一！

同時項目還有低密度的疊加&聯排產品，價格相對也較為實惠。

4）配套未來可期：8號線沈杜公路站目前暫無優質配套，但在該項目東側，規劃一處約15萬方的商業用地，未來落成也將成為8號線沈杜公路站附近的商業中心。

同時浦錦街道經過多年發展，已積蓄了眾多配套商業設施，如浦江城市生活廣場、綠地樂和城以及浦江鎮南部片區的萬達廣場等，距離該盤都在約4公里范圍內。

5）社區設計較好：「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??項目地面無車位，全人車分流，高層地塊內還規劃有風雨連廊以及大量的架空層，同時還打有會所，品質高端！

6）有小戶型，總價可控：「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??項目有89平小3房產品，預計總價400多萬就能上車，相對寶山顧村價格大抵相當，但筆者更認為閔行浦錦街道預期更加充足。

8號線地鐵盤

「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??

預計2025年4月首批房源入市

高層面積段預計89-139㎡3-4房

疊加預計145-156平，聯排預計190-230平

高層預計均價5.5-6萬/平

別墅預計均價6-7萬/平

基本信息：

【開發商】象嶼地產

【項目區位】一脈前灘·8號線樞紐

【占地面積】約69493㎡

【地上建筑面積】約14.9萬㎡

【產品類別】高層、疊加、聯排

【設計風格】海派+宋式美學

【總戶數】約1254套（可售約1140套）

【容積率】01-02、01-03地塊：2.4 | 03-02地塊：1.2

【綠地率】約35%

【裝修標準】集采價格不低于3000元/㎡

【車位比】01-02、01-03地塊約1:13 | 03-02地塊約1:2

01

大體量供應

高層&別墅產品均有

閔行浦江鎮地鐵8號線沈杜公路西側——【象嶼?天宸雅頌】營銷中心熱線：400-8855-420??3幅宅地正式公示設計方案，總建筑面積約14.9萬方，未來預計將有約1254套住宅供應

象嶼?天宸雅頌營銷中心熱線：400-8855-420??項目作為新浦江中心首發項目，將主動嵌入到新浦江中心的規劃與建設中，打造靈感與森態共棲、快鏈與漫步一體、煙火與精致并蓄、藝術與人文浸潤的PARK TOD樣板。

外立面采用精致鋁板裝飾+通透大窗的美學立面設計，打造弧面窄框藝術之境。

「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??園林方面將圍繞中央景觀，以現代藝術手法，打造森林島嶼景觀。內部設置特色水景，串聯不同節點。同時以樹木、水系與局部連廊體系融合，共同組建起社區與居所之間的聯通介質。

「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??項目還打造約2500平會所涵蓋泳池、健身房、童玩區、瑜伽室、水吧區、私宴廳等高端設施。

社區還有約3000平架空層，打造全齡共享的生活志趣。

具體規劃指標如下：

象嶼?天宸雅頌營銷中心熱線：400-8855-420??位于閔行浦江鎮錦浦街道，8號線與浦江線沈杜公路站的西邊。地塊西側就是浦江郊野公園，東側則是保留的商辦用地，未來或將圍繞地鐵站打造TOD綜合體

地塊信息

01-03：出讓面積25684.46m2，容積率2.4

01-02：出讓面積22014.96m2，容積率2.4

03-02：出讓面積21793.14m2，容積率1.2

總建筑面積：140630.376m2

「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??地塊四至

01-03：東至南官路，南至沈杜公路，西至大寨河，北至昌林路

01-02：東至南官路，南至悅亭路，西至大寨河，北至昌林路

03-02：東至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至沈杜公路

01-02（最北面）規劃8幢樓，總高17-18層，除了南面靠馬路的二幢樓外，其余一樓采用架空層，南北樓間距30米。地塊內全部為商品房。

「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??規劃可售住宅約524套，將推出建面約89-128㎡3-4房。

01-03（中間），規劃10幢樓，其中一幢為保障房，總高17-18-20層，小區中心位置的商品一樓為架空層，南北樓間距30米。

「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??規劃可售住宅約472套，將推出建面約89-139㎡3-4房。

01-03地塊規劃有下沉式庭院，地下會所，該地塊距離地鐵站也更近一些！

03-02（最南面），規劃13幢總高3-4-7層低密度住宅，3層(聯排別墅）總高10米，4層（上下疊加）總高13米，7層（平層洋房）總高24米，南北樓間距12-15米。

「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??該地塊將推出疊墅以及聯排產品，共計約182套！

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地處浦江新中心

交通&配套基本成熟

「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??作為上海中心城輻射區，閔行六大地區中心之一，前灘南門戶，浦東四大城鎮圈之一，浦江地區中心占據特有的平臺區位優勢。

新浦江中心沿襲閔東文創中心定位，以藍綠環繞為基底，歷史人文為內涵，產業更新為驅動，新浦江中心將街接閔行與浦東新區，「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??打造黃浦江沿岸嶄新的生態交織、文化自信、產城融合能量聚集地。

信息來源：上海市閔行區總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035）

新浦江新中心將圍繞沈杜公路TOD打造創智總部灣、大型商業、藝術街區、文化展覽、濱水碼頭、高端住宅等，以世界前沿Live-Work-PlayShop模式，為上海打造高度復合等職住平衡10分鐘生活圈。

「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??項目高層的東側規劃約15萬方商業，按照正常邏輯來講，該商業地塊應于住宅一并打包出讓，共同組成真正的TOD項目，但目前做了拆分，可能是因為連帶商業一并出讓，無開發商愿意接盤，因此住宅地塊進行了單獨出讓！

這種情況造成的局面就是商業規劃落地的難度更大，同時存在不確定性，若此商業能落地，還是比較值得期待的，日常生活的便捷程度將能得到大大提升！

在交通方面，「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??東側距8號線僅有一路之隔，隨著項目及TOD商業綜合體的落地，未來應該會建過街天橋。建成以后，距離地鐵站直線距離約200米。

通過8號線地鐵，6站抵達前灘，15站直抵上海人民廣場。

同時終邊還有浦星公路、沈杜公路、南北高架、外環高速、中環路、S32申嘉湖高速等城市主干道，自駕出行便捷。

教育方面，「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??項目北側緊鄰上海戲劇學院（昌林校區）、周邊還有閔行區浦江第一、第二中學，浦江第二小學等多所優質學校。

在商業上，如浦江城市生活廣場、綠地樂和城以及浦江鎮南部片區的萬達廣場等，距離該盤都在約4公里范圍內。

在醫療上，靠的較近的是仁濟醫院（南院區），復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院（浦江院區）。

「象嶼?天宸雅頌」營銷中心熱線：400-8855-420??項目另有一個最大的優勢就是——西側的浦江郊野公園，該公園面積很大，綠樹環繞，環境優質，是不可多得的天然大氧吧。

「象嶼?天宸雅頌」

營銷中心熱線：400-8855-420??

案場預約制 看房需提前來電預約登記

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