前段時(shí)間，我們發(fā)了不少中心區(qū)爆火的舊改新聞。

評(píng)論區(qū)有不少粉絲都在強(qiáng)烈要求關(guān)注花都舊改。

畢竟，近期花都發(fā)放了首批房票、一口氣公布了6條村的改造方案，確實(shí)很猛。

今天我們就一碗水端平，來替大家盤一盤。

| 圖源：后臺(tái)留言

壹

日前，花都舉行了首批房票發(fā)放儀式，成為廣州繼荔灣、黃埔等區(qū)后，又一個(gè)落實(shí)房票的行政區(qū)。

選擇房票的街坊不僅能盡快回遷，也能減少商品房庫(kù)存壓力，更重要是有了可以 “ 復(fù)制粘貼” 的經(jīng)驗(yàn)。

區(qū)領(lǐng)導(dǎo)透露，接下來將推動(dòng)房票在 獅嶺、新華 等重點(diǎn)片區(qū)全面鋪開，花都舊改要跑起來了。

| 圖源：花都融媒

據(jù)了解，這次花都首批試行房票安置政策的城中村有 楊二村、東邊村 ，毗鄰廣州北站及白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

項(xiàng)目總占地 148.71 公頃 ，總投資 超 105 億元 ，將推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)與城市面貌煥新，打造成“濱水新城”。

用三個(gè)字來形容片區(qū)未來的面貌：高大上！

| 圖源：廣州花都發(fā)布

除了這次的房票發(fā)放，花都今年在舊改這塊已經(jīng)全面發(fā)力了。

5月22號(hào)，花都一口氣公布了 三華村、新街村、大陵村、平西村、新和村、楊二村、東邊村 7條村的改造方案。

一個(gè)一個(gè)來都嫌慢，干脆一起來，可見花都今年是卯足了勁在搞舊改。

| 圖源：花都區(qū)住建局

而且樓市君發(fā)現(xiàn)，這7條村全部采取 “依法 征收、 凈地 出讓” 的方式，也就是我們熟知的“做地模式”。

大家應(yīng)該也發(fā)現(xiàn)了，自從做地模式推廣后，廣州從中心區(qū)到外圍區(qū)的舊改速度都在加快，部分?jǐn)R置甚至爛尾的項(xiàng)目都被盤活了。

而這一模式也讓花都的舊改坐上了火箭。

就拿 平 西村、新和村 來說，項(xiàng)目二期安置工程在本月中已經(jīng)正式通過備案， 進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段。

到2026年3月項(xiàng)目將正式開工，2028年12月竣工，工期33個(gè)月，連日程表都排好了。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

未來這7條村的巨變，給花都帶來的積極影響可以用 “脫 胎換 骨” 來形容。

樓市君合計(jì)了下，7條村累計(jì)改造實(shí)施范圍面積超過 300公頃 ，大有改出一個(gè)新花都的趨勢(shì)。

每個(gè)舊改項(xiàng)目的定位和改造方案不同。

比如楊二村、東邊村將打造成“綠美智城”產(chǎn)城融合區(qū)。

新街村、大陵村擬 依托 北站樞紐優(yōu)勢(shì) ，建設(shè) 90萬平 空鐵創(chuàng)展區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)與智慧物流。

以此帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)升級(jí)，不讓北站的天大流量空轉(zhuǎn)，讓更多生產(chǎn)要素和人才留下來。

| 新街村、大陵村改造方案

|圖源：花都區(qū)住建局

可見啊，花都向來都是扮豬吃虎的那一個(gè)，不鳴則已，一鳴驚人。

舊改這盆大蛋糕，今年花都也是東風(fēng)助力，勢(shì)如破竹啊。

貳

當(dāng)然啦，花都的舊改規(guī)模，遠(yuǎn)不止這點(diǎn)。

這背后蘊(yùn)含的能量和增量空間，都是非常巨大的，這也意味著花都的牌面會(huì)越打越寬。

一方面，今年廣州新開工的21個(gè)舊改項(xiàng)目，花都就獨(dú)占近3成。

這當(dāng)中 除了咱們前面提到的7個(gè)舊改村，還有2個(gè)項(xiàng)目是新開工的。

|圖源：廣州市重點(diǎn)及預(yù)備項(xiàng)目計(jì)劃

另一方面，根據(jù)去年《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》，廣州 擬推進(jìn)舊村莊舊城鎮(zhèn) 全面改造與混合改造項(xiàng)目 297個(gè) 。

對(duì)應(yīng)到各區(qū)，花都的數(shù)量能排到 前三 ，多達(dá) 28個(gè) ，僅次于黃埔和番禺。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

除了今年大規(guī)模推進(jìn)的做地模式，早先企業(yè)合作的舊改也在推進(jìn)中。

比如在當(dāng)時(shí)被稱為廣州最貴舊改的 三東村 ，投資額高達(dá) 300億 ，一期改造涉及土地整備 32.28公頃 ， 樓市君還實(shí)地探訪過。

據(jù)今年4月官方回應(yīng)，目前項(xiàng)目 仍在推進(jìn)中 ，當(dāng)前重點(diǎn)為 拆補(bǔ)方案表決工作 。

| 三東村實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

所以現(xiàn)在花都區(qū)舊改不僅數(shù)量多，還是 多項(xiàng)目同時(shí)推進(jìn) ， 新舊模式并行 的狀態(tài)。

多點(diǎn)爆發(fā)，點(diǎn)連成面，實(shí)現(xiàn)騰籠換鳥，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和生態(tài)功能升級(jí)的愿景。

叁

想要快速實(shí)現(xiàn)愿景，資金很重要。

一是推進(jìn)項(xiàng)目的資金保障，另一個(gè)是給到村民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

花都這方面如何？

1、花都4村已進(jìn)入專項(xiàng)借款名單，總額176億。

廣州52個(gè)城中村，4096億專項(xiàng)借款，已經(jīng)在加速落地。

其中花都包括楊二邊村、平西新和、新街大陵、三華村已經(jīng)在名單之中，4村額度累計(jì)176億，以保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

2、依法征收，凈地出讓，集體所有土地貨幣補(bǔ)償6600元/平。

關(guān)于征收補(bǔ)償這塊，如果是舊模式房企合作類型，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所差別。

不過對(duì)于做地模式，今年4月花都已經(jīng)公布了集體所有土地的征收標(biāo)準(zhǔn)，有復(fù)建回遷、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、房票安置等多種選擇。

如果是拿錢，那么貨幣補(bǔ)償+貨幣獎(jiǎng)勵(lì)兩項(xiàng)最高可以拿到6600元/平（不含其他獎(jiǎng)勵(lì)），跟白云集體所有土地的標(biāo)準(zhǔn)差不多。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

值得一提的是，房票安置是按照7500元/平（不含其他獎(jiǎng)勵(lì)）的標(biāo)準(zhǔn)核實(shí)發(fā)放，比貨幣補(bǔ)償高出900元/平。

此外還有政策性獎(jiǎng)勵(lì)等，這或許是目前鼓勵(lì)房票安置的的一種體現(xiàn)。

| 圖源：花都區(qū)人民政府網(wǎng)

而房票的發(fā)放和后續(xù)拆遷款的到賬，也將成為花都樓市的神助攻。

花都強(qiáng)大的內(nèi)生市場(chǎng)將得到更顯著的體現(xiàn)，加上目前在售的不乏明星樓盤。

比如都區(qū)府大火的 智都綠城·鳳凰于飛 ，主推128-144平產(chǎn)品，均價(jià) 2.3-2.7萬/平。

罕見小高層疊加新規(guī)超高使用率，已經(jīng)吸引了不少買家。

｜鳳凰于飛現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

同板塊的 智都越秀·臻智府 ，也自帶流量。

項(xiàng)目月初加推 12號(hào)樓園景樓王，把建面約110平正南向園景四房和129平專梯雙主套園景四房 都端出來了 ，均價(jià)1.8萬/平。

110平洋房不僅配了“私家電梯”，據(jù)說還藏了個(gè)“地下車馬廳”，非常受歡迎。

| 智都越秀·臻智府現(xiàn)場(chǎng)圖

總的來說，花都大刀闊斧的舊改趨勢(shì)，不僅能煥新區(qū)域的城市面貌、提升產(chǎn)業(yè)能級(jí)，對(duì)樓市的影響也大有裨益。

如果你想了解花都其他村的舊改進(jìn)展，或者想入手花都新盤。

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