曾經(jīng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有句廣告，“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心”。這也是說(shuō)明了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在地段的優(yōu)越。實(shí)際情況也是中心，目前很多中小城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，確實(shí)往往都是一個(gè)城市中心位置。而城市中心的商業(yè)房產(chǎn)，價(jià)格自然不菲。近日，在荊州市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，荊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一間小商鋪被拍賣(mài)，就是很好說(shuō)明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪到底有多值錢(qián)了。

5月25日，在荊州市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗位于荊州區(qū)北京西路（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）大商業(yè)外鋪1單元1層136號(hào)不動(dòng)產(chǎn)被拍賣(mài)的最后一天競(jìng)拍。這間萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的鋪面，不是很大，建筑面積只有85.89平方米。不過(guò)要注意的是，該商鋪并不是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)拿到大型商業(yè)綜合體大樓內(nèi)，而是外圍的萬(wàn)達(dá)路旁的臨街鋪面而已，這外圍的鋪面，商業(yè)價(jià)值其實(shí)要相對(duì)低一些。與鄰室中間的墻體已打通，現(xiàn)做為同一商鋪使用。成交后買(mǎi)受人需做隔斷處理，商鋪現(xiàn)在有租賃，但是沒(méi)有租賃合同。

此次拍賣(mài)，起拍價(jià)為149.048萬(wàn)元，單價(jià)1.7353萬(wàn)元/平方米。不知道是不是起拍價(jià)低的原因，拍賣(mài)開(kāi)始后，吸引了13個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)爭(zhēng)那是一個(gè)激烈，原本上午十點(diǎn)結(jié)束的拍賣(mài)，最后延時(shí)競(jìng)拍到了中午十二點(diǎn)才結(jié)束，13個(gè)競(jìng)拍者一共出價(jià)了243次才罷休，最終該鋪面以344.048萬(wàn)元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了195萬(wàn)元，溢價(jià)率130.8%，成交單價(jià)達(dá)到了4.0057萬(wàn)元/平方米。

荊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就在荊州古城歷史文化旅游區(qū)的東邊，附近還有長(zhǎng)江大學(xué)(荊州校區(qū))，這個(gè)地方的人流量，可謂是相當(dāng)大，商業(yè)價(jià)值高。不過(guò)4萬(wàn)元一平買(mǎi)一間鋪面，大家覺(jué)得值不值呢？值得注意的是，在5月13日的時(shí)候，荊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也有一間外商鋪被拍，建筑面積也是85.89平方米，最終經(jīng)過(guò)246次加價(jià)競(jìng)拍后以310.19萬(wàn)元成交，成交價(jià)比此次拍賣(mài)的這間稍微低一點(diǎn)。

對(duì)于這種商鋪來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)下來(lái)出租投資，那想年投資回報(bào)率有5%，一個(gè)月的租金得有一萬(wàn)多元才行，大家覺(jué)得荊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這種外圍85平方米左右的鋪面，一個(gè)月的租金有多少呢？