長隆萬博，在全面“搞事業”。

這幾年，長隆萬博在商業、產業方面，可謂混得風聲水起。

而在今年 ，包括萬象商業、K11 select、華為新能源全球研發中心等12個項目，都集中迎來新的兌現動作。

如果仔細觀察，今年板塊的這波兌現，更像一次由“量變到質變”的升級。

｜長隆萬博航拍圖

｜廣州樓市發布攝

壹

今年長隆萬博的兌現速度，確實有點猛。

5月18日，萬博匯智三路西延段正式通車，不少市民街坊長舒一口氣，表示終于不用再擔心堵在漢溪大道了。

從地圖上看，萬博匯智三路西延段位于萬博吉盛偉邦北側，西接番禺大道北，東接萬博商務區的地下環路。

｜匯智三路西延段

｜圖源：廣州番禺發布

通車后，從番禺大道北到萬博商務區，可以繞過擁堵的漢溪大道。

并沿著2.3公里的地下環路，絲滑到達奧園國際中心、萬達廣場、四海城、廣晟萬博城、天河城等。

對于萬博而言， 匯智三路西延段雖然只有240多米，但它的通車，卻為萬博實現“地面道路+地下環路+地鐵軌道”三位一體的交通體系，添上了重要一環。

｜廣州樓市發布 制圖

可以說，這項工程的落地兌現，給長隆-萬博交通上帶來的將是質的飛躍。

樓市君統計了下，不僅交通層面，今年長隆-萬博起碼有超過12個重點項目正在兌現。

｜廣州樓市發布 制圖

而從今年這些兌現動作來看，樓市君發現了一個很大的不同：

如果說以前長隆-萬博的兌現是“從0到1”，那現在可以說是“從有到優”，更像板塊的一次“全方位進階”。

貳

事實上，如果深扒可以發現，長隆萬博在產業、商業、教育各個方面上，幾乎都取得了明顯迭代升級。

1、全球性企業扎堆入駐，長隆萬博產業更上一層樓。

除了商業和教育之外，長隆萬博這幾年，在產業吸引力上也有質的變化。

比如近段時間，有消息透露華為新能源全球研發中心即將簽約落地長隆萬博。

而去年底，阿里巴巴國際站番禺區域中心正式入駐板塊。

根據統計，截止到目前，長隆萬博已經吸引了包括希音、temu、小米、海大集團、攜程等世界知名企業。

從這里我們可以看到，長隆萬博對于全球性知名企業吸引力，在顯著增強。

｜萬博航拍

｜廣州樓市發布 攝

2、K11、萬象系相繼動作，長隆萬博的商業，在向高端和重奢級別看齊。

實話實說，在廣州5個世界級CBD中，論商圈成熟程度，長隆萬博僅次于珠江新城CBD，其中開業的綜合體，就超過了10個。

關鍵是更高規格的 商業 ，還在陸續補齊。

｜廣州樓市發布 制圖

比如將在今年開業的K11 Select，將是長隆萬博首個全業態兌現商業綜合體。

作為寵物友好型購物藝術中心，它帶來的是一種全新“雙向愉悅”的購物體驗。

還有前段時間奠基的長隆萬象系商業， 據了解也會 突破自然、文化、潮流、商業的邊界，在板塊內打造成全新的商業標桿。

換句話說，無論是K11，還是接下來的萬象系商業，帶來的都是板塊商業咖位的全新升級。

|K11實拍

|廣州樓市發布攝

3、1年開3所名校，長隆萬博的教育資源，向老城區看齊。

今年4月底，番禺教育局公布招生地段，官宣東風東番禺小學、廣雅中學（萬博校區）、廣大附中番禺實驗學校在今年9月開學。

這也意味著，長隆萬博在教育上，實現“鳥槍換炮”。

｜72班東風東番禺小學效果圖

在此前，長隆萬博學校資源基本以村小為主。

如今一口氣開3所集團化名校，不僅填補了強?？瞻祝€讓板塊有和老城區教育扳手腕的機會。

從交通到教育配套的提升，反映出 板塊正發生著深刻變化，而且這種變化，還是深度級別的。

叁

事實上，從城市的發展角度來看，長隆萬博的開發，也還遠遠沒有到存量階段。

通俗理解就是，現在的長隆萬博，還處于全面擴容階段。

｜長隆-萬博-里仁洞連片開發示意

|廣州樓市發布 制圖

像去年， 番禺區漢溪大道北側儲備地塊控規通過，就明確 長 隆度假旅游區內，將建設一座43公頃的超級樂園。

它將與現有的長隆野生動物世界、長隆水上樂園、長隆歡樂世界，形成一個板塊內更大的文旅+商業IP。

｜長隆超級樂園效果圖

|圖源：廣州規自局

更為關鍵的是，板塊內的很多開發商，也對長隆萬博的“高端進階”，逐漸形成了合力。

比如近期即將迎來收樓的耀勝新世界廣場｜耀勝尊府， 作為片區內少有的TOD新盤，不僅有住宅、寫字樓，更是有K11商業。

而且，它還是目前長隆萬博首個全業態兌現樓盤。

| 耀勝新世界廣場|耀勝尊府實景圖

|廣州樓市發布攝

還有華潤置地長隆萬博悅府，不僅僅是板塊內的標桿盤。

它帶來的 東風東番禺小學、廣雅中學（萬博校區）、萬象系商業，更是把板塊的宜居性，進行了全面提高。

同時，還把萬博、漢溪長隆之間的城市斷面，完整縫合了起來。

｜長隆萬博悅府業態示意圖

另外，越秀操刀由里仁洞舊改轉化而來的越秀·萬博城，除了引入90班的 廣大附中番禺實驗學校 ，甚至還會給板塊補充大量城市配套。

如116萬平商業、6萬平醫療、5萬平的公共文化設施等。

可以說，越秀 ·萬博城對于板塊，帶來的是一座“未來城市”。

| 廣州樓市發布 制圖

至于預計今年入市的香江1號，雖然目前市面上還沒有太多資料。

但有一點可以確定，它將通過工藝層面的極致打磨、功能層面的人性化革新、藝術層面的跨界融合，在萬博開創“未來人居藝術”式的豪宅。

換句話說，它很可能會推動板塊人居的提升。

｜香江1號航拍

｜廣州樓市發布 攝

可以說，目前的長隆萬博，不僅交通、商業、產業、教育，乃至在人居上，都在全方位向高端“進階”。

對于板塊市場來說，這意味著它的含金量，會繼續走高。