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房產繼承問題向來是家庭糾紛的 “高發(fā)地”，當離婚協(xié)議對房產有所約定，再婚配偶與子女又同時主張繼承權時，該如何解決？今天，我們通過一起真實案例，為大家解析其中的法律要點。

案件梳理

（一）當事人信息

原告：楊陽

被告：吳敏、楊德、楊勇、楊婷

第三人：李娟

親屬關系：楊德與孫芳育有子女楊勇、楊婷、楊剛（已故）；楊剛與李娟曾是夫妻，育有一子楊陽；楊剛與吳敏于 2013 年 7 月 31 日登記結婚，婚后無子女。楊剛于 2019 年 10 月 31 日去世，孫芳于 2020 年 2 月 9 日去世。

（二）案件背景

位于通州區(qū)的一號房屋登記在李娟、楊剛名下，二人各占 50% 所有權份額。2003 年 5 月，李娟與楊剛簽訂《離婚協(xié)議書》，約定一號房屋歸楊陽所有，但 2003 年 8 月二人調解離婚的民事調解書中未提及該房屋分割。楊剛去世后未留遺囑，其父親楊德、母親孫芳也相繼離世，圍繞一號房屋的繼承，楊陽與楊剛的再婚配偶吳敏產生爭議，楊陽訴至法院，要求繼承房屋并讓吳敏騰退。

爭議焦點

一號房屋中楊剛的份額該如何繼承？

原告楊陽主張：父母離婚協(xié)議約定房屋歸自己，且楊德、楊勇、楊婷同意放棄繼承份額給自己，房屋應全部由自己繼承 。

被告吳敏主張：自己作為楊剛的配偶，是第一順位繼承人，有權繼承房屋份額；楊剛生前有外債，應先償還債務再談繼承；要求繼續(xù)居住房屋，楊陽支付折價款才同意騰退。

李娟將其房屋份額給予楊陽應如何處理？

原告楊陽主張：李娟同意將其份額給自己，房屋應歸自己所有 。

法律關鍵：李娟將份額給予楊陽與繼承并非同一法律關系，需另行處理 。

房屋是否應先償還債務再進行繼承分割？

被告吳敏主張：楊剛生前有外債，應先償還債務 。

法律關鍵：吳敏未提供外債相關證據(jù)，法院難以支持該主張 。

案件分析

（一）遺產范圍與繼承順序確定

一號房屋登記在李娟、楊剛名下，楊剛享有的 50% 份額屬于其遺產。楊剛去世時未留遺囑，按照法定繼承，第一順位繼承人包括配偶吳敏、兒子楊陽、父親楊德、母親孫芳。孫芳在楊剛去世后離世，其應繼承份額由楊德、楊勇、楊婷繼承 。楊德、楊勇、楊婷同意放棄繼承份額給楊陽，符合法律規(guī)定，因此楊陽可繼承楊剛遺產份額的四分之三，吳敏繼承四分之一。

（二）離婚協(xié)議與房屋繼承的關系

雖然李娟與楊剛在離婚協(xié)議中約定房屋歸楊陽，但該約定不能直接產生物權變動效力，且離婚調解書未涉及房屋分割 。所以在楊剛去世后，其享有的房屋份額仍需按照繼承法律規(guī)定處理。李娟將自己份額給予楊陽，屬于另一法律關系，二人需另行協(xié)商或通過法律途徑解決 。

（三）房屋分割與債務問題處理

吳敏提出楊剛生前有外債，但未提供任何證據(jù)，根據(jù) “誰主張，誰舉證” 原則，法院對該主張不予支持 ?？紤]到遺產繼承比例與實際居住情況，法院從有利于生產生活角度出發(fā)，確定楊剛的 50% 房屋份額由楊陽繼承，楊陽按評估價及吳敏應繼承份額支付折價款 。同時，楊陽要求吳敏配合辦理產權變更登記及騰退房屋，于法有應繼承份額支付折價款。同時，楊陽要求吳敏配合辦理產權變更登記及騰退房屋，于法有據(jù)，得到法院支持 。

裁判結果

楊剛在一號房屋中 50% 的所有權份額由楊陽繼承，楊陽于判決生效之日起七日內，給付吳敏房屋折價款 566379.5 元 ；

吳敏于判決生效之日起七日內，配合楊陽辦理一號房屋權屬變更登記手續(xù)，將楊剛在該房屋中 50%的份額變更登記至楊陽名下 ；

吳敏于判決生效之日起三十日內，將一號房屋騰退并交付給楊陽 。

案件啟示

（一）明確財產約定形式，避免效力瑕疵

離婚協(xié)議中對房產等重大財產的約定，最好在離婚調解或判決書中予以明確，增強法律效力。若涉及繼承問題，還需通過遺囑等方式進一步明確分配意向，防止產生糾紛。

（二）及時放棄或主張繼承權利

繼承人若放棄繼承，應采用書面形式明確表示，避免后續(xù)爭議。若主張權利，需在法定時效內進行，并保留相關證據(jù) 。

（三）債務主張需有證據(jù)支撐

在繼承糾紛中提出債務問題，必須提供借條、轉賬記錄等有效證據(jù)。否則，不僅主張難以得到支持，還可能影響自身在繼承糾紛中的地位 。

房產繼承糾紛處理不當，容易傷害親情。提前規(guī)劃財產分配，明確各方權利義務，才能在保障權益的同時維護家庭和睦。若你在繼承問題上有疑問，歡迎咨詢專業(yè)律師獲取幫助！

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）