北京
提問：老師好，我想在西城、海淀或東城買個兩居室，預算500萬以內。在車公莊附近上班，要求通勤方便靠地鐵。幾年后可能會置換，所以要求流通性好，想讓您給我推薦推薦，還有就是年底或明年初買合適嗎？
500萬想在東西海買兩居還靠地鐵？你這不是找鳳凰蛋嗎！
先說買房時機。市場越不好，越適合買房！為啥？因為低迷時有很大機率遇到“著急”賣房的業主大降價。去年7、8月成交量跌谷底時，就是好入手時機。現在25年"小陽春"已結束，5月成交量一般，建議再觀望到8月左右，市場繼續低迷時可以撿漏。
再說500萬預算。實話實說，在東西海只能買"老破小"！這類房子大概率下行，你接盤后一樣難賣。我知道大家有城區情結，但想想，花500萬買個七八十年代筒子樓，暗黑長廊，廚衛擠一塊，樓齡、設施老化...這生活能幸福嗎？
我最近看了好多東西城的老房子，有的掛牌半年多，從最初要價520萬一路跌到470萬還沒人問，業主急得團團轉！市場真不好，價格還在往下走。
給你兩條路：
一是，真有東西城執念，就再等等，別急著接盤?，F在這種老破小跌得厲害，等比買了再跌要好。
二是，往外走走，考慮回龍觀。你在車公莊上班，沿著2號線到西直門換乘13號線，通勤時間雖然比不上住城里，但500萬能買90平大兩居，電梯房，南北通透，環境好，而且離海淀產業園近，后期流通也會好一些。
記?。簞傂枳宰。瑒e被"學區""核心區"忽悠。幾年后換房，更應買流通好、貶值少的。老破小是無底洞，進去容易出來難！
最后送你一句：愿你撿到最大的漏！
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