浙江
評估公司給出的評估價851萬，但政府拆遷賠償款只給189萬，你愿意嗎？
浙江臺州椒江區的馬先生在2005年花300萬元價格買了一建筑面積210.46㎡的商鋪。商鋪買來后馬先生用于出租，目前租金高達35一年，這也是馬先生家庭的主要收入來源。
2023年6月，馬先生購買的這商鋪將要被拆遷，拆遷辦告訴馬先生，馬先生的這商鋪拆遷補償款189萬。
馬先生聽后非常的憤怒，評估公司的評估價格有851萬，拆遷補償款一般都是按照市場的評估價給賠償款，你卻給我189萬的拆遷款，這是什么道理？
把商鋪抵押給銀行貸款，最起碼也可以貸款595萬，這拆遷補償款怎么就109萬，這是怎么算出來的？
原來，拆遷辦提出要收取40%的土地收益金，而且還沒有相關的收費規定。
馬先生的商鋪周邊住宅房每平方米1.5萬左右，而這條街門市的價格是每平方米4.5萬左右，210平的建筑面積，總房價就是950萬元，評估價比市場價低也是很合理的，銀行就是根據評估價給抵押貸款。（天利億豐（北京）公司出具的評估報告)
馬先生一審敗訴，臺州市中級人民法院認為，拆遷是因為椒江區工人路北側金海西巷以西2號區塊舊城區改建公共利益需要，原告沒有在規定期間內與房屋征收單位簽訂房屋征收補償協議，根據相關規定，被告（也就是區政府)能做出涉案房屋征收補償的決定。
一般一間店面30-40平米，他這是210平米，最少也有五六間，而且是兩層的，實際使用面積400平左右，租金35萬一年很正常，因為有市場價，10年租金就有350萬。
20年前的300萬，20年前北京的房價多少一平米，朝陽區三里屯也就1.2萬，東城西城才7000一平米，100平的房子在北京可以買三套房子，而且還是好的地段。
20年前你普通人能拿出多少錢？20年前能拿出10萬、20萬的人就很不錯了吧。
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