齊魯晚報·齊魯壹點記者 欒海明 通訊員 王春紅

預約合同一般出現在交易階段化、需要固定初步意向且保留進一步磋商權利的場合，在房地產、商業合作、金融、教育與就業等領域有著重要的應用。預約合同到底需要具備哪些要素？簽訂后能隨便解除嗎？近日，壽光市人民法院蔬菜法庭審理這樣一起案件。

2021年1月5日，王濤（化名）與張磊（化名）簽訂《協議書》，協議約定張磊為王濤承攬的某蔬菜大棚提供鋼筋、砌體等勞務清包，確定了單價、付款方式等合同內容，并約定2021年2月20日，雙方簽訂《勞務清包合同》后進場施工。為保證合同順利進行，雙方約定張磊支付王濤10000元作為合同履約保證金，張磊進場當日返還，若張磊不按期進場，保證金不予退還；若王濤違約，需另行支付違約金2000元。張磊如約將保證金打入王濤指定銀行賬戶，王濤向張磊出具收款收據。2021年2月20日，張磊帶領5名工人趕到施工場地，王濤提出調低施工單價，雙方未達成一致意見，張磊退場并自行支付5名工人當日誤工費。后張磊要求王濤返還保證金10000元，并支付違約金2000元，王濤口頭承諾返還卻一直未履行。張磊訴至壽光法院，要求王濤退還保證金10000元，并支付違約金2000元。

本案是一起預約合同糾紛。雙方簽訂協議書，約定2021年2月20日簽訂本約合同（即《勞務清包合同》），并確定本約合同的主體、標的等內容，張磊為此交付保證金，預約合同成立并生效，雙方均應當按照合同約定全面、及時、審慎履行。

依據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>合同通則若干問題的解釋》第六條、第七條、第八條，預約合同生效后，當事人一方拒絕訂立本約合同或者在磋商訂立本約合同時，違背誠信原則導致未能訂立本約合同的，人民法院應當認定該當事人不履行預約合同約定的義務。當事人一方不履行訂立本約合同的義務，對方請求其賠償因此造成的損失的，人民法院依法予以支持。

案涉預約合同生效后，王濤提出調低施工單價，違背了誠信原則，導致雙方未能如約訂立本約合同，給張磊造成損失。張磊據此要求王濤返還保證金，并支付違約金，事實清楚、證據確實充分，應予以支持。

預約合同是當事人約定在未來一定期限內訂立合同的意向性協議，本身是一種獨立合同，具有法律約束力，旨在為雙方將來的交易行為提供初步框架和約束。預約合同一般包括以下內容：明確雙方在未來訂立本約合同的意愿；約定訂立本約合同的具體時間和期限；確定本約合同的中可能涉及的主要條款，如交易標的、價格范圍、履行方式等；約定違反預約合同的違約責任，如違約金、賠償損失等內容。

法官提醒，預約合同是法律承認的合同類型，簽訂合同時要秉持審慎原則，明確雙方的權利和義務；簽訂合同后要誠信履約，不要“出爾反爾”，避免產生不必要的糾紛。