遺憾的是，由于限高令出臺和陽光城企業自身原因，導致蕉門河雙塔規劃一直未能動工開發。此次被認定閑置的3.3萬㎡土地便是計劃用于打造北塔的，剩余的6萬多平㎡土地目前未有詳細信息可查詢，陽光城也未透露處理方案。

逾期兩年未動工，退市已有大半年時間的陽光城集團，因為一份《閑置土地認定書》重回公眾視野。

5月14日，南沙規自局掛網發布一則《閑置土地認定書》。該宗地位于在南沙區南沙街進港大道以南、環市大道以西，土地證載用途為商住用地。

根據合同約定，本宗地應于2023年2月9日前動工開發，根據《閑置土地處置辦法》第二條的規定，上述宗地已超過合同約定動工開發日期滿一年未動工開發，認定為閑置土地，將依法對宗地作出處理。

據了解，該地塊是陽光城2016年以12.67億元收購而來，原規劃與其他兩塊宗地共同打造為南沙太古城市廣場，將建設9棟高樓，其中4棟建筑突破200米，最高建筑達290米，且最高290米建筑將打造蕉門雙塔之一的北塔。

這也意味著，如果這宗商住地在2026年2月9日前仍未動工開發的話，南沙區政府可無償收回該宗地的使用權。陽光城方面介紹，針對上述閑置地塊，該公司一直主動與南沙區政府部門溝通土地開發計劃，并配合政府工作流程。

根據《閑置土地處置辦法》第十四條規定，若閑置由企業自身原因（如資金不足、惡意囤地等）導致，企業要么按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費；要么政府無償收回地塊使用權。

該公司相關人士表示，廣州剩下所有地塊都在計劃開發中，目前的重點工作是集中資金支持住宅地塊的保交付以及持續開工建設。

據悉，由于太古地塊乃收購而來，剩余使用年限僅剩20年左右，且陽光城已無力斥巨資開發商業項目，因此該公司期望通過收儲的路徑盤活閑置地塊。

據了解，2016年，陽光城以并購的方式首進廣州，僅在南沙區就落地了4單收并購。

2016年

6月30日，以11.03億競得廣州廣晟海韻房地產有限公司49%股權，獲得南沙開發區環市大道北一宗19.7萬㎡的商住土地。

7月15日，以12.67億元收購了廣州南沙經濟開發區太古房地產有限公司90%股權，并獲得其持有的太古地塊。

8月9日，以3.66億收購廣州南沙經濟技術開發區逸濤雅苑房地產有限公司90%權益，獲得南沙區環市北路西側6個商住地塊，土地面積約29.6萬㎡。

9月27日，斥資20.49億元收購廣東逸濤萬國房地產有限公司50%股權，以此獲得南沙區環市北路的21個地塊，除了一宗工業用地，其余均為商住用途。

陽光城將南沙區的土地儲備劃分為12個項目，已開發建成陽光城麗景灣，陽光城熙然、熙悅、瀾悅等項目，目前只剩下“太古城市廣場”地塊仍有在建項目，即陽光城麗景半島。

而麗景半島項目在2022年曾陷入停工狀態，直到2024年8月重新開放售樓部營業，并立下軍令狀確保項目7號樓在2025年7月30日前完成交付。

由于剩余住宅地塊均位于南沙區的核心地段，該公司仍傾向于自主開發，還未有收儲安排。

至于北塔地塊收儲后會不會重新出讓，再續“雙塔地標”夢？我們拭目以待。

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來源：中國房地產報

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