文/鄧浩志

如果王石回歸，能救萬科嗎？

最近有報道稱：萬科名譽主席王石，正在嘗試與萬科決策層建立聯系。王石的原話是：“在外界看來，王石就是萬科，萬科就是王石。我認可：萬科是我創建的、制度是我建立的、團隊是我培養的、接班人是我選擇的。豈能推卸對萬科應盡的責任呢？！”

這篇報道讓人產生一個聯想，王石會不會復出？而對于萬科近年的問題，很多人最直接的反應就是郁亮這個團隊不行，把萬科搞成今天這個樣子，責任在他們身上。

如果現在房地產行業都好，就萬科一家不行，那可以都賴到郁亮頭上。可是在萬科不行之前，已經倒了一大批房企。而今天像萬科一樣嚴重虧損卻還在支撐的房企更是十分普遍。那很明顯，不是考生的問題，是這份考卷的問題。既然不是考生的問題，就算換老王來，能讓萬科翻身嗎？

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根據統計局最新公布的房地產業的統計數據：

1-4月全國房地產開發投資同比下降10.3%，新建商品房銷售面積同比下降2.8%。1-4月，全國房地產開發投資延續降勢，商品房銷售面積同比下降，房地產開發景氣指數連漲數月后轉為下降。其中，1—4月份，全國房地產開發投資27730億元，同比下降10.3%；其中，住宅投資21179億元，下降9.6%。

新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%，降幅比1—3月份收窄0.2個百分點；其中住宅銷售面積下降2.1%。新建商品房銷售額27035億元，下降3.2%；其中住宅銷售額下降1.9%。 4月末，商品房待售面積78142萬平方米，比3月末減少522萬平方米。其中，住宅待售面積減少455萬平方米。

很明顯，萬科經營上的困難并不是個案。房企業績這幾年的下行是普遍現象。就算當年的“神”回來，也未必能挽狂瀾于既倒。

小微企業真有大融資需求？慎防都跑經營貸去了

近日，八部門聯合印發了《支持小微企業融資的若干措施》提出從增加融資供給，降低綜合融資成本，提高融資效率等8個方面提出23項措施，旨在解決小微企業融資難的問題。但就我對身邊的觀察，小微企業真的有提高融資額度的迫切需求嗎？可能我水平很低，見識很窄，但就我的觀察，小微企業最迫切要的都不是這些。小微企業最希望的是增加業務，希望降低稅負，希望降低辦公成本，希望降低員工社保壓力這些和經營最直接相關的內容。

因為既然都是小微企業，都是小本生意，怎么可能有大融資賺小錢的需求呢？似乎風險和收益完全是不對等的。給小微企業融資，這些經營貸，有不少其實都跑房貸市場里面了。這是客觀事實，也是銀行系統明知道，卻睜一只眼閉一只眼正在操作的事情。

再舉個例子，剛剛公布的5月廣州二手住宅網簽量，數據顯示同比增17.73%。今年1-5月（2024年12月26日至2025年5月25日），廣州市二手住宅共網簽46722套、469.44萬平方米，同比分別增長17.82%和18.46%。大部分行政區網簽套數同比均出現明顯增長。

你只需要想兩個問題：
1、二手樓市這么火爆（經常月度成交破萬套），為什么二手掛牌數量已經逼近20萬套的大關（鏈家數據）
2、為什么但凡二手放盤的業主，都說現在的房子很難賣？一是要在降價之后繼續大幅降價才能成交，二是很多盤掛了根本就沒人看

想想以上兩個問題，答案也就基本浮現了。其實房地產業內人士都知道，二手樓市根本沒有這么火爆，不止廣州，全國都一樣。大量的成交數據背后，是左手倒右手的交易，是最終以貸款為目的假交易，是使用經營貸越來越多的情況。所以，小微企業借大錢這個悖論存在，其實是資源被扭曲使用的一個結果。