知識(shí)城樓盤(pán)升龍學(xué)府上城，又被通報(bào)批評(píng)了。

最近，黃埔區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于對(duì)湯村舊村改造融資地塊四項(xiàng)目“保交樓”工作嚴(yán)重滯后問(wèn)題的警示通報(bào)》。

該通報(bào)直指項(xiàng)目投入及建設(shè)管理不足，建設(shè)進(jìn)度遠(yuǎn)不及預(yù)期。

很多業(yè)主延期一年，還是沒(méi)等到交樓。

|圖源：黃埔住建局網(wǎng)站

壹

實(shí)際上，此次通報(bào)并非升龍學(xué)府上城第一次被官方點(diǎn)名。

去年12月，黃埔區(qū)住建局曾發(fā)文通報(bào)：

項(xiàng)目施工單位廣東省工業(yè)設(shè)備安裝有限公司仍以各種理由不配合“保交樓”項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，未有效組織施工人員開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)施工，且存在未按期履行承諾等問(wèn)題。

|去年的警示通報(bào)截圖

|圖源：黃埔住建局網(wǎng)站

從住建局公示內(nèi)容來(lái)看，被點(diǎn)名的施工單位，是在2023年1月進(jìn)場(chǎng)施工。

時(shí)隔一年，也就是2024年4月，樓市君去現(xiàn)場(chǎng)拍過(guò)工程進(jìn)度。

從當(dāng)時(shí)的畫(huà)面來(lái)看，部分園林還未建完，小區(qū)內(nèi)部道路也尚未鋪設(shè)。

｜升龍學(xué)府上城實(shí)拍圖

｜廣州樓市發(fā)布攝于2024年4月

據(jù)悉，該項(xiàng)目購(gòu)房合同原定的收樓時(shí)間是2024年6月30日。

但如今盡管延后一年多，從官方半年內(nèi)接連兩次發(fā)出通報(bào)來(lái)看，整體進(jìn)度還是很不樂(lè)觀。

貳

據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站顯示，整個(gè)升龍學(xué)府上城項(xiàng)目已網(wǎng)簽240套住宅。

這當(dāng)中，最早一批買家是2022年1月簽約，至今已等待超過(guò)3年4個(gè)月。

除了房子遲遲沒(méi)到手，這批購(gòu)房者還面臨不少難題。

|最新網(wǎng)簽結(jié)果

｜圖源：陽(yáng)光家緣

一方面，業(yè)主需要同時(shí)承擔(dān)房貸和房租，而知識(shí)城房?jī)r(jià)跟三年前比相差太多。

中指院數(shù)據(jù)顯示，升龍學(xué)府上城的網(wǎng)簽均價(jià)3.1萬(wàn)/平，也是當(dāng)時(shí)板塊少有“3字頭”的高價(jià)盤(pán)。

如今三年過(guò)去，該板塊新房均價(jià)已降至約2.25萬(wàn)/平，大概只有升龍學(xué)府上城的70%。

|廣州樓市發(fā)布 制

二手房跌得更兇，片區(qū)不少業(yè)主大打價(jià)格戰(zhàn)，單價(jià)“1字頭”的房源不斷冒出。

對(duì)升龍學(xué)府上城業(yè)主來(lái)說(shuō)，不光虧了首付+月供，沒(méi)還完的房貸在知識(shí)城買房也綽綽有余。

|近期成交二手房

| 圖源：貝殼找房

另一方面，當(dāng)初承諾好的各項(xiàng)配套也沒(méi)有兌現(xiàn)，特別是配建學(xué)校遲遲未移交。

要知道，升龍學(xué)府上城最開(kāi)始要規(guī)劃建設(shè)從幼兒園到高中的15年教育配套。

但截至目前，項(xiàng)目學(xué)校尚未完工。去年9月，第一批適齡兒童被統(tǒng)籌至附近湯村小學(xué)讀書(shū)。

| 圖源：黃埔教育局文件

這個(gè)現(xiàn)狀，也與當(dāng)初升龍學(xué)府上城宣傳的內(nèi)容落差巨大。

當(dāng)然，盡管升龍學(xué)府上城深陷泥潭，但它作為知識(shí)城核心舊改，其盤(pán)活仍存在理論可能。

首先，是政府繼續(xù)介入紓困。

黃埔區(qū)此前已成立“保交樓專班”，也計(jì)劃解凍監(jiān)管賬戶資金用于工程收尾。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2024-2025年項(xiàng)目新增77套住宅網(wǎng)簽，增加金額2.78億。

另外，項(xiàng)目也納入了廣州第二批房地產(chǎn)融資白名單，有望獲得政策性貸款支持。

|項(xiàng)目已列入白名單

｜圖源：廣州住建局

其次，則是開(kāi)發(fā)商引入白衣騎士接手。

此前升龍?jiān)诜畢⑴c的沙溪舊改，已轉(zhuǎn)為由本土房企星河灣來(lái)主導(dǎo)，此模式或可復(fù)制。

但以湯村舊改約270萬(wàn)平的體量，或許也只有國(guó)企甚至是央企，才有實(shí)力入局。

｜升龍學(xué)府上城實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布攝于2024年4月

最后，項(xiàng)目或可探索其他方式“自救”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，黃埔部分舊改因房企暴雷無(wú)法推進(jìn)，也在想辦法轉(zhuǎn)模式 。

比如南崗南片舊改，在今年3月發(fā)文，希望轉(zhuǎn)為“依法證收，凈地出讓”的新模式。

這種做法，類似于當(dāng)下在越秀火車站片區(qū)、海珠新中軸等板塊推廣的“做地”。

｜廣州樓市發(fā)布 制

比起舊的改造模式，新模式由國(guó)企主導(dǎo)，相對(duì)來(lái)說(shuō)更有資金保障。

但回遷面積、臨遷費(fèi)、棄產(chǎn)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都會(huì)比原來(lái)的方案有所下降，村民對(duì)此態(tài)度不一。

坦白講，湯村舊改發(fā)展到現(xiàn)在，確實(shí)面臨比大多數(shù)舊改更為復(fù)雜的局面。

既有業(yè)主收樓、村民回遷等民生問(wèn)題，也涉及后續(xù)如何盤(pán)活、房企進(jìn)場(chǎng)接手等各種難題。

大家覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的結(jié)局，會(huì)是什么？

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