2024年10月，包河主城的濱投樾璽，以極具沖擊力的價(jià)格，首開(kāi)去化近9成，不到一個(gè)月便基本售罄，115平戶型更是一房難求，一舉成為年度紅盤之一。

此后，雖然市場(chǎng)對(duì)主城小戶型的需求持續(xù)高漲，但衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)始終沒(méi)有此類產(chǎn)品上市。

終于，濱投嘉璽來(lái)了，不僅有約116平小戶型、新計(jì)容、高品質(zhì)，還位于衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)核心位置，價(jià)格亦同樣驚喜。

所以，濱投嘉璽開(kāi)始釋放信息后，立刻引起廣泛關(guān)注。

▲示意圖（過(guò)程稿）

目前，濱投嘉璽已經(jīng)臨近首開(kāi)，我們一起來(lái)了解下這個(gè)項(xiàng)目的幾個(gè)顯著特點(diǎn)。

買房，買新城區(qū)還是老城區(qū)？

這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，老城區(qū)和新城區(qū)各有優(yōu)劣，看個(gè)人喜好，也各有廣泛的群眾基礎(chǔ)。

但這里會(huì)涉及到一個(gè)選擇問(wèn)題，新城區(qū)土地資源充沛，持續(xù)有土地供應(yīng)，并不乏高品質(zhì)住宅，選擇多。

而老城區(qū)開(kāi)發(fā)飽和，想買一個(gè)高品質(zhì)住宅，只能“多年等一回”，供需嚴(yán)重失衡，所以新房往往具備很高熱度，二手房?jī)r(jià)格也相對(duì)堅(jiān)挺。

因此，包河區(qū)二環(huán)內(nèi)的衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)以后，關(guān)注度便一直居高不下，無(wú)數(shù)人寄予厚望。

▲示意圖（過(guò)程稿）

當(dāng)然，衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)如此受歡迎，并不單單是擁有高品質(zhì)住宅。

首先，其擁有主城區(qū)罕見(jiàn)連片開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，可以統(tǒng)籌規(guī)劃“住宅+商業(yè)+教育+生態(tài)”一體化社區(qū)，讓老城煙火氣與新城界面完美融合，兼具稀缺性和未來(lái)潛力，在二環(huán)內(nèi)絕無(wú)僅有。

其次，衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新并不是想象中的未來(lái)，而是可以“眼見(jiàn)為實(shí)”的現(xiàn)在。其住宅、市政道路和TOD商業(yè)等都在同步建設(shè)當(dāng)中，住宅也開(kāi)始交付，這份“確定性”給了購(gòu)房者最大的安全感。

所以，在不可復(fù)制的地段價(jià)值基礎(chǔ)上，衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)自首個(gè)上市樓盤璟璽開(kāi)始，各個(gè)項(xiàng)目都具備很高的熱度，深受購(gòu)房者青睞。

▲示意圖（過(guò)程稿）

新上市的濱投嘉璽，在成熟配套、穩(wěn)定人口和不可復(fù)制地段基礎(chǔ)上，還有新計(jì)容的優(yōu)勢(shì)。

盡管當(dāng)前市場(chǎng)新計(jì)容樓盤逐漸增多，但分布顯著不均，主要集中于政務(wù)東、省府東、東部新中心、中安創(chuàng)谷等板塊。

二環(huán)內(nèi)作為主城核心區(qū)，土地資源寸土寸金，高品質(zhì)樓盤尚且十分稀缺，新計(jì)容項(xiàng)目更是鳳毛麟角，使得濱投嘉璽的不可替代性突出，成為更穩(wěn)健的選擇，自然未開(kāi)先熱。

▲圖源：網(wǎng)絡(luò)

買主城二環(huán)內(nèi)的房子，一應(yīng)商業(yè)、醫(yī)療、教育和市政配套是完全不用擔(dān)心的，豐富且完善。

像濱投開(kāi)發(fā)的國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)—罍街，距離項(xiàng)目只有短短300米，且隨著罍街南區(qū)24年12月31日開(kāi)街，北區(qū)5月31日將以“面街”之名啟幕，罍街的業(yè)態(tài)更加豐富，帶來(lái)全維度消費(fèi)場(chǎng)景。

此外，寶利豐廣場(chǎng)、省立兒童醫(yī)院和罍街公園等都在一公里內(nèi)。這些大家都很了解，今天我們來(lái)聊聊濱投嘉璽的“通達(dá)全城”。

從上圖可以看到，濱投嘉璽位于城市的中心位置，不僅附近有多條地鐵線路/站點(diǎn)，從這里駕車到全城也很方便。

比如從濱投嘉璽到銀泰中心僅需十五分鐘，到高鐵南站僅需12分鐘，到駱崗中央公園僅需十五分鐘，到天鵝湖僅需17分鐘，到安醫(yī)附院僅需16分鐘，到山姆會(huì)員店僅需20分鐘……如此種種，不一而足。

通達(dá)全城的特性，在自住需求為主、充滿不確定性的市場(chǎng)和環(huán)境下，格外重要，也是不可替代的優(yōu)勢(shì)。

很淺顯和直接的好處，對(duì)于大多普通人，工作并非那么穩(wěn)定，要是中途更換工作，通勤距離是不得不考慮的問(wèn)題，尤其有孩子的家庭，需要考慮的因素更多，往往限制了自身發(fā)展。

一個(gè)輻射全城的房子，可以讓你有更多的選擇空間和機(jī)會(huì)，不用去遷就“房子”。相應(yīng)的在二手房市場(chǎng)也有更多的受眾，容易流通。

濱投在衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)一眾樓盤，始終堅(jiān)持高性價(jià)比，濱投嘉璽也沒(méi)有例外。目前濱投嘉璽的價(jià)格還沒(méi)有對(duì)外釋放，但據(jù)了解，首開(kāi)價(jià)格非常驚喜，大家可以保持關(guān)注。

先來(lái)看看產(chǎn)品，濱投嘉璽位于牧童路與明月路交口，是衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)核心位置，北側(cè)就是規(guī)劃的15班幼兒園和24班小學(xué)。

這里有濱投嘉璽的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)，一是老城區(qū)受限于城市規(guī)劃與發(fā)展現(xiàn)狀，土拍出讓大多是零散的地塊，十幾畝的地塊都不少見(jiàn)，嘉璽這般面積極為難得，可謂主城二環(huán)內(nèi)唯一的新計(jì)容+規(guī)模社區(qū)，在此前提到的稀缺性基礎(chǔ)上，更上一層。

二是嘉璽在衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)核心位置，周邊沒(méi)有高架路段，不受噪音干擾，在當(dāng)前新房市場(chǎng)，是不多的不臨高架項(xiàng)目之一。

▲示意圖（過(guò)程稿）

項(xiàng)目共規(guī)劃9棟小高層/高層，建筑密度僅22%，主力戶型約116㎡、143㎡、162㎡、186㎡，采用時(shí)下高端住宅流行的大面寬設(shè)計(jì)，主力戶型均實(shí)現(xiàn)南向三面寬以上布局。

由于是新計(jì)容規(guī)則，嘉璽建面約116平戶型相當(dāng)于前期132平，建面約143平戶型相當(dāng)于前期169平，建面約186平戶型相當(dāng)于前期228平，結(jié)合濱投一貫的驚喜定價(jià)，性價(jià)比凸顯。

對(duì)于這些戶型，如果此前大戶型還有一些選擇，小戶型就是“稀缺品”了，一旦出現(xiàn)就會(huì)被搶購(gòu)，如前文提到濱投樾璽115平產(chǎn)品，即便老計(jì)容，依然一房難求。濱投嘉璽新計(jì)容+小戶型的116平，顯然會(huì)更受歡迎。

▲示意圖（過(guò)程稿）

▲示意圖（過(guò)程稿）

▲示意圖（過(guò)程稿）

▲示意圖（過(guò)程稿）

外立面這塊，濱投嘉璽采用公建化設(shè)計(jì)，選用金屬格柵、一體板材、石材和鋁板等材料，并搭配一些弧角元素，讓整個(gè)立面線條流暢、精致挺拔，既具有歷久彌新的品質(zhì)感，又有典雅的視覺(jué)效果。

▲示意圖（過(guò)程稿）

濱投嘉璽還打造了“一軸一環(huán)三進(jìn)禮序”的園林體系，從以“情緒喚醒”和"五感喚醒"為設(shè)計(jì)理念的主、次入口，到五感沉浸式的“百變社交會(huì)客空間”、IP全齡場(chǎng)地“嘉森樂(lè)園”、承載歡笑的“漫享花園”和健康跑道，都給業(yè)主構(gòu)建了一個(gè)自然雅奢的生活場(chǎng)景。

泛會(huì)所架空層自然也不會(huì)缺席，濱投嘉璽部分樓棟一樓架空，以"全齡共享"為核心理念，打造了三大主題功能區(qū)，分別是活力健身區(qū)、童趣天地和多功能會(huì)客空間，滿足全齡段業(yè)主的運(yùn)動(dòng)、游樂(lè)、社交與休憩需求。

其它還有公區(qū)、車庫(kù)等等產(chǎn)品細(xì)節(jié)，限于篇幅，這里就不一一贅述了，留給大家去實(shí)地詳細(xì)了解。

在物業(yè)方面，濱投嘉璽也沒(méi)有留下短板，引入萬(wàn)科物業(yè)，以頭部物業(yè)的品牌溢價(jià)與服務(wù)口碑，完成“地段+產(chǎn)品+服務(wù)”的價(jià)值閉環(huán)。

▲示意圖（過(guò)程稿）

整體上看，不管是主城二環(huán)內(nèi)罕有的，能夠連片開(kāi)發(fā)的衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新，還是片區(qū)內(nèi)核心地段的新計(jì)容濱投嘉璽，都具有房產(chǎn)的核心價(jià)值之一的“稀缺性”。

高品質(zhì)、品牌物業(yè)和驚喜價(jià)格，則讓濱投嘉璽更具性價(jià)比，具備長(zhǎng)期價(jià)值。

目前項(xiàng)目展廳已經(jīng)對(duì)外開(kāi)放，位置在罍街對(duì)面，可以導(dǎo)航搜索“濱投嘉璽城市展廳” （寧國(guó)南路）前往。