上海樓市，從未表現出如此的“割裂”。

近兩年上海“地王”頻出，從徐匯濱江到老靜安，動輒10萬+的樓板價、近20萬的單價，豪宅價格不斷突破想象天花板，引發很高關注度。

在覆蓋更多人的上海五大新城，其實同樣可以買到不錯的產品，憑借更高的性價比，匹配大多數買房人的需求。

五大新城中金山新城最近頻頻登上熱搜，因為樂高樂園將在今夏盛大開園，作為上海親子游新地標，為金山帶來更多的客流量。

與此同時豐田、先正達等全球知名企業紛紛簽約落地，在長三角一體化發展、“南北轉型”重大歷史機遇期，整個金山也在進入發展快車道。

樂高樂園實景圖

最近，金山一個加推樓盤吸引到總爺關注，5月單月去化超80套、銷售額超3億——

單價不到3萬、總價250萬+，就能買到實景準現房的「全能產品」、全維配套的「生活方式」。

復地星愉灣一期交付實景圖

它擁有超級「配套底盤」，萬達廣場為鄰、優質教育資源、生態公園環繞，享受與金山共成長機會。

它可以拒絕「交付焦慮」，超高顏值建筑、準現房實景呈現，滿滿安全感，讓家的美好觸手可及。

它空間體驗「絕不將就」，全能戶型設計、豐富產品選擇，匹配全齡客戶對好房子的需求。

這座寶藏樓盤，就是位于金山新城的「復地星愉灣」，它所帶來的質價比和生活方式，是如今上海樓市真正稀缺的。

01

眼見為實，配套「超級底盤」

從本質上看，買房不僅是選擇了一處居所，更是選擇了一種生活方式。

很多客戶對五大新城的最大質疑，就是配套會不會停留在“畫大餅”階段，復地星愉灣則沒有這樣的煩惱——

眼見為實的強大配套，構建起滿足全齡需求的「超級底盤」

復地星愉灣位于金山新城C位，這里是真正意義上的新城核心地段，臨近區政府，金山體育中心、金山博物館與規劃館、金山圖書館等政務、休閑資源一應俱全。

同時隨著金山新城的開發成熟，核心區新房供應極為有限，豐富教育、商業、醫療、生態資源加持下更凸顯稀缺性。

復地星愉灣區位示意圖

一是密集的「核心商圈資源」，復地星愉灣地處新城繁華地段，直線距離約700米就是約20萬方的金山萬達廣場。

與此同時，百聯金山購物中心、東方商廈、光明都樂匯、紅星美凱龍等多個綜合體環繞，吃喝玩樂一步到位，商業資源密度非常高。

金山萬達廣場實景圖

二是稀缺的「全齡教育資源」，對于家庭客戶來說，成長沒有捷徑，但好學校是自帶加速度的起點，子女教育一定是最為重視的配套。

而在今年的金山學區劃分中，復地星愉灣地段對口前京小學、前京中學，這兩所步行可至的金山一梯隊名校。

板上釘釘的優質資源「前京教育圈」，讓優秀教育不止于想象，真正成為孩子觸手可及的成長資源。為老業主建立更厚的安全墊，也成為很多新客戶選擇這里的重要原因。

三是便捷的「三甲醫療資源」，復地星愉灣隔壁就是復旦大學附屬金山醫院，集醫療、教學、科研、康復及預防為一體的三甲醫院，為業主健康保駕護航。

復旦大學附屬金山醫院實景圖

四是豐富的「休閑娛樂資源」，周邊有新城公園、匯龍湖公園、金山城市沙灘、金山嘴漁村等生態景觀公園，無論是飯后遛彎，還是度假露營都非常方便。

新城公園實景圖

看完你會發現，成為復地星愉灣業主無疑是一件幸福的事情，他們為業主提供了一種足夠松弛的生活方式——

配套醇熟、生活便利、生態自然，出則繁華、入則寧靜，幾乎全維度滿足需求。

因此我們觀察到，這里聚集了相對穩定純粹的「高端圈層」，周邊的醫院醫生、學校老師、公務人員、企業主，不少都是復地星愉灣業主。

不僅擁有眼見為實的配套「超級底盤」，選擇這里也是選擇一個與金山共成長、共發展的機會，未來將會釋放更多潛力。

02

實景現房，拒絕「交付焦慮」

這些年新房市場的最大困局，就是產品的「交付焦慮」，巨大不確定性讓客戶難以抉擇。

而實景準現房的復地星愉灣，一期已完成整體交付，二期今年買今年住，預計最快六月底就能交付——

無論產品力還是物業服務，一切都是看得見、摸得著的。

首先是外立面的一眼驚艷，復地星愉灣采用玻璃、鋁板、石材構成經典三段式結構，更具現代感、藝術感,國際豪宅建筑的主流形式，提升城市和項目品位。

超高窗墻比通透性極高，時尚大氣，大幅提升了業主的景觀視野，同時實現了更加開闊的采光面。

復地星愉灣實景圖

得益于1.8的超低容積率，復地星愉灣內部高層、別墅規劃錯落有致，高層享受更開闊的視野采光，別墅擁有更高濃度的社區景觀資源。

極具視覺沖擊力的建筑群，完全是金山新城一道靚麗的天際線，關鍵它是完全實景呈現。

復地星愉灣一期實景圖（左圖高層，右圖疊墅）

其次是園林景觀的實景呈現，復地·星愉灣園區以“伴水而居,都市度假”為設計理念,百米藝術歸家大道承載著靜謐而豐盛的藝術生活場景。

業主在歸家途中漫步，可以欣賞精致的水景；如波浪起伏的草坪，為孩子玩耍預留足夠空間，營造出兼具美學和功能性的社交場域。

復地星愉灣一期實景圖

復地星愉灣二期實景圖

實景準現房的優勢，相比期房立省了交付等待成本，同時也規避了潛在的不確定性。

而復地星愉灣不僅是實景準現房，即使是放眼全上海，它的產品力也非常能打。

03

全能產品，空間「絕不將就」

在復地星愉灣實體樓棟樣板間內，我們可以看到本次加推的建面約98-138㎡產品，都是新城核心區稀缺的全能產品。

建面約99㎡的3房2廳2衛，堪稱「全能王戶型」，動靜分離+三開間朝南，滿足了大部分家庭的功能需求。

復地星愉灣戶型圖

U型廚房操作空間非常充足，配置老板吸油煙機、燃氣灶、洗碗機，以及弗蘭卡雙槽洗菜盆、摩恩伸拉式水龍頭，并預留了雙開門冰箱的位置。（二期，以實際交付為準）

復地星愉灣樣板間合成實景圖

主臥做到了南北通透的套房設計，配置獨立的全明衛生間，并利用超高窗墻比，放大了采光和景觀視野。

復地星愉灣樣板間合成實景圖

建面約138㎡的3+1房，則是空間感更強的「超級橫廳戶型」，得房率約82%，約6.7米面寬大橫廳視覺沖擊力很強。

復地星愉灣戶型圖

同時對于空間需求更多的業主來說，客廳還可以靈活定制X空間，實現書房、儲藏室、娛樂間自由。

復地星愉灣樣板間合成實景圖

南北雙陽臺放大了空間感，可以俯瞰小區內部景觀，還能在這里品茗賞花，讓戶內戶外空間無界流動。

主臥套房自帶步入式衣帽間，尤其是轉角的270度大飄窗，形成罕見的環幕采光視野。

復地星愉灣樣板間合成實景圖

同時復地星愉灣還有稀缺的疊加別墅在售，建面約139-155平，不僅吸引了很多本地改善客戶，還有不少跨區域第二居所配置。

總爺去看了他們實體樣板間，下疊別墅地下空間約5.35米層高+雙采光井，業主可以在花園蒔花弄草 ，實現垂直空間體系+戶內戶外聯動。

復地星愉灣樣板間合成實景圖

上疊別墅實現雙入戶玄關，約7.6米的超寬橫廳尺度感十足，對標大平層的居住體驗。

復地星愉灣樣板間合成實景圖

看完你會發現，復地星愉灣擁有非常豐富的產品選擇，從入門級的小三房，到有天有地的疊加別墅，你都能在這里找到最優答案。

我們現場觀察到，不少跨區域客戶也會將別墅產品作為「第二居所」，實現真正的度假感生活方式，他們周末在金山放松，平時工作在市區。

同時也有部分客戶選擇在此置業，作為「休閑養老」居所，享受板塊內豐富資源配套和松弛感生活。

本次加推的1號樓、2號樓高層產品，也是復地星愉灣高層產品的「收官之作」，枕水而居緊貼舊港河，下樓就是生態綠化公園，享受新城核心的隱奢居住體驗。

復地星愉灣加推樓棟示意圖

在極具潛力、全維配套的金山新城核心區，用250萬級別起步的總價，就能享受真正松弛的生活方式，實現資產彎道超車機遇。

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