朋友們，中午好。

從小我媽就跟我說：天下沒有白吃的午餐，也沒有白吃的晚餐和夜宵。

但長大了開眼看世界了，才發現大城市就是不一樣。

最近我總在社交平臺刷到“送房子/倒貼送房子”的帖子；

意思是白送房子，或者白送房子再給你十幾萬補貼。

小時候只做過全國人民一人給我一塊錢的美夢；

沒想到長大了房子也能白送了？

買房，真正進入到0元購時代了嗎？

沒人知道誰是第一個發起的房子0元購活動的人；

剛聽說的時候我以為是搞抽象的行為藝術；

后來我在小某書和某魚上刷到了大量這種帖子。

標題基本都是“房子免費送，直接過戶”；

但仔細一看內容，原來不僅送房子，還送房貸。

啥意思呢？

就是房主因為經濟壓力還不上房貸了，為了避免影響征信就著急出手；

基本是送房子送家具家電，首付一分錢不要，但是買房者要償還后續房子的銀行貸款。

就比如這位網友，18年在四川買了套房子，要還30年房貸，月供4000塊，但是一個月工資才7000塊，還要還25年房貸。

經濟壓力太大，兩口子因為房子還鬧離婚，所以只要有人來買，一分錢不要直接過戶給你。

甚至還有的不僅送房子，還倒搭給你一些錢，只需要你還接下來的月供。

咱乍一看感覺挺實惠的，但仔細一琢磨還有點奇怪；

這些房主咋把曾經的“愛房”當燙手山芋了；

明明都自己付首付了，甚至還了幾年房貸了，現在咋搶著倒貼錢往別人手里塞。

@大劉 和妻子7年前在南方某省會城市買了婚房，一方面是為了結婚暫時自住，一方面覺得房子地段不錯；

房價即使不繼續漲也不會掉，如果是為了投資，也不會虧，況且那會兒房價形勢喜人。

倆人為了首付算是掏空了兩邊家里的錢包，還背了三十年的房貸。

這幾年房價斷崖下跌，夫妻倆因為這事兒很焦慮；

“一邊還有二十幾年的房貸沒還，一邊首付還欠著家里親戚的，房子在去年市場價就跌了50萬了。

我倆本來想安慰自己咬牙堅持的，覺得只要是自住剛需，虧了就虧了，另外生了孩子，以后還能當學區房用”。

但去年三月，@大劉 被裁員，突如其來的失業壓力讓既要還貸又要育兒的家庭一下子有些失重。

“失業之后我一邊找工作，一邊和妻子盤算著存款、月供和家庭最低支出。

繼續還了幾個月之后我倆幾近崩潰，房價在跌，月供不跌，明明兜里都沒剩啥錢了，還要每個月為了這個賠錢的房子打工”。

@大劉 和妻子咨詢了當地中介，決定把房子掛出去，可是三個月了也無人問津，房價只能一降再降。

最后夫妻商議妥協，只要有人買，不用付首付，直接接貸款就行了。

“因為房價如果再是這個下跌的趨勢，其實剩余貸款的錢和能出售的價格也差不多了”。

@小趙 2016年在廣東買了兩套房子，一套自住，一套用作投資；

原以為作為投資房這些年房價肯定漲，甚至在最開始的時候抱著投資房能cover掉自住房的美好愿望。

結果這幾年房價給@小趙 跌懵了，要還兩套房子的貸款，自己每個月入不敷出，甚至再過幾個月如果無力償還，房子就會面臨被法拍的風險。

“我咨詢過，房子如果要淪為法拍房，那時候我征信也會受損，影響自己的出行和未來貸款，甚至還影響下一代；

所以我必須做出選擇，寧可賠錢把房子出手，也不能讓它變成法拍房”。

@小趙 說：和他同批買房當投資的朋友已經有斷供的了，斷供半年就會被銀行起訴，不僅房子會被查封，各種支付渠道也會被凍結，之后的生活算是好不了了。

之所以不選擇在中介處出售，而是自己掛在網上，@小趙 也是做了一定權衡。

“現在中介那里便宜房子漫天飛，我就算白送也總有比我低價的，而且中介費用又是一筆開支，我已經不想為這房子多花一分錢了”。

出于擔心房子被法拍的顧慮，很多斷供者選擇了“送房子，送房貸”的模式急售房子。

看著挺劃算的，但實際上隨著房價的下跌，接盤者所接受的剩余貸款，和當下新房的房價差得并不算多。

況且老房子的性價比在新樓盤那里并不占優勢。

與此同時，接盤者還要承擔剩余債務和房子帶來的其他維護成本。

“送房子”的噱頭讓很多人心動，可是仔細一想，在房價下跌趨勢并未停止時接盤，也是一場關于輸贏的博弈。

@林林 在網上刷到“送房子”的帖子后，有些心動。

她分析利弊表示，其實這種形式并不能算是撿漏，因為沒人能預測接下來的房價走向；

但如果作為自住剛需，且有穩定償還貸款的能力，其實買這種逼近斷供的房子很省心。

“房主為了出手，只要你能接他們就能賣，不會太跟你耍心眼兒，但我還在猶豫，畢竟要想接盤也要承受住房價繼續下跌的風險”。

@阿東 是一名房產中介，曾有親戚向他咨詢這種“送房子”的形式能不能接盤；

“當時我親戚想要低價接手，之后再高價出租，每個月還貸的錢基本就是出租房子的錢。他還以為這樣能賺一筆？太天真了。

如果是自住，我覺得接這種房子情有可原；但如果還當作投資，還一邊還貸一邊期待市場回暖，那下一個送房子的可能就是他了”。

因此，即使“送房子”帶著巨大的誘惑，但仔細了解后，能接盤的人依舊顧慮很多，甚至有的會考慮到房子接近斷供后，是否會對接盤人的征信產生影響。

很多幾近斷供的人為了房子不被法拍，不影響征信，出現了把房子過戶給親戚情況。

其實“送房子，接貸款”的現象，折射出的是斷供者的焦慮與自救。

在那個曾經“站在風口上豬都能起飛”的時代里；

他們花盡力氣買房，期盼未來能有個普通人乘風翻身的機遇；

但當房子和生活共同下墜，斷供成了逼迫他們不得不拋售房子的最后一根稻草。

在透支未來和拋售過去的博弈中；

他們選擇了在徹底溺水前自救。

近年來房價斷崖式下跌已經不是什么新聞了；

在下沉的數字里，人們不約而同打響了波動的鼓點。

我們之前寫過在此時賠了一百萬的賣房者；

也寫過敢于賭上一把的買房人。

今天，“送房子”成了普通人新型割肉離場的方式。

在絕望的盡頭，敲擊出某種不可言說的荒誕性。

房價的漲跌，不僅是一筆投資或一個數字；

與之捆綁的，還有一個人、一家人，甚至幾代人的命運。

房價未來的走向我們也許無法預測；

但無論如何，普通人的命運，都只是這個時代的大風下，微小的變量。

時代的風吹來吹去；

最重要的，還是莫言老師的那句：不要被大風吹倒。

作者 / 牛小玲

編輯 / 奇 妙

設計 / JANE

注：圖片來自于網絡

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斷供夫妻

送房自救