百年前，啟德機場單靠一條跑道，就霸榜全球第三大客運量、TOP 級貨運量，妥妥的世界頂流。

此后，啟德實現華麗轉身，直接進化成住宅、商業、娛樂拉滿的熱門板塊，2024年，啟德更成為香港片區的成交TOP。

最近啟德又甩出一個全新的王炸項目——花語海Victoria Blossom，一出手就推出723套新房（首推第一期、第二期），它的出現不僅將片區的熱度持續推高，更引來不少新購房者摩拳擦掌爭著入場。

都知道樓市起起伏伏是常態，可啟德偏從不按套路出牌，問題是，怎么今年啟德的熱度還能做到只增不減？

一切的一切，我們可以從它的一個【黃金圈】說起——

維港都會公園圈！

天賦異稟

離“錢”至近的片區！

買房，無非就是買區位，越是核心的位置越值得關注。

從空中俯瞰，可以發現維港都會公園圈不僅是穩穩地站在啟德新區海陸相接的門戶位置，而且深度縫合了啟德體育園區與都會公園區，相當于穩守在片區的心臟地帶。

相信大家對啟德體育園都不陌生。

作為世界體育地標，啟德體育園可謂開局即頂流。

3月剛開園，4月就迎來Coldplay舉行演唱會，6月周杰倫演唱會，開票即賣空，剛剛還官宣了AC米蘭、熱刺、利物浦、阿森納的7月足球盛會……活動場次之密，級別之高，幾乎吊打香港過往眾多大型活動記錄。

眾所周知，這些世界性的賽事、演唱會不止是一兩場活動這么簡單。

以2023-2024年Taylor Swift進行多場世界巡演為例，其海內外粉絲在城市的花費的基本都是億級起。更別說英超聯賽，單是一支豪門球隊在一個賽季就能為英國經濟帶來的6.16億英鎊的貢獻，同時帶動旅游、商務轉播等行業，簡直就是妥妥的城市印鈔機，行走的GDP。

資料來源：第一財經、環球網

圖片來源：廣州PLUS、攝圖網

可以說，誰離啟德體育園越近，就是離錢袋子越近。

維港都會公園圈坐擁這座“超級城市客廳”，將未來龐大的人流、商機、消費力匯聚成一張立體的財富網絡，它，就是香港下一個黃金坐標。

CBD稀貴的生態資源

就在腳下

然而，啟德體育園的出現并不是維港都會公園圈的全部，更讓我驚嘆的是，其擁有非常豐富的CBD生態資源。

要知道，一座城市處于開發高度飽和的狀態下，想騰出一片大型公園綠地真的難上加難。

但都會公園圈的公園占地有約24公頃，比維多利亞公園更大，落成后有望成為香港公園面積的TOP，再加上其有近1000米的海濱長廊，這種海景+維港公園的超級生態，已經讓維港都會公園圈贏在起跑線上。

僅為濱海公園示意圖，供參考，來源攝圖網

要知道，CBD之中綠化率越高的公園社區，正變得愈發稀貴。

以世界一線城市的紐約為例，市內至昂貴的50個社區，就有41個坐落在中央公園周邊，微距中央公園的ONE57，其頂復價格能飆至9000萬-1億美金/套，是Soho區套均價的10倍有多。

像倫敦頂豪海德公園一號，與海德公園直線距離約20米左右，2011年開盤時套均價高達2000萬英鎊，10年后，海德公園頂層大復式已經掛出了1.75億英鎊的高價，約合人民幣15.8億元的價格，成為當年英國有史以來至貴的公寓。（資料來源：澎湃，Rightmove）

事實勝于雄辯，公園社區的附加值無需質疑，疊加世界性地標與360度無死角海景的三重景觀，無論從生活角度出發，還是在資產角度出發，維港都會公園圈都將會成為購房者的Dream Land。

城市便捷交通網絡

豐富配套就在咫尺之間

不過，手握這兩個流量密碼，并不是維港都會公園圈的終點。

作為片區六邊形戰士，維港都會公園圈更掌握各種便捷的生活配套，以滿足業主多種的生活需求。

隨著港鐵的深度建設，維港都會公園圈生活半徑仍在不斷拓展。

片區最靠近的就是港鐵屯馬線宋皇臺站。

作為香港目前最長的軌交線路，屯馬線貫通香港的東西南北。從宋皇臺站出發，不用換乘即可到達元朗、荃灣甚至是西九龍火車站等區域，換乘1次到即可到達中環CBD，甚至還能無縫切換至東鐵線，實現“北上自由”。

圖中直線距離以啟德體育園/郵輪碼頭距宋皇臺站標識，來源百度地圖，僅供示意

其西北方向就是啟德城中心和九龍城，日常可以步行至AIRSIDE、啟德零售館、啟德雙子匯等百億級的商業配套。

試想想，上午和家人嘆個早茶，下午就可以在附近商業中心Shopping，偶爾還可以和好姐妹喝一個下午。

除了足不出戶實現在家門口買買買逛逛逛的娛樂需求，大家也可以選擇親近大自然。

譬如，穿過東南方的跑道休閑區，即可從維港都會公園圈直達至啟德郵輪碼頭。

圖片僅供參考

來源：啟德郵輪碼頭官網，豆包AI優化

和普通運輸碼頭不同，啟德郵輪碼頭更兼顧了多元娛樂。

它可以停泊像海洋之星號這樣的超大郵輪，讓大家享受郵輪旅游，更可以作為大型展覽和產品發布等商業活動用地。

在這里，咱們不再只是搭乘郵輪這么簡單，而可以享受一種游走在深圳灣公園+蛇口郵輪碼頭的感覺，平時和家人來這里散散步，吹吹海風，就是生活片刻的小確幸。

向世界看齊

如此高能級配置新品

錯過即無

維港都會公園圈占據了香港如此至矜貴地段的核心區域，享受著超高級別的規劃，在居住氛圍配置上，都是往世界的標準看齊。

畢竟，放眼全球，能坐擁香港CBD的繁華、全球性地標、稀缺生態等豐富資源的全新盤實屬難得。

來源：豆包AI，示意圖

如果你在20年前錯過深圳灣，錯過了將深圳樓市天花板收入囊中的機會，如果你在15年前，錯過珠江新城，與廣州樓市的風向標失之交臂，那么此時此刻，就別再錯失進入香港維港都會公園圈的機會。

種棵樹最好時間是10年前，其次，是現在，財富之門并不輕易打開，而你不知道它什么時候會關上，機會只會轉瞬即逝。