百年前，啟德機場單靠一條跑道，就霸榜全球第三大客運量、TOP 級貨運量，妥妥的世界頂流。

此后，啟德實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，直接進化成住宅、商業(yè)、娛樂拉滿的熱門板塊，2024年，啟德更成為香港片區(qū)的成交TOP。

最近啟德又甩出一個全新的王炸項目——花語海Victoria Blossom，一出手就推出723套新房（首推第一期、第二期），它的出現(xiàn)不僅將片區(qū)的熱度持續(xù)推高，更引來不少新購房者摩拳擦掌爭著入場。

都知道樓市起起伏伏是常態(tài)，可啟德偏從不按套路出牌，問題是，怎么今年啟德的熱度還能做到只增不減？

一切的一切，我們可以從它的一個【黃金圈】說起——

維港都會公園圈！

天賦異稟

離“錢”至近的片區(qū)！

買房，無非就是買區(qū)位，越是核心的位置越值得關(guān)注。

從空中俯瞰，可以發(fā)現(xiàn)維港都會公園圈不僅是穩(wěn)穩(wěn)地站在啟德新區(qū)海陸相接的門戶位置，而且深度縫合了啟德體育園區(qū)與都會公園區(qū)，相當于穩(wěn)守在片區(qū)的心臟地帶。

相信大家對啟德體育園都不陌生。

作為世界體育地標，啟德體育園可謂開局即頂流。

3月剛開園，4月就迎來Coldplay舉行演唱會，6月周杰倫演唱會，開票即賣空，剛剛還官宣了AC米蘭、熱刺、利物浦、阿森納的7月足球盛會……活動場次之密，級別之高，幾乎吊打香港過往眾多大型活動記錄。

眾所周知，這些世界性的賽事、演唱會不止是一兩場活動這么簡單。

以2023-2024年Taylor Swift進行多場世界巡演為例，其海內(nèi)外粉絲在城市的花費的基本都是億級起。更別說英超聯(lián)賽，單是一支豪門球隊在一個賽季就能為英國經(jīng)濟帶來的6.16億英鎊的貢獻，同時帶動旅游、商務(wù)轉(zhuǎn)播等行業(yè)，簡直就是妥妥的城市印鈔機，行走的GDP。

資料來源：第一財經(jīng)、環(huán)球網(wǎng)

圖片來源：廣州PLUS、攝圖網(wǎng)

可以說，誰離啟德體育園越近，就是離錢袋子越近。

維港都會公園圈坐擁這座“超級城市客廳”，將未來龐大的人流、商機、消費力匯聚成一張立體的財富網(wǎng)絡(luò)，它，就是香港下一個黃金坐標。

CBD稀貴的生態(tài)資源

就在腳下

然而，啟德體育園的出現(xiàn)并不是維港都會公園圈的全部，更讓我驚嘆的是，其擁有非常豐富的CBD生態(tài)資源。

要知道，一座城市處于開發(fā)高度飽和的狀態(tài)下，想騰出一片大型公園綠地真的難上加難。

但都會公園圈的公園占地有約24公頃，比維多利亞公園更大，落成后有望成為香港公園面積的TOP，再加上其有近1000米的海濱長廊，這種海景+維港公園的超級生態(tài)，已經(jīng)讓維港都會公園圈贏在起跑線上。

僅為濱海公園示意圖，供參考，來源攝圖網(wǎng)

要知道，CBD之中綠化率越高的公園社區(qū)，正變得愈發(fā)稀貴。

以世界一線城市的紐約為例，市內(nèi)至昂貴的50個社區(qū)，就有41個坐落在中央公園周邊，微距中央公園的ONE57，其頂復(fù)價格能飆至9000萬-1億美金/套，是Soho區(qū)套均價的10倍有多。

像倫敦頂豪海德公園一號，與海德公園直線距離約20米左右，2011年開盤時套均價高達2000萬英鎊，10年后，海德公園頂層大復(fù)式已經(jīng)掛出了1.75億英鎊的高價，約合人民幣15.8億元的價格，成為當年英國有史以來至貴的公寓。（資料來源：澎湃，Rightmove）

事實勝于雄辯，公園社區(qū)的附加值無需質(zhì)疑，疊加世界性地標與360度無死角海景的三重景觀，無論從生活角度出發(fā)，還是在資產(chǎn)角度出發(fā)，維港都會公園圈都將會成為購房者的Dream Land。

城市便捷交通網(wǎng)絡(luò)

豐富配套就在咫尺之間

不過，手握這兩個流量密碼，并不是維港都會公園圈的終點。

作為片區(qū)六邊形戰(zhàn)士，維港都會公園圈更掌握各種便捷的生活配套，以滿足業(yè)主多種的生活需求。

隨著港鐵的深度建設(shè)，維港都會公園圈生活半徑仍在不斷拓展。

片區(qū)最靠近的就是港鐵屯馬線宋皇臺站。

作為香港目前最長的軌交線路，屯馬線貫通香港的東西南北。從宋皇臺站出發(fā)，不用換乘即可到達元朗、荃灣甚至是西九龍火車站等區(qū)域，換乘1次到即可到達中環(huán)CBD，甚至還能無縫切換至東鐵線，實現(xiàn)“北上自由”。

圖中直線距離以啟德體育園/郵輪碼頭距宋皇臺站標識，來源百度地圖，僅供示意

其西北方向就是啟德城中心和九龍城，日常可以步行至AIRSIDE、啟德零售館、啟德雙子匯等百億級的商業(yè)配套。

試想想，上午和家人嘆個早茶，下午就可以在附近商業(yè)中心Shopping，偶爾還可以和好姐妹喝一個下午。

除了足不出戶實現(xiàn)在家門口買買買逛逛逛的娛樂需求，大家也可以選擇親近大自然。

譬如，穿過東南方的跑道休閑區(qū)，即可從維港都會公園圈直達至啟德郵輪碼頭。

圖片僅供參考

來源：啟德郵輪碼頭官網(wǎng)，豆包AI優(yōu)化

和普通運輸碼頭不同，啟德郵輪碼頭更兼顧了多元娛樂。

它可以停泊像海洋之星號這樣的超大郵輪，讓大家享受郵輪旅游，更可以作為大型展覽和產(chǎn)品發(fā)布等商業(yè)活動用地。

在這里，咱們不再只是搭乘郵輪這么簡單，而可以享受一種游走在深圳灣公園+蛇口郵輪碼頭的感覺，平時和家人來這里散散步，吹吹海風，就是生活片刻的小確幸。

向世界看齊

如此高能級配置新品

錯過即無

維港都會公園圈占據(jù)了香港如此至矜貴地段的核心區(qū)域，享受著超高級別的規(guī)劃，在居住氛圍配置上，都是往世界的標準看齊。

畢竟，放眼全球，能坐擁香港CBD的繁華、全球性地標、稀缺生態(tài)等豐富資源的全新盤實屬難得。

來源：豆包AI，示意圖

如果你在20年前錯過深圳灣，錯過了將深圳樓市天花板收入囊中的機會，如果你在15年前，錯過珠江新城，與廣州樓市的風向標失之交臂，那么此時此刻，就別再錯失進入香港維港都會公園圈的機會。

種棵樹最好時間是10年前，其次，是現(xiàn)在，財富之門并不輕易打開，而你不知道它什么時候會關(guān)上，機會只會轉(zhuǎn)瞬即逝。