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王石的“潛臺詞”:萬科告急,罪不在我!

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王石在朋友圈發了一段長文,震動江湖:


老王說“正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯系,為萬科的平穩過渡,為保護廣大投資者、萬科合作伙伴、13萬員工的福祉而盡所能。”,高調“請戰”,引發“王石重出江湖”的猜測。

一言以蔽之,網友想多了。老王的高調“請戰”,其實是意在言外的苦澀。

01

請戰,還是撇清

王石已經到了知天命的年紀。七十老翁何所求?獨立女性紅燒肉。昔日叱詫風云的“王老虎”,早已成了田樸珺女士的“笨笨”、“大貓”。老驥伏櫪,帶貨燕窩。小日子過的挺好,但也就是過過小日子罷了。對一手創建的萬科有深厚的情懷的確不假,但還不至于有再戰一場的心氣。

再戰一場,拿什么戰?八十年代創業的環境沒了,當年縱橫商場的人脈也凋零殆盡,今天的萬科更不是當年的萬科。就算深圳國資今天把萬科的舵輪交給老王,老王也握不住。

王石要是連這點自知之明都沒有,那真是紅燒肉吃太多,豬油蒙了心竅。老王對此心知肚明。聽話聽音,老王的聲明值得細品。

(必須聲明:所有解讀都是個人主觀理解,是否合理可信,請讀者自行判斷)

細品品這句——“正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯系”,言外之意:他和萬科今的決策層很疏遠,疏遠到了重新搭線也沒把握。話里話外就是撇清——今天萬科搞成這樣,罪不在我。

前面大段文字,就是為了這個“罪不在我”做的鋪陳。回顧股份制改革,強調政府沒投錢還占了六成股份,防的是某南之流碰瓷“侵占國有資產”。后面的捐股份、不拿分紅等等,也是一樣,都是“防碰瓷”的護城河。我該拿的、可以拿的都沒拿,還能指摘我啥?取名不取利的心跡表白,更是直白得不能再直白了。就是讓那些要打他主意的明白,老王無利可圖。某南雖已偃旗息鼓,但是他成功的碰瓷模式不可不防。


外界“王石就是萬科,萬科就是王石”的認知,老王認了,但沒全認。繼承人是他挑的,接手后就不是他的事了。至于建立的制度、組建的團隊,那也是當年的事。經過接班人改造一茬、國資接盤又一茬。“2017年,我從萬科退休”,就是休止符,從此一別兩寬,相忘于江湖。“罪不在我”,順理成章。

綜上,老王這回發聲,有難以割舍的情懷因素,但更多的是自清和撇清。自我保護,可以理解。近年出事的金融企業、房地產企業,對前高管的倒追倒查,有目共睹。一竿子打下去,十幾二十年的陳年舊賬,誰說得清是合法收入還是非法收入?就算說得清,能去找誰說呢?墻倒眾人推,破鼓萬人捶。千夫所指的許家印就是前車之鑒。

就算挖了這些房地產前高管的祖墳,也難填資產價值崩塌巨坑的一角,但是民意歡迎啊。看你樓起、看你樓塌的大眾狂歡之下,誰又在乎房地產崩盤的真相?餓著肚子的曹軍,看到督糧官血淋淋的人頭高懸的快意能頂仨月的軍糧。可老王不想聽一句“汝妻兒,吾養之”的溫言撫慰,總要掙扎一下。

所以,老王此番發聲,不是復出請戰,而是主動撇清。讀之唏噓,倒不是有多心疼老王,而是感慨萬科落魄至此。

02

萬科深陷困境

不到這一步,老王何苦發聲?萬科目前的處境,一言難盡。

先看業績。今年3月31日,萬科的財報太辣眼。34年來首次年度虧損,一虧就是494.78億元,刷新A股虧損紀錄。

再看債務,總負債約1.2萬億,負債率70%出頭,數據還行。可是,短債的“壓力山大”。據DM查債通統計,2025年全年,萬科共有16筆到期或行權的境內公開債,存續本金規模合計326.4億元,另有兩筆境外債到期,存續本金規模約為66.4億元。一季度就是償債小高峰,有98.9億元的境內公開債需要兌付,而境外債兌付高峰為2025年5月,當月需兌付4.55億美元。


萬科“活下去”,只能靠國資輸血“渡劫”。上半年以來,深鐵集團已經4次公開借款支援萬科償債,累計金額達到118.52億元。幾乎還出去的每一分錢,都是靠借來的。萬科自身的“造血能力”,可見一斑。而且,這種高度依賴輸血的ICU狀態還會持續相當長的一段,至少今年這個償債高峰年是不可能解除的。因為,曾經以資產質地好享譽江湖的萬科,已經不復當初。

目前萬科1.65萬億的總資產中50%是存貨,講白了就是沒賣出去的房子。且不說這些存貨的真實價值幾許,單說8000多億“壓貨”對流動性的影響就讓人脊背發涼。

客觀而言,萬科的整體情況還不算行業墊底,難兄難弟還有大把。但是,巨大體量的慣性加速度,踩剎車太難。饒是家大業大的深圳國資,也不可能無限輸血,該上的“保險”還得上。慷慨借款,是雪中送炭,也是“城下之盟”。

5月21日,萬科收到深鐵集團提供的42億元借款,2.34%的利息很優惠。但是,要以60億元萬物云股票作為借款質押物。“萬物云”的物業收入是萬科僅存的現金奶牛,也是萬科手上最后的籌碼。

即便如此,深鐵還在借款協議中設置了嚴密的盯市機制:

借款存續期間,質押股票價值按股票30個交易日均價與最新市價孰低原則確定,預警線不低于130%(質押股票價值/借款余額),平倉線不低于100%,萬科應設立日常盯市監測臺賬。如果連續3個交易日低于預警線時,萬科須在5個工作日內追加質押同類股票、其他合格擔保措施或提前償還部分貸款等,確保滿足預警線要求。

不是國資大股東趁火打劫,而是大股東家里也沒余糧。萬科已經成了深鐵的出血點。深鐵2024年財報也不好看。合并利潤表顯示虧損334.6億,且對萬科長期股權投資確認虧損并計提投資減值損失。要知道萬科曾經是深鐵的利潤貢獻大戶,2019年與2020年凈利均超百億且得益于對萬科的投資。

從深鐵和萬科之間的互動軌跡中不難看出,萬科今天面臨的是怎樣的困境。人事層面的變動更耐人尋味。春節前夕,郁亮、祝九勝、朱旭集體辭職,深圳國資的高管團隊接盤。春節后緊鑼密鼓又來一波,10名來自國資的中高管空降,完成了萬科的大洗牌。

這架勢,老王還能說得上話?“名譽董事會主席”,不是主席,也不是董事,只是名譽。

其實,萬科早已不是王石的萬科。郁亮在位時,已經對萬科進行了大規模的改造。

03

一切皆成往事

隨著全面國資化,萬科將會進一步蛻變為“政策性房企”。未來可能更多參與保障房等公共事業性質的項目。其實,2018年,郁亮接手后,萬科的“政策色彩”就急劇增加。市場定位從一二線城市中產市場,下沉到二三線甚至以下的下沉市場。市場定位變了,經營方針也變了。昔日擅長產品開發做精的萬科也走向了高負債高周轉的做大。

2018年9月初,郁亮“活下去”首秀。但是,當年年底,萬科加冕年度“拿地王”。萬科的負債總額達到12163.30億元,首次超過萬億,資產負債率超過80%。


2019年3月,郁亮表示要“收斂聚焦”,萬科總裁兼首席執行官祝九勝還說說“萬科過去幾年對規模的依賴變得不那么嚴重,不再在規模上做線性的比較”。年底一結賬,萬科蟬聯年度“拿地王”。

萬科的土儲高速擴張不僅付出了高負債的代價,還造成了土儲資產注水的嚴重后果。大手筆接盤華夏幸福等爆雷企業的爛攤子,低線城市土儲的占比激增。

直到2021年恒大爆雷,全行業不景氣,萬科才真正開始“節衣縮食”。然而,這波收縮進一步導致萬科的土儲能級進一步下跌。全年四大一線零拿地,20年來頭一回。

此時的萬科已經面目全非。這一經營風格的快速切換,是郁亮的主動求變,還是身不由己?恐怕換成王石,也很難在濤濤大勢之下置身事外。

如今萬科再經歷一次大換血式的改造,“政策含量”拉滿。王石又能做什么?他是能把保障房點石成金,還是能給萬科注入百億計的資金?

王石重出江湖、重返萬科,直如笑談。

王石和他意氣奮發的時代已經永遠成為了過去式,萬科也不再是當年的萬科。時過境遷,一切皆為浮云。

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