“生仔未必就是福，要娶媳婦要分屋”。

最近，樓市君后臺收到不少海珠老廣感嘆換房難，既想原地置換，又想要看江景或公園景觀。

愣是海珠濱江的二手小區看了遍，要么樓齡太大，要么配套各方面不盡人意。

直到有新盤入市，用顛覆性的新規產品，引發一次又一次的置換熱潮。

|海珠濱江板塊實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

壹

“海珠濱江板塊看了近百套二手房，很難都滿意...”

今天一位海珠區老廣給樓市君發來私信，感嘆挑到一套滿意的房子真不容易。

細問下才得知，他家兒子準備結婚，原先房子不夠住，打算一步到位置換一套三房或四房。

奈何錢包不爭氣，500多萬的預算想留在海珠濱江板塊，愣是挑選不出一套滿意的來。

｜圖源：粉絲聊天記錄

海珠老廣換房的難，樓市君可以總結成兩點：

一來，想原地置換升級，舍不得江景、園景，面子和里子都想要。

有老廣粉絲透露，他先后住過中海名都、麗海雅居等小區，在濱江板塊近10年，對周邊的生活圈很熟悉，對江景、園景有獨特情結。

因此，置換新房也希望能在客廳、臥室俯瞰珠江航道，或是公園景觀也好。

｜前航道江岸實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

二來，預算有限，老舊二手談不上改善置換。

整個前航道在售新盤不多，且多是千萬級豪宅，將不少講究“質價比”的老廣買家拒之門外。

盡管這兩年海珠區新盤選擇多了，但大多分布在海珠西，沒有真正意義上的濱江及周邊板塊的新房。

｜廣州樓市發布 制

｜數據來源：貝殼、中指院

隨著5月以來，濱江板塊迎來近十年來首個新盤越秀珠實·皓悅濱江，關注的粉絲都來問爆了。

這段時間樓市君后臺不斷有買家咨詢，密切關注項目動態，有圖有真相：

|圖源：粉絲聊天記錄

而在本月開盤的越秀珠實·皓悅濱江，20天時間也錄得網簽83套的好成績，榮膺5月海珠西三冠王。（數據來源：陽光家緣）

要知道，上一個入市就引爆老廣置換潮的，正是同一“廣府系”產品的越秀·桂悅東曉。

桂悅東曉帶來顛覆性的新規產品，引發周邊的中大老師、機關單位職工“團購潮”。

樓市君查閱了網簽數據，在今年1-5月海珠區拿預售證的項目中，越秀·桂悅東曉的網簽套數高居第一。（數據來源：陽光家緣）

|廣州樓市發布 制

即便是開盤之后，越秀雙盤還持續保持高熱度，每日到訪量居高不下。

我們了解到，網簽數據有一定的滯后性，皓悅濱江案場真實成交已超過120套的認購量。

｜皓悅濱江現場人氣

越秀雙盤這種現象級熱銷，不僅有銷量，而且成功站穩6萬+/平的價格區間，可以說“叫好又叫座”。

對廣州樓市無疑是一個積極信號，也清晰地印證了一個市場真理：

只要產品足夠好，是能夠脫穎而出的。

貳

接下來的端午節，對開發商來說是一個小節點，各大樓盤已經開啟“花式內卷”。

而越秀也延續“火爆模式”，再次甩出大福利！

皓悅濱江

清棟來襲，最后瞰江三四房誠意登記中

據悉，項目1棟正在清棟階段（低樓層尾貨價格有優惠），端午限時優惠，加樓姐微信預約先到先得！

接下來，皓悅濱江即將迎來新一輪加推，沒搶到江景梯腿的買家們有福了。

還沒推的2棟通過規劃排布，建筑主體扭轉角度，幾乎做到與前排梯腿（部分單元）望江的視覺享受。

｜廣州樓市分布 制

如果說皓悅濱江的江景是廣府系產品的優勢，位于03梯腿建面約82平三房，則是質價比較高的江景房。

樓市君帶著小飛機，提前帶大家看看03梯腿的江城雙景，視野非常開闊。

｜海珠濱江航拍圖

｜廣州樓市分布 攝

其中，建面約82平三房做到了全屋南北對流，滿足眾多老廣心中的“既要又要”。

對比濱江板塊的二手房，皓悅濱江更是做到降維打擊，戶型使用率據說最高做到約1X0%。

所有臥室都朝南，加上全明餐廚空間和南向臥室設計，搭配跑道式陽臺，無論在哪個空間都能享受自然光。

主臥超配采用了270°雙面屏、三面采光視野，小戶型也有越級的享受。

｜建面約82平戶型圖

｜廣州樓市分布 制

04梯腿的建面約108平戶型，更是“強化進階版”，戳中不少改善置換的心趴上。

在超級實用、超級景觀、超級采光的基礎上，還疊加了前航道極臻稀的新規南向江景四空間（部分單元）優勢。

在珠江前航道，想置換一套想要的四房戶型，動輒總價上千萬，皓悅濱江這里只要650萬左右。

全屋做到8開間看景、超14米南向大面寬、超30平超級客廳、270°全景行政主臥...

新規高使用率直逼140平的體驗感，同等總價基本做到極致。

｜建面約108平戶型圖

｜廣州樓市分布 制

這個戶型除了做到很有“面子”之外，還精準把握了老廣家庭的生活習慣。

比如，入戶玄關新增800庫收納，日常洗烘在這里就能完成，讓陽臺成為“純景觀私享空間”。

還有家庭雙動線設計，意味著長輩的起早起漱、出門晨練等活動，基本做到與家庭成員互不打擾。

在這里，你可以感受到“出則繁華，入則寧靜”的雙重體驗，也是廣州新盤很難達到的生活狀態。

｜海珠濱江中板塊航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

桂悅東曉

總價490萬起，89平全南四房

至于另一個兄弟盤——桂悅東曉，位于老城核芯，俯瞰整個曉港公園。

這里有老廣最愛的生活方式：早起一碟醒神拉布粉，聽著小曲，提鳥籠漫步在公園晨練。

一橋之隔，家樓下就是約17萬平的曉港公園，重現老廣“大榕樹下好乘涼”的美好場景。

這里是有煙火氣的海珠老城芯，同時也是老廣離不開的生活圈子。

｜廣州樓市發布 攝

項目約89平的四房產品，490萬起就能入手，放在整個海珠基本沒有其他盤能做到。

在廣州主城區，論小戶型的尺度感，它的89平四房可以說是新一代戶型的代表了。

約南向雙面寬陽臺、客廳飄窗收納、U型廚房、大進深陽臺，這些都是基本配置。

更驚艷的在于戶型的成長性，比如剛新婚的三口之家，與家人長時間相處的大方廳，約5.2米的開間足夠大。

五年后成為二胎家庭，大方廳搖身一變，靈活多出一空間，成為孩子的臥室、書房、琴房...空間是綽綽有余。

｜89平戶型實景圖

｜圖源：項目供圖

主臥套房就更絕了，里面一半面積都是花池和陽臺，約等于一半的主臥都是送的。

桂悅東曉四房產品不僅能用較低的門檻實現，還能滿足家庭不同階段的使用場景。

當然，這些細節還只是項目的冰山一角。

以桂悅東曉、皓悅濱江為代表的“廣府系”，對于當下的市場而言，可以說領跑廣州主城區。

可以說，在廣州買房，越秀是一張金字招牌，旗下項目不管在地段、配套，還是品質上，都拿出了超越市場的確定性。

｜廣州航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

當然，隨著假期即將開啟，優惠房源越來越少了！

感興趣的朋友，不妨抓住最后的機會，沖！